臺灣新竹地方法院民事判決 96年度訴字第438號
原 告 壬○○
號
子○○
號
乙○○
丁○○
丑○○
上列五人共同
訴訟代理人 范光柱律師
被 告 甲○○○ 住台北縣樹林鎮○○里○○路126號13
樓
兼上一人訴 丙○○ 住台北縣土城市○○街27號
訟代理 人
被 告 戊○○○ 住台北縣板橋市○○里○○○街80巷10
弄4-
被 告 癸○○ 住台北縣永和市○○街7巷7號5樓
被 告 辛○○ 住新竹市
被 告 庚○○ 住新竹市
被 告 己○○○ 住新竹市
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國96年12月24日辯論終
結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落新竹市○○段八六之五地號、地目建、面積二六三平方公尺，同段八六之十地號、地目建、面積三五二平方公尺，同段八六之十六地號、地目建、面積一一七平方公尺之三筆土地，准予合併分割，其分割方式為：如附圖所示之（B-86-5地號）、面積二二九平方公尺及（B-86-10地號）、面積六十五平方公尺及（B1-86-10地號）、面積四０平方公尺及（B1-86-16地號）、面積七十二平方公尺之土地，分歸被告甲○○○、丙○○、戊○○○及癸○○共同取得，並由其四人按應有部分甲○○○一七八一三分之三五九一、丙○○一七八一三分之三五五五、戊○○○一七八一三分之三五九一、癸○○一七八一三分之七０七六之比例保持共有；如附圖所示之（C-1-86-5地號）、面積十六平方公尺及（C-1-86-10地號）、面積七平方公尺之土地，分歸被告辛○○取得；如附圖所示之（C-2-86-10地號）、面積二十三平方公尺之土地，分歸被告庚○○取得；如附圖所示之（C-3-86-10地號）、面積二十三平方公尺之土地，分歸被告己○○○取得；如附圖所示之（A-86-10地號）、面積一三二平方公尺及（A1-86-10地號）、面積三十二平方公尺及（A1-86-16地號）、面積
四十五平方公尺之土地，分歸原告乙○○、丁○○、子○○、壬○○、丑○○共同取得，並由其五人按應有部分乙○○九分之二、丁○○九分之二、子○○九分之二、壬○○九分之二、丑○○九分之一之比例保持共有；如附圖所示之（公-86-5地號）、面積十八平方公尺及（公-86-10地號）、面積三十平方公尺之土地，分歸兩造共同取得，並作為道路通行使用，並由兩造繼續按如附表一所示之應有部分之比例維持共有。
訴訟費用由兩造按如附表二所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
（一）緣原告及被告為坐落新竹市○○段八六之五、八六之十及 八六之十六地號土地（以下簡稱系爭三筆土地）之分別共 有人，而該三筆土地地目均為建，其中八六之五地號土地 之面積為二六三平方公尺，另同段八六之十地號土地之面 積為三五二平方公尺，而同段八六之十六地號土地之面積 為一一七平方公尺，且兩造就該八六之五、八六之十地號 土地之應有部分比例如附表一所示，就該八六之十六地號 土地之應有部分比例如附表三所示。又系爭三筆土地，其 中八六之五地號土地係由同段之八六地號土地分割而來， 另八六之十地號土地係由同段八六之一地號土地分割而來 ，而該八六之一地號土地係由同段八六地號土地分割而來 ，另八六之十六地號土地係由同段八六之三地號土地分割 出來，而該八六之三地號土地係由同段八六地號土地分割 而來，是系爭三筆土地，可謂係直接或輾轉由同段八六地 號土地分割而來，即可以合併予以分割。茲因兩造間就系 爭三筆土地並無不分割之協議，但又無法就系爭三筆土地 協議分割，原告爰依民法第823、824 條之規定，請求本 院判決分割系爭三筆土地，且於分割後原告等人願就分得 之土地繼續按原應有部分之比例保持共有。
（二）在系爭三筆土地上，目前所坐落之建物，其中坐落在該八 六之五、八六之十地號上者，已甚為老舊並有倒塌之情形 ，而坐落在該八六之十六地號土地上者，亦已甚為老舊， 故於分割土地時，無需考量地上物之保留情形。再者，因 該八六之十六地號土地，目前係規劃有六米寬之計劃道路 ，是該筆土地完全無法申請建照以蓋房子，是應由被告己
○○○、庚○○、辛○○以外之共有人，一起來分得該土 地，以分受不能在該土地上蓋房子之不利益，較為公平。 又採附圖（即新竹市地政事務所於九十六年十二月二十四 日以新地測字第0960010905號函所函送到院之A案之複丈 成果圖）所示之分割方式，則各共有人分得之土地，對外 均有預留之共有道路用地以聯接到外面，如此各共有人分 得之土地較具高度使用價值，應對共有人較為有利，爰請 求採用如附圖所示之方案分割，並聲明如主文第一項所示 之分割方案，暨訴訟費用由被告負擔等語。
二、被告等均未於言詞辯論期日到場，惟其中被告甲○○○、丙 ○○、戊○○○及癸○○，於九十六年三月十三日調解期日 到場表示：其等同意分割系爭三筆土地，且分割後其四人仍 要維持共有，又系爭三筆土地上有其四人共有之房屋，該房 屋目前有癸○○之公公生前出租出去之承租人在使用，其四 人希望共同分得該八六之五地號土地全部，以及靠八六之五 地號之八六之十地號土地之一部分等情。
三、本院之判斷：
