臺灣士林地方法院民事判決 95年度訴字第1162號
原 告 己○○
申○○
未○○
庚○○
樓
戊○○
2樓
壬○○
辛○○
癸○○
丁○○
午○○
卯○○
寅○○
丑○○
子○
2樓
辰○○
丙○○
樓
巳○○
共 同 鄭敏郎律師
訴訟代理人
複代理人 盧之耘律師
被 告 甲○○原名：李春
宇○○
乙○○
地○○
兼前列一人 天○○
訴訟代理人
被 告 亥○○○
酉○○
戌○○(寮國原名：
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國96年3 月30日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告甲○○、宇○○、乙○○應自坐落台北縣汐止市○○段第 一二九三地號土地如附圖所示Ｄ部分（面積二○‧六八平方公 尺）、Ｅ部分（面積八五‧三○平方公尺）房屋（門牌號碼：
台北縣汐止市○○路十一號）遷出。
被告甲○○應將第一項所示房屋拆除，並將房屋所占用坐落台 北縣汐止市○○段第一二九三地號土地如附圖所示Ｄ部分（面 積二○‧六八平方公尺）、Ｅ部分（面積八五‧三○平方公尺 ）土地返還原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、 壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○ 、子○、辰○○、丙○○、巳○○及全體共有人。被告天○○、地○○、亥○○○、酉○○、戌○○應自坐落台 北縣汐止市○○段第一二九三地號土地如附圖所示Ａ部分（面 積二七‧八○平方公尺）、Ｂ部分（面積一○六‧二八平方公 尺）、Ｃ部分（面積一‧二一平方公尺）房屋（門牌號碼：台 北縣汐止市○○路十三號）遷出。
被告地○○、亥○○○應將第三項所示房屋拆除，並將房屋所 占用坐落台北縣汐止市○○段第一二九三地號土地如附圖所示 Ａ部分（面積二七‧八○平方公尺）、Ｂ部分（面積一○六‧ 二八平方公尺）、Ｃ部分（面積一‧二一平方公尺）土地返還 原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○、辛 ○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰 ○○、丙○○、巳○○及全體共有人。
被告㈠甲○○㈡地○○、亥○○○，應分別給付原告己○○、 申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、癸○○ 、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○、丙○○ 、巳○○如附表所示之金額。
本判決第一至四項履行期間為肆個月。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告甲○○、宇○○、乙○○負擔百分之四十五， 餘由被告天○○、地○○、亥○○○、酉○○、戌○○負擔。 事實及理由
一、本件被告乙○○、亥○○○、酉○○、戌○○未於言詞辯論 期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原 告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告為坐落台北縣汐止市○○段1293地號土 地（下稱：系爭土地）共有人，其上如附圖所示Ｄ（面積20 .68 平方公尺）、Ｅ（面積85.30 平方公尺）坐落有門牌號 碼台北縣汐止市○○路11號未辦保存登記房屋（下稱：系爭 11號房屋），另如附圖所示Ａ（面積27.80 平方公尺）、Ｂ （面積106.28平方公尺）、Ｃ（面積1.21平方公尺）坐落有 同路門牌號碼13號之未辦保存登記房屋（下稱：系爭13號房 屋）。被告甲○○為系爭11號房屋事實上處分權人，與被告 宇○○、乙○○同住其內；被告地○○、亥○○○則為系爭
