臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
110年度板簡字第1950號
原 告 劉翠華
被 告 林桂英
蘇卿國
蘇曉玲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年12月28日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地及建物應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示比例分配之。
訴訟費用由兩造依附表二建物權利範圍所示比例負擔。 事實及理由
一、本件被告等經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造為如附表一所示之土地及建物（下合稱系爭 不動產）之共有人，且系爭不動產並無法令禁止分割之限制 ，亦無因物之使用目的不能分割，請求變價分割系爭不動產 等語。為此，爰依民法第823條、第824條之規定提起本件訴 訟。並聲明：如主文第1項所示。
三、法院之判斷：
㈠原告主張兩造所共有之系爭不動產，兩造之應有部分各如附 表二所示等情，有原告提出之系爭土地及建物登記第一類謄 本附卷可憑，核認無訛，是依本院調查證據之結果，堪認原 告之主張為真正。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭不動產為兩造 所共有，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不 分割之契約等情，業據原告於本院審理時陳述明確，則原告 提起本件訴訟，請求裁判分割系爭不動產，即屬有據。 ㈢又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人，民法第824條第1、2項亦有明定。再定共有物分割之 方法，固不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明 、共有物之使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用及公 共利益、各共有人之利害關係、全體或多數共有人利益等因 素，並兼顧公平之原則而為適當之分割（最高法院90年度台 上字第1607號、94年度台上字第1768號、98年度台上字第20 58號判決意旨參照）。查系爭建物專有部分面積為61.12平 方公尺，而系爭建物共有人人數計4人等情，有系爭土地、 建物登記第一類謄本在卷可參，倘採原物分配方式分割，各 共有人分得之部分極為狹小，造成日後使用上之困難與不便 ，無法發揮系爭不動產經濟上之利用價值，是依系爭不動產 之性質，原物分割顯有困難；倘採變價分割，並依兩造間應 有部分比例分配價金，係透過市場自由競爭變價，將使系爭 不動產市場價值極大化，兩造亦可再參與買受或於拍定後依 相同條件行使優先承買權方式買回系爭不動產，使共有物發 揮最大經濟效益，堪認以變價方式分割，較符合全體共有人 之利益。從而，原告主張應以如主文第1項所示之方式分割 ，所得價金依兩造就系爭不動產之應有部分比例分配，為有 理由，應予准許。
四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。又因分割共有物具有非訟事件性質，兩造就共有物分割方 法不能達成協議時，固得起訴請求裁判分割，然兩造各自主 張之分割方法，僅供法院參考，法院依民法第824條命為適 當之分配，乃斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益 ，並兼顧兩造利益以為決定，不受任何共有人主張之拘束， 亦不因何造起訴而有不同，縱法院認原告請求分割共有物為 有理由，而依法定方法分割，被告應訴並提出不同主張，係 促使法院就如何為適法分割形成積極心證，均為渠等按當時 之訴訟程度為伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准許原告 分割共有物之請求或採納其分割方案，即命被告負擔全部訴 訟費用，顯失公允。本院酌量兩造均可因本件分割共有物而 獲得利益，認以兩造共有人應有部分比例負擔訴訟費用方不 致失衡，是就本件訴訟費用負擔比例，爰判決如主文第2項 所示。
五、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。中 華 民 國 111 年 1 月 28 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 1 月 28 日 書記官 吳昌穆
附表一：
土地標示 編號 土地坐落 總面積（㎡） 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 新北市 三峽區 介壽段 0000-0000 941.00 備註 劉翠華權利範圍：0000000分之1284。 林桂英權利範圍：0000000分之11556。 蘇曉玲權利範圍：300000分之1284。 蘇卿國權利範圍：300000分之1284。
建物標示 編號 建號 基地 坐落 建物 門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物 面積 （㎡) 附屬 建物 （㎡) 1 新北市三峽區介壽段 00000-000 新北市三峽區介壽段 0000- 0000 新北市○○區○○路 0○00號 3樓之2 鋼筋混凝土造； 3層 61.12 花台1.52； 雨遮0.49 備註 劉翠華權利範圍：30分之1。 林桂英權利範圍：30分之9。 蘇曉玲權利範圍：3分之1。 蘇卿國權利範圍：3分之1。 附表二：
編號 共有人 權利範圍比例 土地部分 建物部分 1 劉翠華 0000000分之1284 30分之1 2 林桂英 0000000分之11556 30分之9 3 蘇曉玲 300000分之1284 3分之1 4 蘇卿國 300000分之1284 3分之1