（一）原告主張兩造為系爭三筆土地之分別共有人，而該三筆土 地地目均為建，並無不能分割之限制，且其中八六之五地 號土地之面積為二六三平方公尺，另同段八六之十地號土 地之面積為三五二平方公尺，而同段八六之十六地號土地 之面積為一一七平方公尺，且兩造就該八六之五、八六之 十地號土地之應有部分比例如附表一所示，就該八六之十 六地號土地之應有部分比例如附表三所示，又系爭三筆土 地，其中八六之五地號土地係由同段之八六地號土地分割 而來，另八六之十地號土地係由同段八六之一地號土地分 割而來，而該八六之一地號土地係由同段八六地號土地分 割而來，另八六之十六地號土地係由同段八六之三地號土 地分割出來，而該八六之三地號土地係由同段八六地號土 地分割而來，是系爭三筆土地，可謂係直接或輾轉由同段 八六地號土地分割而來，且兩造就系爭三筆土地並無不分 割之協議，惟迄今仍無法協議分割之情，已據原告提出系 爭三筆土地之新、舊土地登記謄本各三份在卷為證，堪信 原告此部分之主張為真實。按各共有人得隨時請求分割共 有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期 限者，不在此限，民法第八百二十三條第一項定有明文， 本件系爭之三筆土地，依前所述，既無不能分割之限制， 兩造間亦無不分割之協議，則原告對各共有人為分割共有 物之請求，按諸上述說明，為法之所許，應予准許。（二）按「定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須
以其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟酌各 共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經 濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當。 」（最高法院九十年度台上字第一六０七號判決意旨參照 ）、「定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟仍 應斟酌共有人之意願、利害關係及分得部分所得利用之價 值等情形，定一適當公平之方法以為分割。」（最高法院 八十九年度台上字第七二四號判決意旨參照），是就共有 物之分割，應斟酌共有物之性質、經濟效益及全體共有人 之利益，並應符合公平原則，而社會利益亦應考慮在內。 又按分割共有物係以消滅共有關係為目的，因之法院為分 割共有物之裁判時，不能創設新的共有關係，但有不能分 割之情形，如為共同使用之道路，或部分共有人明示就分 得部分願維持共有者則屬例外，應予准許。又按共有物如 為不同地號之數筆土地，倘該數筆土地原係一筆土地，其 後始分割為數筆土地者，此時，法院仍得就該數筆土地予 以合併分割，以利土地利用上之經濟效益。經查： １、本件系爭三筆土地，依前所述，既係直接或輾轉間接自同 段八六地號土地所分割而來，可謂該三筆土地原係一筆土 地，其後始分割為該三筆土地，則揆諸前開說明，系爭三 筆土地，自得准依原告之請求，准予合併分割。又因就前 開三筆土地之分割，其中原告五人希望其等於分割後仍維 持共有，另被告甲○○○、戊○○○、丙○○及癸○○亦 表示希望其等於分割後仍維持共有，則揆諸前開之說明， 上開共有人此部分分割後繼續保持共有之請求，亦應予以 准許。
２、次查，系爭之三筆土地，其中之該八六之十地號土地，幾 乎被一層磚造房屋占滿，該房屋部分已倒塌沒有屋頂，內 部雜草叢生，已經沒有在使用，而該八六之五地號土地上 ，有少部分也是磚造一層房屋，該房屋門牌號碼為新竹市 ○○路三０八巷三弄十五號，而八六之十六地號土地幾乎 大部分被磚造矮房（門牌號碼為新竹市○○路三０八巷三 弄八號）所占用，該矮房也算老舊，目前尚有屋頂，目前 仍有人在居住使用，惟房屋會漏水。而八六之五地號土地 在往東之方向約十幾公尺處是新竹市○○路，由林森路通 往八六之五地號土地必須要經過位在同段八五之八、九一 地號土地上之小巷道，該小巷道寬約一至二公尺，而在八 六之十地號土地之東北側、位於同段八六之十三、八六之 九地號土地上亦有巷道，寬約一米一，另在八六之十六地 號土地之東北側、位在同段八六之十五地號土地上之現有
巷道寬約一米，而八六之十、八六之十六地號土地可以由 位在同段八六之二０、八七之二、八九之一、八九地號土 地上之巷道（寬約一公尺多）通到新竹市○○路○段一一 ０巷，其間距離約四十至五十公尺，新竹市○○路寬約十 至二十公尺，另八六之五地號土地靠東南側有一部分位置 較低，與該筆土地其餘部分有落差，且為鄰屋圍牆圍著占 用作為空地之情，已據本院會同原告及地政人員至系爭三 筆土地履勘現場屬實，製有九十六年六月十三日勘驗筆錄 在卷可按，亦堪認為實。又系爭三筆土地上如上開所述之 房屋，確屬老舊，部分無屋頂且已倒塌之情，亦有原告提 出之房屋現場照片在卷可參，復據本院依職權向稅捐機關 函調房屋之稅籍資料後，已據新竹市稅捐處於九十六年八 月二十四日函送新竹市○○路三０八巷三弄八號及十五號 二間房屋之稅籍證明書在卷可憑，而依該等稅籍證明書所 載，該二間房屋之折舊年數均已達五十七年之久，準此觀 之，系爭三筆土地上之上開房屋既均屬老舊，部分甚且倒 塌無屋頂而無法居住使用，是價值已屬不大，則本件於分 割系爭三筆土地時，即無須考量分割後系爭土地上之地上 物之保存問題。
