撤銷買賣行為等
新店簡易庭(民事),店簡字,112年度,162號
STEV,112,店簡,162,20231218,2

臺灣臺北地方法院民事小額判決
112年度店簡字第162號
原 告 正泰資產管理有限公司

法定代理人 張龍根
訴訟代理人 郭思妘
魏嘉建
被 告 官筱齡
官建邦

訴訟代理人 鄧憶香
上列當事人間請求撤銷買賣行為等事件，本院於民國112年11月2
1日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用新臺幣3,640元由原告負擔。 事實及理由
一、被告官筱齡經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：被告官筱齡積欠如本院101年度司執字第13239號 債權憑證（下稱系爭債權憑證）所載金額未清償。惟被告官 筱齡於繼承如附表所示之土地及房屋後（下稱系爭房屋）， 並未清償欠款，反而與被告官建邦進行系爭房屋之買賣蓄意 脫產，致原告無法以系爭房屋作為強制執行標的而獲清償， 爰依民法第244條第2項、第4項之規定提起本件訴訟等語， 並聲明：㈠被告間就系爭房屋於民國000年00月間所為之買賣 債權行為、於110年2月8日移轉系爭房屋所有權之物權行為 應予撤銷。㈡被告官建邦應將系爭不動產因109年12月以買賣 為原因之移轉登記（收件字號為100年文山字第17260號）予 以塗銷，並回復登記為被告官筱齡所有。
三、被告答辯：
　㈠對本件債權請求權主張時效抗辯，且原告未就本件債權之取 得原因及有何未罹於時效之事由提出證明，被告自無須返還 該欠款。
　㈡系爭房屋之買賣原因乃因訴外人中國信託銀行股份有限公司 （下稱中信銀行）原欲以對被告官筱齡之債權就系爭房屋為 查封拍賣，而被告官建邦經告知有第一順位購買權，因慮及 其對系爭房屋之主觀情感，方與被告官筱齡購買其所有持分 ，進而讓官筱齡得以其所獲得之買賣價金償還所積欠之債務



。故被告官建邦乃於109年12月24日以新臺幣（下同）200萬 元之對價購買被告官筱齡所有之系爭房屋持分，並不符民法 第244條第1項之無償行為之要件。再者，本件欠款金額甚微 ，亦無需如原告所臆測需透過系爭房屋所有權移轉而規避清 償原告所主張之債權。
　㈢又被告官筱齡進行系爭房屋買賣前曾查詢聯合徵信中心之信 用報告，其上並未記載有原告所主張之債務，被告官筱齡亦 未曾接獲過原告向其通知其受有本件債權之轉讓，其等對於 原告對官筱齡有債權存在，並不知悉等語，資為抗辯，並聲 明：原告之訴駁回。
四、本院之判斷：　　
　㈠按「債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人 之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得 聲請法院撤銷之」。民法第244條第2項定有明文。從而債權 人依民法第244條規定，撤銷債務人所為之有償或無償行為 者，須具備下列之條件：⑴為債務人所為之法律行為；⑵其法 律行為有害於債權人；⑶其法律行為係以財產權為目的；⑷如 為有償之法律行為，債務人於行為時，明知其行為有害於債 權人，受益人於受益時，亦明知其事情。惟「明知」之事實 對於債權人為有利，應由主張其事實存在之債權人負舉證責 任。又債務人出賣其財產，非必減少資力之結果，苟其出賣 財產已獲得相當對價，一方面減少其財產，一方面取得其請 求支付價金之權利，即難謂係詐害債權之行為，而在買賣行 為之情形，須對價與客觀價值顯不相當，始能認為債務人明 知有損害於債權人之權利，及受益人亦知情受益。　㈡經查，被告官筱齡雖因出賣系爭房地而喪失所有權，惟其亦 從被告官建邦處取得200萬元之價金債權，且被告官建邦業 以匯款方式將該價金給付完畢，有不動產買賣價金履約保證 專戶收支明細表暨點交確認書及匯款申請書可參（見本院卷 第219至211頁），而原告並未舉證說明上開交易之對價有何 與客觀價值顯不相當之情形，自難逕認被告官筱齡之責任財 產有何減少之情況，故尚不得僅以該交易是親屬間之買賣， 即逕認該被告2人有何詐害債權之行為，是原告主張行使民 法第244條第2項之撤銷權，其要件即有未符。從而，無論原 告主張之債權是否存在、是否已罹於時效，原告均不得請求 撤銷被告間就系爭房地之買賣行為及無權移轉行為，亦不得 請求塗銷系爭房地之所有權移轉登記。
五、綜上所述，原告依民法第244條第2項、第4項之規定，請求 如其聲明㈠、㈡所示，均無理由，均應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經



審酌後認與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　18　　日 臺灣臺北地方法院新店簡易庭
　　　　　　　　　 法 官　許容慈
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　18　　日 書記官 周怡伶
附表：
編號 種類 地段號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 土地 臺北市○○區○○段○○段000地號 150 1/12 2 土地 臺北市○○區○○段○○段00000地號 4 1/12 3 房屋 臺北市○○區○○段○○段00○號即臺北市○○區○○○路0段00號2樓 93.15 全部