臺灣臺北地方法院簡易民事判決 106年度店簡字第259號
原 告 大台北華城華城特區管理委員會
法定代理人 張蕙芳
訴訟代理人 侯俊安律師
被 告 劉昌茂
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國106 年4 月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬壹仟壹佰零陸元，及自民國一百零六年二月二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹拾參萬壹仟壹佰零陸元整元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按法定代理人代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人之本 人承受其訴訟以前當然停止；又第168 條至第172 條及前條 所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明，民 事訴訟法第170 條、第175 條第1 項分別定有明文。本件被 告大台北華城華城特區管理委員會原列廖元滄為法定代理人 ，惟於民國106 年1 月1 日起變更為張蕙芳，有大台北華城 華城特區第28屆管理委員會籌備會議會議記錄可參（參見本 院卷第40頁），並經聲明承受訴訟，有106 年4 月19日民事 聲明承受訴訟狀可稽（參見本院卷第25頁），核無不合，是 本件自應改列張蕙芳為被坐大台北華城華城特區管理委員會 之法定代理人。次按，被告經合法通知，未於言詞辯論期日 到場，核無同法第386 條所列各款情形，爰准原告之聲請， 由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告為原告所管理之華城社區（下稱系爭社 區）門牌號碼為新北市○○區○○○路00號房屋（下稱系爭 房屋）之所有權人，亦為系爭社區之區分所有權人，依系爭 住戶大會決議，管理費以每戶基本費新臺幣（下同）1,000 元，另依每戶土地每坪15元，房屋每坪30元，增改一併計算 。被告所有之土地計42.02 坪，房屋主建物面積計29.4坪， ，被告每月10日前應繳納之管理費為2,587 元【計算式：（ 42.02 坪15元）＋（29.4坪30元）＋每戶基本費1,000 元＝2,587 元】。詎被告自103 年12月起至105 年12月止， 未依上開住戶決議繳納管理費，迄今尚積欠管理費64,675元 （計算式：2,587 元25個月＝64,675元）。另被告為系爭 房屋首位所有權人，依大台北華城特區資產權益金及管理費
收據、催收管理辦法（下稱系爭辦法）第2 條規定，應繳納 資產權益金。依系爭辦法第3 條，被告應補繳資產權益金66 ,431元【計算式：（管委會淨值33,650,714元＋基金會淨值 12,917,210元）÷全區戶數701 戶＝66,431元】。爰依公寓 大廈管理條例第21條規定及住戶大會決議、大台北華城特區 資產權益金及管理費收據／催收管理辦法規定，提起本件訴 訟等語，並聲明：被告應給付原告131,106 元，及自起訴狀 繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之公寓大廈 管理組織報備證明、大台北華城華城特區88.06.13住戶大會 會議記錄、大台北華城特區資產權益金及管理費收據、催收 管理辦法、存證信函、土地建物第一類登記謄本、住戶規約 公約、大台北華城華城特區第28屆管理委員會籌備會議會議 記錄等件為證（參見本院卷第4 頁至第15頁、第26頁至第42 頁）；又被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到 場爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項 前段規定，視同自認原告之主張；準此，據原告所提之證據 ，堪信原告主張之事實為真正。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又按，應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據 者，週年利率為百分之五；給付有確定期限者，債務人自期 限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債 權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起， 負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送 達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力 ；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率 。民法第203 條、第229 條第1 項、第2 項、第233 條分別 定有明文。查本件被告為原告所管理社區之區分所有權人， 其迄未依住戶決議繳納管理費，並依系爭資產權益金辦法繳 納費用總計131,106 元，揆諸上開規定，原告依公寓大廈管 理條例第21條規定及系爭社區規約第10條第5 項之法律關係 ，請求被告給付131,106 元（計算式：64,675元＋66,431元 ＝131,106 元），及自起訴狀繕本送達翌日即106 年2 月24 日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，
應予准許。
六、本件原告係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第427 條、第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假 執行；並依同法第392 條第2 項依職權為被告如預供擔保， 得免為假執行之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用為 裁判費，金額確定為1,440元。
中 華 民 國 106 年 5 月 16 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路○段000 號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 5 月 16 日
書記官 陳尚鈺