臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第236號
聲 請 人 黃麗君
聲 請 人 江素綾
聲 請 人 李雅雯
前列三人共同
相 對 人
即債務人 賴杰霖
相 對 人
即債務人 賴昆睦
相 對 人
即債務人 蕭淑貞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國(下同)105年7月27日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）15,000,000元。 （四）債權額比例：㈠黃麗君為10分之4、㈡江素綾為10分 之2、㈢李雅雯為10分之4。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對債權人現在（包 含過去所負現在尚未清償）及將來因簽訂借據所負在 本抵押權設定契約書所定最高限額內之借款債務，包 括本金、利息、違約金、債權人就本約定事項下所擔 保債務依法取得執行名義之費用、強制執行之費用、 參與分配之費用。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：因債務不履行而發生之損害賠償 。
（十一）債務人及債務額比例：㈠蕭淑貞，債務額比例：全
部、㈡賴杰霖，債務額比例：全部、㈢賴昆睦，債 務額比例：全部。
嗣債務人蕭淑貞、賴杰霖、賴昆睦於105年7月22日向聲請人 黃麗君、江素綾、李雅雯借款10,000,000元，約定有利息、 遲延利息及違約金，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪 失期限利益。詎債務人自106年1月26日即未繳納利息，應視 同全部到期，計尚欠本金10,000,000元及利息、遲延利息、 違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、本票等影 本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准 許。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 106 年 5 月 25 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
┌─┬────────────────────────┬─────┬──────────┐
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬───────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼───────┼─────┼──────────┤
│１│臺中 │西屯區 │大墩 │ │301-1 │146.00 │全部 │
├─┴───┴────┴───┴───┴───────┴─────┴──────────┤
│相對人賴杰霖、賴昆睦所有權各2分之1 │
└───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───────┬─────────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材├───────┬─────────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物 │ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │主要建築材料及用途│ │
│號│ │ │ │合 計 │ │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼───────┼───────┼─────────┼────┤
│１│588 │臺中市西屯區大│住商用 │一層：62.33 │陽台：37.97 │全部 │
│ │ │墩段301-1地號 │鋼筋混凝土造 │二層：76.93 │屋頂突出物：11 .17│ │
│ │ ├───────┤四層 │三層：76.93 │水塔：3.60 │ │
│ │ │臺中市西屯區大│ │四層：76.93 │ │ │
│ │ │隆路144號 │ │騎樓：15.79 │ │ │
│ │ │ │ │地下層：26.52 │ │ │
│ │ │ │ │合計：335.43 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴───────┴───────┴─────────┴────┤
│相對人蕭淑貞所有權為全部 │
└───────────────────────────────────────────┘