３、就附圖所示之分割方案而言，因被告甲○○○、丙○○、 戊○○○及癸○○係共同分得如附圖所示之（B-86-5地號 ）、面積二二九平方公尺及（B-86-10地號）、面積六十 五平方公尺及（B1-86-10地號）、面積四０平方公尺及（ B1-86-16地號）、面積七十二平方公尺之土地，如此，與 其四人所主張希望分得該八六之五地號土地之全部及靠八 六之五地號之八六之十地號土地之一部分之情形，雖未完 全相符，然亦有相接近之情狀，且依此一方案分割，則共 有人所分得之土地，亦大部分可藉由兩造於分割後仍保持 共有之該如附圖所示之（公-86-5地號）、面積十八平方 公尺及（公-86-10地號）、面積三十平方公尺之土地，予 以對外連接到前述之同段八五之八、九十一地號土地上之 既有巷道，再對外連接到新竹市○○路，如此，亦有利於 共有人分得土地之使用及其經濟效益之發揮。再者，依附 圖所示之方案分割，則被告甲○○○、丙○○、戊○○○ 及癸○○所共同分得如附圖所示之（B1-86-10地號）、面 積四０平方公尺及（B1-86-16地號）、面積七十二平方公 尺之土地，亦可藉由前述位在同段八六之二十、八七之二 、八九之一、八九地號土地上、寬約一公尺多之巷道，以 通到新竹市○○路○段一一０巷，如此，對外亦有通路， 在經濟利益、使用價值上亦無何不利之情形。又採用如附
圖所示之分割方案，於共有人間亦尚屬公平。
４、綜上所述，本院認為基於公平原則、共有物之性質及其使 用利益、經濟效益發揮之考量，以採用原告所主張即如附 圖所示之分割方案為適當，亦即：系爭三筆土地如附圖所 示之（B-86-5地號）、面積二二九平方公尺及（B-86-10 地號）、面積六十五平方公尺及（B1-86-10地號）、面積 四０平方公尺及（B1-86-16地號）、面積七十二平方公尺 之土地，分歸被告甲○○○、丙○○、戊○○○及癸○○ 共同取得，並由其四人按應有部分甲○○○一七八一三分 之三五九一、丙○○一七八一三分之三五五五、戊○○○ 一七八一三分之三五九一、癸○○一七八一三分之七０七 六之比例保持共有；如附圖所示之（C-1-86-5地號）、面 積十六平方公尺及（C-1-86-10地號）、面積七平方公尺 之土地，分歸被告辛○○取得；如附圖所示之（C-2-86-1 0地號）、面積二十三平方公尺之土地，分歸被告庚○○ 取得；如附圖所示之（C-3-86-10地號）、面積二十三平 方公尺之土地，分歸被告己○○○取得；如附圖所示之（ A-86-10地號）、面積一三二平方公尺及（A1-86-10地號 ）、面積三十二平方公尺及（A1-86-16地號）、面積四十 五平方公尺之土地，分歸原告乙○○、丁○○、子○○、 壬○○、丑○○共同取得，並由其五人按應有部分乙○○ 九分之二、丁○○九分之二、子○○九分之二、壬○○九 分之二、丑○○九分之一之比例保持共有；如附圖所示之 （公-86-5地號）、面積十八平方公尺及（公-86-10地號 ）、面積三十平方公尺之土地，分歸兩造共同取得，並作 為道路通行使用，並由兩造繼續按如附表一所示之應有部 分之比例維持共有，爰將系爭三筆土地判決分割如主文第 一項所示。
（三）末按，兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原 告起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法，僅供法院 參考，就該部分並不生其訴有無理由之問題，況縱法院認 原告請求分割共有物為有理由，依法定方法分割，然依民 法第825條規定，分割後各共有人間就他共有人分得部分 係互負擔保責任，即該判決尚非片面命被告負義務；遑論 如兩造主張不同之分割方法，以致不能達成協議，無寧為 其等伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准原告分割共有 物之請求，即命被告應負擔全部訴訟費用，不免失衡。從 而，本院參酌上開所述，並參考兩造於系爭土地分割前對 系爭土地之權利範圍，而予以定訴訟費用負擔之比例，如 主文第二項所示。
（四）本件事證已臻明確，原告其餘之主張對判決之結果不生影 響，爰不一一條列審酌，併此敘明。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第80條 之1，判決如主文。
中 華 民 國 96 年 12 月 31 日 民事第二庭 法 官 鄭政宗
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 96 年 12 月 31 日 書記官 曾柏方
附表一：
┌───────────────┬──────────┬─────────┐
│共有人姓名 │應有部分比例 │備 註 │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│乙○○ │一九二分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丁○○ │一九二分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│甲○○○ │二八八分之三四 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丙○○ │二八八分之三五 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│戊○○○ │二八八分之三四 