臺灣雲林地方法院民事判決
112年度訴字第29號
原 告 許敏偉
訴訟代理人 林金陽律師
吳翊辰
許世昕
被 告 許敏雄
上列當事人間請求交付房屋等事件，本院於民國112年2月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落雲林縣○○鄉○○段○○○地號土地及其上同段二二三建號建物即門牌號碼：雲林縣○○鄉○○村○○路○○○號房屋交付原告。訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰萬元供擔保後，得假執行。 事實及理由
一、原告主張：被告於民國101年5月12日將其所有坐落雲林縣○○ 鄉○○段000地號土地及其上同段223建號建物即門牌號碼：雲 林縣○○鄉○○村○○路00號房屋（下稱系爭房地），以總價新臺 幣（下同）300萬元之價格出賣予原告，原告除簽約款100萬 元於簽約當日支付被告外，尾款200萬元已於101年6月11日 以匯款方式匯入被告設於玉山銀行大昌分行之帳戶，有匯款 回條可佐。依兩造所簽訂不動產買賣契約書第6條約定，賣 方應於買方付清尾款之時，將現況點交，並會同地政士點交 土地、房屋所有權狀、鑰匙或遙控器等相關物件予買方；另 物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得所有權之義 務，民法第348條第1項定有明文。原告既已依約給付尾款， 依約自得請求被告交付系爭房地。詎經原告一再催請，並以 存證信函請求被告交付系爭房地，被告均置之不理。為此， 提起本件訴訟，請求判決如聲明所示等語。
並聲明：如主文所示。
二、被告則以：不同意原告之請求，系爭房地本來就是被告所有 ，當時伊只是向原告借錢而已等語，資為抗辯。 並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。三、兩造不爭執之事實：
兩造於101年5月12日簽訂不動產買賣契約書，約定由被告將 系爭房地以總價300萬元之價格出賣予原告，被告確已收受 原告所給付之買賣價金300萬元。
四、得心證之理由：
本件之爭點在於兩造間有無買賣系爭房地之事實？原告請求 被告交付系爭房地，有無理由？
㈠原告主張：被告於101年5月12日將系爭房地以總價300萬元出 賣予原告，簽約款100萬元於簽約當日由原告支付被告，尾 款200萬元則於101年6月11日以匯款方式匯入被告設於玉山 銀行大昌分行之帳戶，業據原告提出不動產買賣契約書及匯 款回條為證，而被告對於有簽訂不動產買賣契約書及收受原 告所交付300萬元之事實並不爭執，惟辯稱：當時伊只是向 原告借錢而已等語，經查，證人廖學義即代書到庭證稱：「 （問：提示不動產買賣契約書，這是你幫他們擬的嗎？）是 ，上面買賣價金是300萬元。」「（問：你有確認兩造他們 真意是買賣嗎？）有確認，他們都有在不動產買賣契約書上 簽名，如果是借錢的話，通常在買賣契約書後面會有特別約 定，約定說是由賣方向買方借錢，幾年後會還款，通常會有 這樣的文字敘述，但本件沒有，所以本件是單純的買賣，沒 有借貸。」「（問：提示雲林縣虎尾地政事務所函附土地及 房屋買賣移轉登記申請資料，上開資料上，買賣的價金與剛 剛所提示不動產買賣契約書之價金不同，有何意見？）因為 地政事務所辦理過戶時所提出的買賣契約是公契，公契的價 格土地是按照公告現值，房屋是按照課稅現值填寫，與私契 的買賣價金、金額本來就不同。一般來說公契的價格會低於 私契。」「（問：你幫兩造擬定的不動產買賣契約書上有約 定要按現況點交，當時系爭房地有按照現況點交嗎？）因為 買賣當時兩造的母親還住在系爭房地，而被告住在高雄，來 來去去，所以當時沒有做現況點交。」「（問：被告是何時 把土地所有權狀交給你？）當初在寫不動產買賣契約時，被 告就有將土地及房屋所有權狀、印鑑、印鑑章、身分證正反 面影本交付」等語（見本院卷第61至62頁），而證人廖學義 為經手系爭房地買賣之代書，與兩造並無特殊親誼關係，證 人就其親自見聞系爭房地買賣之過程到庭作證，其所為證述 內容應堪採信。是由證人廖學義之證詞，佐以兩造於101年5 月12日係簽訂不動產買賣契約書，而非借據，且被告於兩造 簽訂不動產買賣契約書後已收受原告所交付買賣價金300萬 元，並提供系爭房地之所有權狀、印鑑、印鑑章、身分證正 反面影本予代書辦理過戶手續，堪認被告確有將系爭房地以 300萬元出售予原告之事實。被告上開辯解，顯與事實不符 ，不足採信。
㈡按物之出賣人負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權 之義務，民法第348條第1 項定有明文。查兩造間系爭房地 之買賣契約已合法成立，且買賣標的明確，無給付不能之情 形，且原告已依約給付買賣價金，為兩造並不爭執，則被告 本即應依兩造間所簽訂不動產買賣契約書第6條約定，於買
方付清尾款之時，將現況點交予原告，惟被告迄今仍居住於 系爭房地，並未將系爭房地現況點交予原告，為被告所不爭 執，從而，原告本於不動產買賣契約，請求被告交付系爭房 地予原告，於法自屬有據。
㈢綜上所述，原告依民法第348條第1項規定，請求被告交付系 爭房地予原告，為有理由，應予准許。
㈣又原告陳明願供擔保請准宣告假執行，於法並無不合，爰酌 定相當擔保金額併宣告之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 2 月 23 日 民事第二庭 法 官 冷明珍
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 2 月 23 日 書記官 黃佑怡