臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
106年度員簡字第66號
原 告 林兆啟
被 告 謝進旺
謝淑女
謝進達
謝蔡金花
謝榮權
洪圓
謝進豊
謝文州
謝文前
謝忠廷
謝鴻謙
謝文德
謝文吉
陳哲彥
陳孟婕
陳芷瑩
上 一 人
法定代理人 何蒂芬 住同上
被 告 李青海 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居臺北市○○區○○○路0巷00○0號
李青洋 籍設新北市永和戶政事務所
（現應送達處所不明）
李青江 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居桃園縣○○鄉○○街0號3樓
李懿芸（原名李青芸）
住新北市○○區○○街00巷0弄0號
李青美 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
居花蓮縣○○市○○街00號
陳金寶 住彰化縣○○鎮○○路000巷0號
蔡滿 住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00號
陳晉嘉（陳錦當之繼承人）
住同上
陳美麗（陳錦當之繼承人）
住同上
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年4月20日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
被告陳晉嘉、陳美麗應就被繼承人陳錦當所遺如附表一所示土地，如附表二、三所示應有部分辦理繼承登記。
兩造共有如附表一所示土地應予變賣，所得價金由兩造按附表二、三應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造各按附表四所示比例負擔。
事實及理由
一、本件除被告謝文州外，其餘被告均未於最後言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：如附表一所示土地為兩造共有，應有部分詳如附 表二、三所示，系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之使 用目的不能分割之情，為此原告本於共有人之地位訴請分割 。共有人陳錦當已於民國103年4月17日死亡，其繼承人有被 告陳晉嘉、陳美麗，原告請求被告陳晉嘉、陳美麗就陳錦當 就系爭土地之應有部分辦理繼承登記。系爭四筆土地均為特 定農業區農牧用地，係屬農業發展條例第3條第11款所稱之 耕地，面積合計9294.07平方公尺，共有人共24人，按持分 比例每人約得326.3至0.924坪不等，若為原物分割各共有人 取得之土地面積狹小而難以利用，亦違現代擴大農場經營規 模之理念，有礙各共有人利用系爭農地經濟上之效用，故請 求變價分割。爰依法請求變價分割系爭土地等語。並聲明： 如主文第1、2項所示。
三、被告主張：
(一)被告謝文洲：希望原物分割，沒有提出分割方案等語，資為 抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
(二)其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明 或陳述。
四、得心證之理由：
(一)按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已 取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權，民法第 759條定有明文，又分割共有物性質上為處分行為，上訴人 於訴訟中，併請求辦理繼承登記，不但符合訴訟經濟原則， 於法之旨趣亦無違，最高法院69年台上字第1012號判例參照 。本件原告主張系爭土地原共有人陳錦當已於103年4月17日 死亡，其繼承人即被告陳晉嘉、陳美麗未辦理繼承登記等情 ，業據原告提出戶籍謄本、繼承系統表、土地登記謄本為證 ，被告陳晉嘉、陳美麗經合法通知，未到庭爭執，從而，原 告依據首開規定於系爭土地分割之處分行為前，請求被告陳 晉嘉、陳美麗一併辦理繼承登記，核無不合，應予准許，爰 判決如主文第1項所示。
(二)次按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物」、「分割之方法不能協議決定...法院得因任何共有人 之請求，命為下列之分配：二原物分配顯有困難時，得變賣 共有物，以價金分配於各共有人。」，民法第823條第1項前 段、第824條第2項第2款前段分別定有明文。原告主張如附 表一所示土地為兩造所共有，應有部分如附表二、三所示， 系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之使用目的不能分割 等事實，業據原告提出相符之土地登記謄本、戶籍謄本等件 為證，且未據到場被告爭執，其餘被告則未到庭表示意見， 原告此部分主張自堪信為真實。
(三)查系爭四筆土地均為農地，其上種植葡萄、玉米、水稻，並 有雜樹及荒田等情，業經本院會同地政事務所人員履勘現場 狀況，有勘驗筆錄在卷可稽，既系爭土地均作為農業使用， 為達土地利用之最大效益，自不宜細分，惟本件共有人眾多 ，如以原物分割，各共有人分得部分面積狹小，顯難作何利 用，況共有人如對系爭土地有特殊情感或有意取得使用，亦 可出價購買，不至影響共有人之權益，故將系爭土地變賣後 所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土 地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消 滅共有關係及公平合理之旨；被告謝文州雖不同意原告方案 ，惟迄至本院言詞辯論終結前，仍未提出經地政機關繪製完 畢之新分割方案，僅表明希望原物分割等語，則被告謝文州 自無新分割方案可供本院酌採。是本院綜合上情，基於兼顧 兩造之利益及促進土地整體經濟利用之原則，認原告主張將 系爭土地變價分割，所得價金依兩造應有部分之比例分配， 應屬合理公平，爰依法判決變價分割系爭土地如主文第2項 所示。
五、從而，原告本於分割共有物請求權，請求變價分割系爭土地 ，為有理由，爰判決分割如主文第1、2項所示。六、本件係分割共有物事件，如全由敗訴之被告負擔訴訟費用顯 失公平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用，即依兩造應 有部分之比例負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項 但書。
中 華 民 國 106 年 5 月 4 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 李 昕
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本庭（彰化縣○○市○○○道0段0號）提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本
）。
中 華 民 國 106 年 5 月 4 日
書記官 陳瑶芳
┌──────────────────────────────┐
│附表一： │
├───┬──────────────┬───────────┤
│不動產│坐落、地號 │面積 │
│ │ │ │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地 │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │4314.99平方公尺 │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地 │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │1106.67平方公尺 │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地 │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │733.08平方公尺 │
├───┼──────────────┼───────────┤
│土地 │彰化縣○○鎮○○段000地號、 │3139.33平方公尺 │
└───┴──────────────┴───────────┘
┌──────────────────┐
│附表二：彰化縣○○鎮○○段000地號 │
├────┬─────────────┤