13號房屋所有權人，與被告天○○、酉○○、戌○○（寮國 籍人士，酉○○配偶）同住其內。因系爭11號、13號房屋坐 落原告所共有之系爭土地，並無合法權源，為此依民法第 767 條規定，訴請被告自系爭11號、13號房屋遷出，並請求 被告甲○○拆除系爭11號房屋，請求被告地○○、亥○○○ 拆除系爭13號房屋，將占用之系爭土地返還原告；又本於不 當得利法律關係，訴請被告甲○○、宇○○、乙○○給付自 民國95年11月17日起回溯5 年期間之不當得利新台幣（下同 ）10萬3,965 元，及自95年11月18日起按月以1,733 元計算 之不當得利金，另訴請被告地○○、亥○○○、酉○○、戌 ○○給付同一期間已發生之不當得利13萬2,720 元，及自95 年11月18日起按月以2,212 元計算之不當得利金。至被告主 張租地建屋乙節，原告否認其主張為真正，且原告亦非被告 所主張之出租人周江遠之繼承人。系爭土地共有人眾多，且 共有人所共同繼承遺產多筆，最近始積極清理，並非對被告 占有系爭土地沒有意見。又如兩造間於訴外人周江遠停止收 租後成立使用借貸法律關係，原告亦得隨時終止使用借貸契 約，爰另為終止借貸契約之意思表示等語。並聲明：㈠被告 甲○○應將門牌號碼台北縣汐止市○○路11號建物（詳如複 丈成果圖D 、E 所示部分）拆除並將所占用之土地即台北縣 汐止市○○段1293地號土地返還原告及共有人全體。㈡被告 甲○○、宇○○、乙○○應自坐落台北縣汐止市○○段1293 地號土地上即門牌號碼台北縣汐止市○○路11號（面積105. 98平方公尺）之房屋遷出。㈢被告甲○○、宇○○、乙○○ 應給付原告新台幣10萬3,965 元及自95年11月18日起至返還 土地之日止按月給付原告新台幣1,733 元。㈣被告地○○、 亥○○○應連帶將門牌號碼台北縣汐止市○○路13號建物（ 詳如複丈成果圖A 、B 、C 所示部分）拆除並將所占用之土 地即台北縣汐止市○○段1293地號土地返還原告及共有人全 體。㈤被告地○○、亥○○○、天○○、酉○○、戌○○應 自坐落台北縣汐止市○○段1293地號土地上即門牌號碼台北 縣汐止市○○路13號（面積135.29平方公尺）之房屋遷出。 ㈥被告地○○、亥○○○、天○○、酉○○、戌○○應給付 原告新台幣132,720 元及自95年11月18日起至返還土地之日 止按月給付原告新台幣2,212 元。
三、甲○○、宇○○、天○○、地○○均以：系爭土地係訴外人 周江遠於42、43年間，分別與被告地○○、被告甲○○之父 李溪水談妥後，約定由李溪水、地○○各以每年100 斤稻米 作為租金，向周江遠各自承租系爭11號、13號房屋所坐落之 基地，供作建築房屋之用。迄至83年間，周江遠稱租金已收
取40餘年，可免除承租人繼續繳交之義務等語。嗣於91年間 ，周江遠之子周朝枝曾表示家族要求處理系爭土地，因當時 系爭土地與鄰地洽談合建，周朝枝與被告談妥合建後系爭11 號、13號房屋可各分配1 戶新屋，但之後建商並未建屋，之 後即收到原告所發律師函。系爭土地原為荒地，被告在上面 蓋房子已有幾十年時間，許多地主都住在系爭11號、13號房 屋旁邊，不可能這段期間均未異議，如果地主不同意，應該 要阻止被告興建等語為辯。並聲明：原告之訴駁回。被告乙 ○○、亥○○○、酉○○、戌○○則未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、查原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○ 、辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子 ○、辰○○、丙○○、巳○○主張為系爭坐落台北縣汐止市 ○○段1293地號土地所有權人，對系爭土地之應有部分如附 表所示。系爭土地如附圖所示Ｄ部分（面積20.68 平方公尺 ）、Ｅ部分（面積85.30 平方公尺），為系爭11號房屋所占 用，另如附圖所示Ａ部分（面積27.80 平方公尺）、Ｂ部分 （面積106.28平方公尺）、Ｃ部分（面積1.21平方公尺）則 為系爭13號房屋所占用，被告甲○○因繼承李溪水而為系爭 11 號 房屋事實上處分權人，與被告宇○○、乙○○同住其 內；被告地○○、亥○○○則為系爭13號房屋所有權人，與 被告天○○、酉○○、戌○○（寮國籍人士，酉○○配偶） 同住其內等情，業據原告提出與所述相符之土地登記謄本為 證（本院卷第11至19頁），且有本院依職權調取之系爭11號 、13號房屋稅籍證明在卷可佐；前開房屋占用土地情形並經 本院現場勘驗屬實，囑託台北縣汐止地政事務所製作複丈成 果圖在卷可稽（本院卷第60、61頁），復為被告所不爭執， 自堪信為真實。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 各共有人對於第三人，得為共有人全體之利益，請求回復共 有物，民法第767 條、第821 條分別定有明文。查原告己○ ○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、 癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○ 、丙○○、巳○○為系爭土地共有人，系爭土地如附圖所示 Ｄ部分（面積20.68 平方公尺）、Ｅ部分（面積85.30 平方 公尺），為系爭11號房屋所占用，另如附圖所示Ａ部分（面 積27.80 平方公尺）、Ｂ部分（面積106.28平方公尺）、Ｃ 部分（面積1.21平方公尺）則為系爭13號房屋所占用，被告 甲○○為系爭11號房屋事實上處分權人，系爭11號房屋現為 被告甲○○、宇○○、乙○○共同占有使用；另被告地○○
