臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
114年度板簡字第527號
原 告 呂仁能
被 告 江明輝
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年5月15
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落新北市○○區○○路000號2樓202室房屋全部遷讓
返還原告，及給付租金新臺幣21,500元，並自民國114年1月
11日起至遷讓房屋之日止按月賠償新臺幣4,300元。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一項得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，爰依
法由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年9月22日向原告承租新北市○○區
○○路000號2樓202室房屋（下稱系爭房屋），後續約至114年
2月28日止，每月租金新臺幣（下同）4,300元，於每月11日
前給付（下稱系爭租約），詎被告於系爭租約屆滿後竟拒絕
遷讓，並積欠共計6月租金25,800元，為此，爰依系爭租約
、不當得利等法律關係，請求被告返還系爭房屋，並給付租
金及等同租金之不當得利，並聲明：被告應將坐落新北市○○
區○○路000號2樓202室房屋全部遷讓返還原告，並給付租金2
5,800元，及自114年1月11日起至遷讓房屋之日止，按月賠
償原告4,300元。
三、本院之判斷：
（一）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得
終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。經
查，原告主張被告自113年7月11日起未繳租金，因而先後
於113年10月14日、113年10月24日、113年11月14日寄送
存證信函給被告，定10日之期限，催告被告支付租金，如
未付清租約即行終止，有前述存證信函可證，則原告依前
述規定主張自114年1月11日終止系爭契約，並請求被告返
還系爭房屋，自屬有據。
（二）按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務
之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務
不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而
於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院
87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。查系爭租約
約定被告應於每月11日以前按月繳納租金4,300元，是被
告於系爭租約終止即114年1月11日以前，自有依約定日期
給付租金之義務。而依原告之主張，被告應是自113年7月
11日起至114年1月10日未繳納租金，共計6個月，經以押
租金4,300元抵償被告所積欠之租金後尚積欠5個月租金，
共21,500元（計算式：4,300*5=21,500），故原告請求被
告給付21,500元之範圍內為有理由，應予准許；逾此範圍
之其餘請求，則屬無據。
（三）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條亦有明文。又無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。原
告主張其於114年1月11日終止系爭契約，則其主張自114
年1月11日起自遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當
租金4,300元之不當得利，自屬有據。
四、從而，原告本於系爭契約及不當得利之法律關係，請求判決
如主文第一項所示，為有理由，應予准許；逾此部分之其餘 請求，則無理由，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決 ，爰依職權宣告假執行。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭 法 官 時瑋辰
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，且繳納上訴費；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（以上書狀均須附繕本）。
中 華 民 國 114 年 5 月 29 日 書記官 詹昕容