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│辛○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│庚○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│己○○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│子○○ │九六０分之六十五 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│壬○○ │九六０分之六十五 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│癸○○ │二八八分之六十八 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丑○○ │三八四分之十三 │ │
└───────────────┴──────────┴─────────┘
附表二：
┌───────────────┬──────────┬─────────┐
│共有人姓名 │訴訟費用負擔之比例 │備 註 │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│甲○○○ │百分之十二 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丙○○ │百分之十二 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│戊○○○ │百分之十二 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│癸○○ │百分之二十四 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│辛○○ │百分之三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│庚○○ │百分之三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│己○○○ │百分之三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│乙○○ │百分之七 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丁○○ │百分之七 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│子○○ │百分之七 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│壬○○ │百分之七 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丑○○ │百分之三 │ │
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附表三：
┌───────────────┬──────────┬─────────┐
│共有人姓名 │應有部分比例 │備 註 │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│乙○○ │一九二分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丁○○ │一九二分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│甲○○○ │六九一二０分之八四九│ │
│ │六 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丙○○ │六九一二０分之七七七│ │
│ │六 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│戊○○○ │六九一二０分之八四九│ │
│ │六 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│辛○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│庚○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│己○○○ │三八四分之十三 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│子○○ │九六０分之六十五 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│壬○○ │九六０分之六十五 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│癸○○ │六九一二０分之一六二│ │
│ │七二 │ │
├───────────────┼──────────┼─────────┤
│丑○○ │三八四分之十三 │ │
└───────────────┴──────────┴─────────┘