臺灣臺南地方法院民事判決 106年度訴字第851號
原 告 沈達吉
訴訟代理人 曾怡靜律師
曾平杉律師
被 告 沈義雄
訴訟代理人 嚴庚辰律師
嚴奇均律師
上列當事人間請求拆屋還地事件，經本院於民國106年9月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬零參佰伍拾元，及自民國106年6月4日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用新臺幣參萬伍仟伍佰伍拾壹元由被告負擔。本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）坐落於台南市○○區○○段000地號土地（下稱為系爭土 地）為原告所有，被告自91年1月起，無法律上原因，在 系爭土地建屋居住（即門牌號碼為台南市○○區○○路00 0號），無權占用原告所有系爭土地面積24.2平方公尺， 且從未給付租金。經原告提起本件訴訟後，被告始於106 年8月31日將無權占有之房屋拆除，將土地返還原告。（二）然被告雖已返還無權占有之土地，但被告無權占有期間， 每年仍獲有相當於租金之不當得利。為此，原告依民法第 179條不當得利之法律關係，提起本件訴訟。請求被告返 還相當於租金之利益。以系爭土地105年申報地價為34,76 9元/平方公尺，占用面積24.2平方公尺，租金時效5年， 年息5%計算共210,350元（計算式：24.2×34,769×5%×5 ＝210,350）。
（三）訴之聲明：
求為判決如主文第1項所示。
三、被告抗辯：
對原告主張上開事實並不爭執，惟抗辯其請求相當於租金之 不當得利金額過高云云。並聲明：原告之訴駁回。四、兩造不爭執事項：
（一）被告占用系爭土地面積24.2平方公尺。（二）系爭土地105年申報地價每平方公尺為34,769元。（三）被告占用系爭土地自91年間至106年8月31日止。五、兩造爭執事項：
原告依不當得利法律關係得請求被告給付之金額為何？
六、本院得心證之理由：
（一）按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地，可能 獲得相當於租金之利益，並致土地所有權人無法對土地為 使用收益，而受有同額之損害，應為社會通常之觀念。於 城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建物申報總價 額年息百分之10為限，而前開規定於租用基地建築房屋之 情形準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。又 所謂年息百分之10為限，乃指基地租金之最高限額而言， 並非必需依照申報價額年息百分之10計算之，尚須斟酌基 地之位置、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、 所受利益、彼等關係及社會情感等情事，以為決定。另土 地法第97條第1項規定所謂之土地價額，依土地法施行法 第25條規定，係指法定地價而言。而土地法第148條規定 土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，故土地 法第97條所謂土地申報價額，係指該土地之申報地價（最 高法院61年臺上字第1695號民事判例參照）。（二）經查，本件被告無權占有系爭土地，為兩造所不爭執。被 告無法律上原因而受有利益，致原告受有損害，且被告自 91年間即已占用系爭土地，至106年8月31日止方拆屋還地 ，則原告依民法第179條不當得利之規定，請求被告給付 占用系爭土地相當於5年租金之不當得利，即屬有據。（三）經查，系爭土地地理位置位於臺南市新營市區中心，地段 繁榮，周圍均有商店及商業活動，此有地圖1紙附卷可查 。本院審酌上情及被告占用系爭土地狀況，認應依系爭土 地申報地價年息5%計算被告所受相當於租金之不當得利為 適當。另被告占用系爭土地面積24.2平方公尺，系爭土地 105年申報地價每平方公尺為34,769元，有系爭土地登記 謄本附卷可證（見本院卷第20頁），且為兩造所不爭執。 是系爭土地以上開申報地價年息5%計算，原告得請求被告 給付相當於5年租金之不當得利，合計為210,350元（計算 式：24.2×34,769×5%×5＝210,350）。七、綜上所述，原告依民法第179條之規定，請求被告應給付原 告210,350元，及自起訴狀送達翌日即106年6月4日起至清償 日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准 許。
八、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；而法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第 1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為35,551元（即第 一審裁判費），原告請求為有理由，爰依上開規定確定被告
應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。
九、本件原告勝訴部分所命給付之金額未逾50萬元，應依民事訴 訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行。十、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。中 華 民 國 106 年 9 月 30 日
民事第三庭 法 官 田玉芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 9 月 30 日
書 記 官 謝怡貞