、亥○○○則為系爭13號房屋所有權人，系爭13號房屋現為 被告地○○、亥○○○、天○○、酉○○、戌○○共同占有 使用等事實已如前述，兩造間復無債權約定、物權設定作為 被告占有使用系爭土地之權源，自屬無權占有，是原告己○ ○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、 癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○ 、丙○○、巳○○訴請：㈠被告甲○○、宇○○、乙○○應 自坐落系爭土地如附圖所示Ｄ部分（面積20.68 平方公尺） 、Ｅ部分（面積85.30 平方公尺）之系爭11號房屋遷出，被 告甲○○應將坐落其上之系爭11號房屋拆除，將占用之土地 返還原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○ ○、辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、 子○、辰○○、丙○○、巳○○及其他全體共有人；㈡被告 地○○、亥○○○、天○○、酉○○、戌○○應自坐落系爭 土地如附圖所示Ａ部分（面積27.80 平方公尺）、Ｂ部分（ 面積106.28平方公尺）、Ｃ部分（面積1.21平方公尺）之系 爭13號房屋遷出，被告地○○、亥○○○應將坐落其上之系 爭13號房屋拆除，將占用之土地返還己○○、申○○、未○ ○、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、 卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○、丙○○、巳○○ 及其他全體共有人，均屬有據，自應准許。至被告雖以曾與 訴外人周江遠就系爭土地訂有租賃契約為辯，惟查：本件起 訴原告均非訴外人周江遠之繼承人，且被告未能舉證證明周 江遠就被告占用之系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ 部分與他共有人間成立分管約定，或係經其他全體共有人之 同意而為出租，是縱被告主張周江遠出租之事實為真，亦無 從拘束原告，自不得執為占用系爭土地之合法權源，被告所 為前開抗辯，自難認有據。
六、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返 還者，應償還其價額，民法第179 條、第181 條但書分別定 有明文。又按無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之 利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金 之損害，自得依民法第179 條前段之規定，請求相當於租金 之不當得利（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照） 。次按租用基地建築房屋，其租金以不超過土地申報總價額 年息百分之十為限，土地法第105 條、第97條規定甚明。又 所謂土地之總價額，土地法施行法第25條規定，依法定地價 ；而法定地價，依土地法第148 條規定，係為土地所有人依 該法規定所申報之地價。查系爭土地90年度以後申報地價均
為每平方公尺8,400 元，有土地登記謄本在卷可參。另經本 院現場勘驗之結果，被占用之系爭土地坐落汐止市○○路山 坡處，距路口不遠，系爭11號房屋前臨康浩坑溪、13號房屋 旁為竹林，2 屋均臨東方桂冠大廈（本院卷第56頁勘驗筆錄 ），另查系爭11號、13號建物，均為供住家使用之1 層平房 （見前勘驗筆錄），據被告稱均為50餘年之久之老舊建物， 稅籍證明所載折舊年數更分別達70年、76年，建物之課稅現 值則分別為1 萬5,600 元、1 萬3,900 元（本院卷第31、32 頁），有系爭2 屋稅籍證明在卷可稽之系爭建物，係自53年 起即有課稅資料之老舊建物及增建（本院卷第178 頁），是 綜合審酌土地之位置、工商業繁榮程度、被告利用基地之經 濟價值及所受利益等因素，本院認前開土地租金以申報地價 年息4%計算為相當，原告主張應以申報地價6%計算，仍嫌過 高。