│共有人 │應有部分比例 │
├────┼─────────────┤
│謝進旺 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝淑女 │十六分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝進達 │六十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝榮權 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│洪圓 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝進豊 │六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝文前 │十六分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷 │六十四分之六 │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文德 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文吉 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│四十八分之一 │
│繼承人陳│ │
│晉嘉、陳│ │
│美麗 │ │
├────┼─────────────┤
│蔡滿 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳金寶 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青海 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青洋 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青江 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青芸 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青美 │二百四十分一 │
├────┼─────────────┤
│林兆啟 │四十八分之一 │
└────┴─────────────┘
┌──────────────────┐
│附表三：彰化縣溪湖鎮三興段168、171、│
│173地號 │
├────┬─────────────┤
│共有人 │應有部分比例 │
├────┼─────────────┤
│謝進旺 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝淑女 │十六分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝進達 │六十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝榮權 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│洪圓 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝進豊 │六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝文州 │十六分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷 │六十四分之六 │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文德 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文吉 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│四十八分之一 │
│繼承人陳│ │
│晉嘉、陳│ │
│美麗 │ │
├────┼─────────────┤
│蔡滿 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳金寶 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青海 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青洋 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青江 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青芸 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青美 │二百四十分一 │
├────┼─────────────┤
│林兆啟 │四十八分之一 │
└────┴─────────────┘
┌──────────────────┐
│附表四： │
├────┬─────────────┤
│共有人 │訴訟費用分擔比例 │
│ │ │
├────┬─────────────┤
│共有人 │應有部分比例 │
├────┼─────────────┤
│謝進旺 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝淑女 │十六分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝進達 │六十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝蔡金花│六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝榮權 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│洪圓 │十六分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝進豊 │六十四分之二 │
├────┼─────────────┤
│謝文州 │三十二分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝文前 │三十二分之四 │
├────┼─────────────┤
│謝忠廷 │六十四分之六 │
├────┼─────────────┤
│謝鴻謙 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文德 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│謝文吉 │一百九十二分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳錦當之│連帶負擔四十八分之一 │
│繼承人陳│ │
│晉嘉、陳│ │
│美麗 │ │
├────┼─────────────┤
│蔡滿 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳金寶 │四十八分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳哲彥 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳孟婕 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│陳芷瑩 │一百四十四分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青海 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青洋 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青江 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青芸 │二百四十分之一 │
├────┼─────────────┤
│李青美 │二百四十分一 │
├────┼─────────────┤
│林兆啟 │四十八分之一 │
└────┴─────────────┘