臺灣高雄地方法院民事判決 106年度鳳簡字第347號
原 告 蔡健銘
被 告 黃正賢
被 告 陳羿豪
訴訟代理人 柯明君
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106 年8 月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一、附表二所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造按附表三所示比例分配。
訴訟費用由兩造依附表三所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有之如附表一、二所示之不動產（下稱系 爭房地），應有部分原告1/20、被告黃正賢1/2 、被告陳羿 豪9/20，並無分管或不得分割之協議，亦無因物之使用目的 不能分割之情形，因兩造協議不成，請求裁判分割。又系爭 房地如以原物分割，無法達其原來使用之目的，故以變賣共 有物後分配價金之方式為分割，較為妥適等語，爰依民法第 824 條第2 項之規定，聲明：兩造共有之系爭房地以變價分 割方法分割之。
二、被告則以：因系爭房地無法以原物分割，且被告無力補償原 告，又無法就變價價金達成共識，故以變賣共有物後分配價 金之方式為分割，較為妥適等語，資為抗辯，並聲明：原告 之訴駁回。
三、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限」，民法第823 條第1 項定有明文。經查，原告主 張系爭房地為兩造所共有，應有部分原告1/20、被告黃正賢 1/2 、被告陳羿豪9/20，並無分管或不得分割之協議，亦無 因物之使用目的不能分割之情形，但兩造協議分割不成等情 ，為被告所不爭執，並有系爭房地之建物登記第一類謄本、 土地登記第一類謄本可證（見本院卷第24頁至第28頁），堪 信為真實。故原告請求分割共有物，於法有據，應予准許。四、按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：…二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物 ，以價金分配於各共有人。」、「共有人相同之數不動產， 除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」民法第824 條第2 項第2 款前段、第5 項，分別定有明文。又共有物分 割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效
用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束 （最高法院69年台上字第3100號裁判參照）。是法院就共有 物之分割方法本有自由裁量之權限，惟應斟酌當事人之聲明 ，各共有人之利害關係，及共有物之性質、價格、利用價值 、使用現況及分割後之經濟效益等情事，而為適當之分配， 且以維持全體共有人之公平為其判斷基準。經查：系爭房地 其中建物部分係供住家使用，為2 樓加強磚造房屋，總面積 僅86.30 平方公尺，有系爭房地之建物登記第一類謄本（見 本院卷第24頁）可證，依照一般人之生活習慣，顯不可能以 原物分割予全體共有人，且兩造均表示不願受原物分配補償 對方，並均主張以變賣分配價金之方式分割，又系爭房屋係 坐落於系爭土地上，亦無可能不合併分割，是本院考量兩造 間之利害關係，及系爭房地之性質、價格、利用價值、使用 現況及分割後之經濟效益、兩造全體共有人之公平等，認為 以變賣系爭房地價金分配於兩造之方式，最為適當。五、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項、 第5 項之規定，請求如主文第1 項所示，均有理由，應予准 許。
六、又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。 參酌分割共有物之訴，係必要共同訴訟，兩造本可互換地位 ，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所 不得不然，所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是以本件 之訴訟費用應由兩造依其就系爭房地於分割前之應有部分比 例分擔之，較為公允。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之 1 、 第87條、第385 條第1 項，判決如主文。中 華 民 國 106 年 9 月 13 日
鳳山簡易庭 法 官 施盈志
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 9 月 13 日
書 記 官 林豐富
附表一
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│建號（建物門牌） │基地坐落 │建築式│建 物 面 積│分割前共有人及權利範圍 │
│ │ │樣主要│ （平方公尺） │ │
│ │ │建築材├───────┤ │
│ │ │料及房│樓 層│ │
│ │ │屋層數│附 屬 建 物│ │
│ │ │ │合 計│ │
├──────────┼─────┼───┼───────┼────────────┤
│高雄市大寮區山子頂段│高雄市大寮│2 層加│總面積：86.30 │黃正賢：權利範圍1/2 │
│00000-000 建號（門牌│區山子頂段│強磚造│第1 層：37.13 │陳羿豪：權利範圍9/20 │
│號碼：高雄市大寮區永│0000-0000 │ │第2 層：37.13 │蔡健銘：權利範圍1/20 │
│芳路48之22號） │地號 │ │夾 層：12.04 │ │
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附表二
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│ 土 地 坐 落 │面 積│分割前共有人及權利範圍 │
│ │(平方公尺)│ │
│ │ │ │
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│高雄市○○區○○○段000000000 地號 │ 9 │黃正賢：權利範圍1/2 │
│ │ │陳羿豪：權利範圍9/20 │
│ │ │蔡健銘：權利範圍1/20 │
├──────────────────┼─────┼────────────────┤
│高雄市○○區○○○段000000000 地號 │ 54 │黃正賢：權利範圍1/2 │
│ │ │陳羿豪：權利範圍9/20 │
│ │ │蔡健銘：權利範圍1/20 │
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附表三：兩造分配比例
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│編號│姓名 │分配比例 │
├──┼───┼──────┤
│1 │黃正賢│1/2 │
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│2 │陳羿豪│9/20 │
├──┼───┼──────┤
│3 │蔡健銘│1/20 │
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