據上，原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○ 、壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑 ○○、子○、辰○○、丙○○、巳○○各按其應有部分，就 90年11月17日起至95年11月17日止5 年間之不當得利，及95 年11月18日起至被告甲○○、地○○、亥○○○分別拆除系 爭11號、13號房屋返還系爭土地之日止，分別請求⑴被告甲 ○○⑵被告地○○、亥○○○給付如附表所示之金額計算之 不當得利，均屬有據。逾前開請求金額部分，則不應准許。七、另查：
㈠原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬○○、 辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○、子○ 、辰○○、丙○○、巳○○請求被告宇○○、乙○○、天○ ○、酉○○、戌○○給付不當得利部分，因系爭11號房屋處 分權人為被告甲○○，系爭13號房屋所有權人為被告地○○ 、亥○○○，系爭土地遭占用而受有損害，係因系爭11號、 13號房屋坐落其上所致，被告宇○○、乙○○、天○○、酉 ○○、戌○○是否居住屋內，均不影響系爭土地已為系爭11 號、13號房屋所有權人或處分權人占有之事實，是被告宇○ ○、乙○○，經被告甲○○同意而居住系爭11號房屋內所受 使用利益，及被告天○○、酉○○、戌○○經被告地○○、 亥○○○同意而居住系爭13號房屋內所受使用利益，並非致 原告受有損害，是前揭原告本於不當得利法律關係，訴請被 告宇○○、乙○○、天○○、酉○○、戌○○給付不當得利 ，即屬無據，應予駁回。
㈡又原告午○○並非系爭土地共有人，有系爭土地登記謄本在 卷可稽，是其本於民法第767 條、179 條請求被告遷讓及拆 屋還地、返還不當得利，均屬無據，自應予以駁回。
八、按判決所命之給付，其性質非長期間不能履行或經原告同意 者，法院得於判決內定相當之履行期間，民事訴訟法第396 條第1 項定有明文。查原告訴請拆除之系爭房屋，為被告長 期居住之處所，審酌其因一時覓地搬遷不易，且房屋部分拆 遷亦須先預為規劃，核其性質非長時間不能履行，原告就履 行期間亦當庭表示合理期間均可接受（本院96年3 月16日言 詞辯論筆錄），爰斟酌該實際情況，就被告應拆屋還地部分 定履行期間為4 個月，以資兼顧。
九、從而，原告己○○、申○○、未○○、庚○○、戊○○、壬 ○○、辛○○、癸○○、丁○○、卯○○、寅○○、丑○○ 、子○、辰○○、丙○○、巳○○本於前揭原因事實，依民 法第767 條規定，請求：㈠被告甲○○、宇○○、乙○○應 自系爭土地如附圖所示Ｄ部分（面積20.68 平方公尺）、Ｅ 部分（面積85.30 平方公尺）之系爭11號房屋遷出。㈡被告 甲○○應將前開11號房屋拆除，並將房屋所占用坐落系爭土 地如附圖所示Ｄ部分（面積20.68 平方公尺）、Ｅ部分（面 積85.30 平方公尺）土地返還原告己○○、申○○、未○○ 、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、卯 ○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○、丙○○、巳○○及 全體共有人。㈢被告天○○、地○○、亥○○○、酉○○、 戌○○應自坐落台北縣汐止市○○段第1293地號土地如附圖 所示Ａ部分（面積27.80 平方公尺）、Ｂ部分（面積106.28 平方公尺）、Ｃ部分（面積1.21平方公尺）之系爭13 號 房 屋遷出。㈣被告地○○、亥○○○應將前開13號房屋拆除， 並將房屋所占用坐落系爭土地如附圖所示Ａ部分（面積27.8 0 平方公尺）、Ｂ部分（面積106.28平方公尺）、Ｃ部分（ 面積1.21平方公尺）土地返還原告己○○、申○○、未○○ 、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、卯 ○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○、丙○○、巳○○及 全體共有人；另依不當得利法律關係，訴請被告㈠甲○○㈡ 地○○、亥○○○，應分別給付原告己○○、申○○、未○ ○、庚○○、戊○○、壬○○、辛○○、癸○○、丁○○、 卯○○、寅○○、丑○○、子○、辰○○、丙○○、巳○○ 如附表所示之金額，為有理由，應予准許。逾上述部分之請 求，則為無理由，應予駁回。
