臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第175號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 李俊昇
相 對 人
即債務人 蕭淑貞
相 對 人
即債務人 賴杰霖
相 對 人
即債務人 賴昆睦
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國103年7月16日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）39,800,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（五）擔保債權確定期日：133年7月8日。 （六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：蕭淑貞、賴杰霖、賴昆睦，債 務額比例：全部。
債務人蕭淑貞以賴杰霖、賴昆睦為一般保證人均於103年7月 18日向聲請人借款⑴1,140,000元⑵12,600,000元⑶8,400,0 00元⑷5,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清 償日期為⑴123年7月18日⑵118年7月18日⑶123年7月18日⑷ 110年7月18日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期 限利益。詎債務人自106年1月18日起即未依約繳納本息，應 視同全部到期，計尚欠本金24,477,808元及利息、違約金等 ，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、催告書、 交易明細查詢、票據交換所拒往公告等影本為證，本件聲請 ，經核合於上開法條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 106 年 5 月 11 日
民事庭司法事務官 蔡秉芳
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │ 備 註 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │ │
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│１│臺中 │西屯區 │大墩 │ │ 301-1 │146 │ 全部 │土地所有權人：│
│ │ │ │ │ │ │ │ │賴昆睦、賴杰霖│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │權利│ │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 註 │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│588 │臺中市西屯區大│住商用 │1層： 62.33 │陽台： │ │ │
│ │ │墩段301-1地號 │鋼筋混凝土造 │2層 ：76.93 │ 37.97│全部│建物所有│
│ │ ├───────┤共4層 │3層： 76.93 │屋頂突出物│ │權人： │
│ │ │臺中市西屯區大│ │4層： 76.93 │： 11.17│ │蕭淑貞 │
│ │ │隆路144號 │ │騎樓：15.79 │水塔：3.60│ │ │
│ │ │ │ │地下層： │ │ │ │
│ │ │ │ │ 26.52 │ │ │ │
│ │ │ │ │合計：335.43│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│共同使用部分： │
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