臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第1472號
原 告 何橙山
被 告 陳牧華
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價
額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起
訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事
訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為
準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在
內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所
有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無
主從關係，其價額應合併計算。本件原告起訴請求被告應將門牌
號碼新北市○○區○○街000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還
原告，並請求給付欠租30萬元及起訴前、後之不當得利，則本件
訴訟標的價額應以原告請求交還房屋於起訴時之交易價額為準，
不含坐落基地價額，且不併算起訴後不當得利之價額，但應併算
請求給付欠租及起訴前不當得利之價額。茲原告於民國113年6月
5日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於77年3月
28建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北
市地價調查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築
改良物耐用年數及折舊率』等規定，系爭房屋於000年0月間之現
值為新臺幣（下同）4,095,128元，有新北市政府地政局113年7
月11日新北地價字第1131369458號函可按，則系爭房屋於起訴時
之價額約4,095,128元，加計請求給付欠租30萬元及起訴前之不
當得利10萬元（計算式：5萬元2），本件訴訟標的價額核定為4
,495,128元，應徵收第一審裁判費45,550元，爰依民事訴訟法第
436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送
達後3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 29 日
書記官 李庭君