十、本件事證已臻明確，其餘兩造主張、陳述暨所提之證據，經 審酌均與本院前揭判斷不生影響，爰不一一詳予論述，附此 敘明。
十一、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事 訴訟法第385 條第1 項前段、第79條、第85條第1 項，判
決如主文。
中 華 民 國 96 年 3 月 30 日 民事第二庭 法 官 王本源
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 96 年 4 月 9 日 書記官 陳淑女
附表（單位：新台幣元）＊依後附計算式乘應有部分比例，元以下四捨五入
┌────┬────┬──────────────┬──────────────┐
│ │ │ 被告甲○○部分 │被告地○○、亥○○○部分 │
│ │ ├───────┬──────┼───────┬──────┤
│ │ │ │⒒⒙至拆除│ │⒒⒙至拆除│
│ 姓 名 │應有部分│⒒⒘- ⒒⒘│系爭11號房屋│⒒⒘- ⒒⒘│系爭13號房屋│
│ │ │ │之日止 │ │之日止 │
├────┼────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│⒈己○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒉申○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒊未○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒋庚○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒌戊○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒍壬○○│ 1/16 │ 11128 │ 185 │ 14205 │ 237 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒎辛○○│ 1/32 │ 5564 │ 93 │ 7103 │ 118 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒏癸○○│ 1/32 │ 5564 │ 93 │ 7103 │ 118 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒐丁○○│ 1/56 │ 3179 │ 53 │ 4059 │ 68 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒑卯○○│ 1/224 │ 795 │ 13 │ 1015 │ 17 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒒寅○○│ 1/224 │ 795 │ 13 │ 1015 │ 17 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒓丑○○│ 1/224 │ 795 │ 13 │ 1015 │ 17 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒔子○ │ 1/160 │ 1113 │ 19 │ 1421 │ 24 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒕辰○○│ 1/40 │ 4451 │ 74 │ 5682 │ 95 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒖丙○○│ 1/40 │ 4451 │ 74 │ 5682 │ 95 │
│ │ │ │ │ │ │
│⒗巳○○│ 1/40 │ 4451 │ 74 │ 5682 │ 95 │
└────┴────┴───────┴──────┴───────┴──────┘
計算式
被告甲○○部分：
⑴⒒⒘- ⒒⒘部分
8400×（20.68+85.30）×4%×5=178046 ⑵⒒⒙後按月部分
8400×（20.68+85.30）×4%÷12=2967 被告地○○、亥○○○部分
⑴⒒⒘- ⒒⒘部分
8400×（27.80+106.28+1.21）×4%×5=227287 ⑵⒒⒙後按月部分
8400×（27.80+106.28+1.21）×4%÷12=3788