臺灣臺南地方法院民事判決 106年度訴字第1039號
原 告 沈賴素琴
訴訟代理人 陳郁芬律師
蘇文奕律師
被 告 沈芳鈴
訴訟代理人 沈宗仁
上列當事人間請求回復原狀事件，本院於民國106年9月8日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地（權利範圍3分之2），及其上同段382建號門牌號碼臺南市○○區○○里00鄰○○街00巷0號之5（權利範圍全部）移轉登記予原告。訴訟費用新臺幣肆萬伍仟壹佰伍拾肆元由被告負擔。 事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國105年8月16日與原告簽立買賣契 約，以總價金新臺幣（下同）4,458,232元向原告購買坐落 臺南市○○區○○段000地號土地（權利範圍3分之2），及 其上同段382建號門牌號碼臺南市○○區○○里00鄰○○街 00巷0號之5（權利範圍全部）（下稱系爭房地），約定被告 應於原告將系爭房地移轉登記為其所有後，3個月內給付買 賣價金，原告已依約於105年10月7日將系爭房地移轉登記為 被告所有，惟被告至今未給付價金，經原告於106年6月間以 台南東門郵局存證號碼133號存證信函催告被告給付價金， 並告知倘逾期未付，將解除系爭房地之買賣契約，亦未獲置 理，原告再以起訴狀之送達為解除契約之意思表示，兩造就 系爭房地之買賣契約業經合法解除，被告應負回復原狀之義 務將系爭房地返還原告等語。並聲明：被告將系爭房地於10 5年10月7日以買賣為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷， 並將上開不動產回復登記為原告所有。
二、被告則到庭陳述：對原告主張之事實不爭執，同意原告之請 求等語。
三、按契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限 催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約，民法第 254條定有明文。次按契約解除時，當事人雙方負有回復原 狀之義務，其由他方所受領之給付物，應返還之，民法第25 9條第1項第1款亦有明文。經查，原告主張之前揭事實，業 據其提出土地登記申請書、土地所有權買賣移轉契約書、建 物改良物所有權買賣移轉契約書、土地及建物登記第一類謄 本、台南東門郵局存證號碼133號存證信函、中華郵政掛號 郵件收件回執等件為證，互核相符，且為被告所不爭執，自
堪信原告之主張為真實，本件兩造就系爭房地於105年8月16 日所成立之買賣契約既經原告合法解除，則原告依解除契約 後之回復原狀法律關係，請求被告應將系爭房地所有權移轉 登記予原告，洵屬有據，應予准許。
四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判。民事訴訟法第78條、第87條第 1項分別定有明文。經核本件訴訟費用為45,154元（即第一 審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定本 件訴訟費用由被告負擔。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第87條第 1項，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 9 月 22 日
民事第三庭 法 官 童來好
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 9 月 22 日
書記官 方秀貞