臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第135號
聲 請 人 林宗賢
相 對 人 林宗賢(即抵押物之受託人)
債 務 人 李碧霞
債 務 人 莊清涼
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。次按信託法第12條第1 項雖規定對信託財產不得強制執行，惟同項但書規定「但基 於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利 或其他法律另有規定者，不在此限」，同法第35條第1項亦 規定受託人於一定情形下，得於信託財產設定權利，可見信 託財產非絕對不得受強制執行，而受託人以信託財產設定抵 押權者，亦非當然無效。故受託人如以信託財產設定抵押權 ，並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得 聲請法院拍賣抵押物。末按信託財產名義上雖屬受託人所有 ，惟受託人於管理、處分時，均應依信託本旨為之，而與受 託人可自由管理處分其自有財產之情形迥然有別。此觀信託 法第10條、第11條、第12條及第24條第1項等規定即明。是 信託財產有其獨立性，於抵押權人兼為信託財產之登記名義 人之情形下，如其以抵押權人之身分聲請拍賣抵押物，並將 其以受託人身分另列為相對人，此時聲請人與相對人實質雖 為同一人，仍應認此聲請已具備形式上對立之當事人而為適 法。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保第三人楊育荏對於債務人之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國103年1月17日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,000,000元。 (四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包含過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契 約書所定最高限額內所負之借款、票據、墊款、保證
之債務，包括利息、遲延利息、違約金、抵押權人所 墊付抵押物之保險費、對債務人取得執行名義之費用 、實行抵押權之費用所生之債權。
（五）擔保債權確定期日：103年4月14日。 （六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：以每逾一日依本金每萬元罰新臺幣貳拾元核 算懲罰性之違約金。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所 生之手續費用。
（十一）債務人及債務額比例：李碧霞、莊清涼，債務額比例 ：全部。
債務人於103年1月15日向第三人楊育荏借款4,700,000元， 此有本票影本二紙為憑。嗣第三人楊育荏將前開債權及抵押 權移轉讓與聲請人，並登記在案。詎經聲請人向債務人提示 本票而未獲清償。雖債務人李碧霞於設定抵押權後將如附表 所示不動產因信託移轉登記與第三人再變更受託人為相對人 林宗賢(即抵押物之受託人)，聲請人與相對人即抵押物受託 人實為同一人，惟依前開說明，聲請人仍得行使抵押權且以 自己為相對人聲請拍賣抵押物，為此聲請拍賣抵押物以資受 償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證 。本件相對人林宗賢雖為抵押物之受託人，惟依首揭說明， 抵押權不因此而受影響。又本件聲請人為債權及抵押權之受 讓人，其聲請拍賣抵押物，於法並無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 106 年 5 月 18 日
民事庭司法事務官 蔡秉芳
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中 │西區 │麻園頭│ │77-54 │ 4 │ 全部 │
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│２│臺中 │西區 │麻園頭│ │77-53 │ 5 │ 全部 │
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│３│臺中 │西區 │麻園頭│ │77-49 │ 85 │ 全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│2462│臺中市西區麻園│住家用 │第1層：47.9 │ │ 全部 │
│ │ │頭段第77-49、 │鋼筋混凝土造 │第2層：47.9 │ 無 │ │
│ │ │77-53地號 │共4層 │第3層：47.9 │ │ │
│ │ ├───────┤ │第4層：47.9 │ │ │
│ │ │臺中市西區美村│ │地下層： │ │ │
│ │ │路一段83巷2號 │ │ 18.68│ │ │
│ │ │ │ │合計：210.28│ │ │
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│共同使用部分： │
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