臺灣南投地方法院民事判決 九十一年度投簡字第四九七號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
右當事人間請求返還房屋等事件，本院判決如左：
主 文
被告應自門牌號碼南投縣南投市○○里○○街二巷六號六層樓房屋之第一、二樓部分遷出，將房屋返還原告，並自民國九十一年十二月四日起至房屋遷出之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明如主文所載。
二、事實摘要：
㈠、原告起訴主張：被告承租原告所有門牌號碼南投縣南投市○○里○○街二巷六 號六層樓房屋之第一、二樓部分，約定租期自民國九十年一月一日起至九十一 年十二月三十一日止計二年，租金每月新臺幣（下同）二萬元，應按月給付， 惟被告用為給付租金所簽發之付款人彰化商業銀行南投分行，面額均為二萬元 ，到期分別為九十一年六月一日、七月一日、八月一日、九月一日、十月一日 、十一月一日之支票計五紙，均經屆期提示，不獲付款，其未給付租金，已積 欠二期以上，原告於九十一年九月三十日以郵局存證信函通知被告終止租賃契 約，且上開租期亦已屆滿，被告迄未繳清清欠租，兩造間之租賃關係自因終止 消滅，被告即應將前開交還房屋原告，但屢催不理。又被告逾期不遷讓，無權 佔用系爭房屋，妨害原告之使用收益，應賠償原告按每月租金額二萬元計算之 損害金。
㈡、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。三、法院之判斷：
㈠、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第三百 八十六條各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 ㈡、本件原告主張兩造間訂有租賃契約，租期二年，被告積欠租金二期以上，經限 期催告，仍不於限期內清償，經其終止契約之事實，已據其提出支票及退票理 由單影本各五紙、郵局存證信函影本一件為證，足認為真實。又本件被告承租 系爭房屋之租金為每月二萬元乙節，亦為該租賃所載明，從而原告依租賃之法 律關係，訴請被告遷讓房屋及民法第一百七十九條不當得利之規定，請求被告 應自門牌號碼南投縣南投市○○里○○街二巷六號六層樓房屋之第一、二樓部 分遷出，將房屋返還原告，並自民國九十一年十二月四日起至房屋遷出之日止 ，按月給付原告二萬元，於法有據，應予淮許。四、本件係因定期租賃關係所生之爭執涉訟所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執 行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三 百八十五條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款，判決如主
文。
中 華 民 國 九十二 年 一 月 二 十 日 臺灣南投地方法院南投簡易庭 法 官 劉邦遠
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。 書記官 湯文億
中 華 民 國 九十二 年 一 月 二 十 日