臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第355號
原 告 曾火旺
訴訟代理人 李志乾
被 告 吳嘉修
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106 年5 月11日
言詞辯論終結，並判決如下：
主 文
被告應將坐落臺北市○○區○○街○段○○○號二樓之房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬叁仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟柒佰貳拾壹元由被告負擔。本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第 2 款定有明文。查原告起訴時僅表明請求被告遷讓房屋，於 言詞辯論程序時，復表明亦請求被告返還積欠租金新臺幣（ 下同）43,500元（見本院卷第18頁背面），核其追加請求部 分之基礎事實同一，依前揭規定，原告所為追加部分，應予 准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論 而為判決。
三、原告起訴主張：原告於民國105 年5 月26日與被告簽訂房屋 租賃契約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○街0 段000 號2 樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自10 5 年6 月1 日起至106 年5 月31日止，每月租金14,500元， 水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。詎被告僅交付6 個月租金及押租金29,000元，其積欠105 年12月及106 年1 月、2 月、3 月、4 月共5 個月租金72,500元未付，扣除所 繳交押租金29,000元後，尚欠繳租金43,500元，爰提起本件 訴訟，並以本件起訴狀作為終止契約之意思表示等語，並聲 明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付 原告43,500元；㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。四、經查，原告主張之事實，業據提出調解不成立證明書、房屋 租賃契約書等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場， 亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為 真實。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給 付原告43,500元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1 、2 項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應 依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為18,721元（ 第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
書記官 黃啓銓