臺灣臺中地方法院民事判決 九十一年度中簡字第三三四五號
原 告 丙○○○○份有限公司
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 林廷憲
被 告 乙○○即鼎盛汽車精品社
右當事人間請求給付租金事件，本院判決如左：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆拾貳萬伍仟元，及自民國九十一年十二月三十一日起，至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：如主文第一項所示。
二、事實摘要：
（一）原告主張：緣被告前向原告承租坐落臺中縣潭子鄉○○路○段二八六之一號廠 房及其所有設備全部（不含二、三樓及一樓展示間），租賃期限自 民國九十年八月一日起至九十一年七月三十一日止，計一年，每月 租金新臺幣（下同）十六萬元，自九十年九月一日起，一樓展示間 亦承租於被告，每月租金為一萬元，惟原告並無承諾於上開租賃物 拍定後即無庸繳納租金等情。嗣上開租賃物於九十一年三月七日遭 鈞院拍賣，被告迄至九十一年七月十五日方遷離，然被告自九十一 年五月間起，即未依約給付租金，至其於九十一年七月十五日遷離 為止，共積欠二個半月租金合計為四十二萬五千元（17000x2.5= 425000 ），迭經催討無效，為此， 爰依租賃之法律關係，請求判 決被告給付如訴之聲明所示。
（二）被告辯以：兩造簽訂廠房租賃契約書時，曾口頭約定如果上開租賃物被拍賣， 就不用再繳納租金。嗣上開租賃物於九十一年三月七日拍定，拍定 當天就有仲介前來說九十一年四月十四日點交，所以被告租金僅繳 納至九十一年四月份止。被告係在九十一年七月十五日方搬遷完畢 等語。
三、法院之判斷：
（一）原告主張被告前向原告承租坐落臺中縣潭子鄉○○路○段二八六之一號廠房及 其所有設備全部（不含二、三樓及一樓展示間），租賃期限自九十年八月一日 起至九十一年七月三十一日止，計一年，每月租金十六萬元，自九十年九月一 日起，一樓展示間亦承租於被告，每月租金為一萬元，嗣上開租賃物於九十一 年三月七日遭本院拍賣，被告迄至九十一年七月十五日方遷離，然被告自九十 一年五月間起，即未依約給付租金等情，業據原告提出廠房租賃契約書一份及 存證信函一份為證，並經本院調取本院九十年度執秋字第四二五四號民事執行 卷宗核閱屬實，並為被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。（二）被告雖辯稱：兩造簽訂廠房租賃契約書時，曾口頭約定如果上開租賃物被拍賣
，就不用再繳納租金云云，然此為原告所否認，而被告亦自承就此部分僅有口 頭約定，並無法另行舉證，則被告之舉證責任顯有未盡，自難認被告上開所辯 為可採。
（三）綜上，被告上開所辯，既不可採，則原告主張被告積欠自九十一年五月間起至 九十一年七月十五日止共二個半月租金四十二萬五千元（17000x
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