臺灣臺北地方法院民事判決 106年度訴字第1866號
原 告 陳卜菉
訴訟代理人 陳正維
被 告 劉詹純妹
訴訟代理人 劉正達
複代理人 劉錦隆
被 告 方佩莉
黃明豐
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年8月24日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告劉詹純妹應將坐落新北市○○區○○段○○○地號土地之如附圖編號A所示面積四十五點零二平方公尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
被告方佩莉應將坐落新北市○○區○○段○○○地號土地之如附圖編號B所示面積十七點一九平方公尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
被告黃明豐應將坐落新北市○○區○○段○○○地號土地之如附圖編號C所示面積十九點零二平方公尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠原告所有坐落於新北市○○區○○段000地號土地（下稱系 爭190地號土地）與被告劉詹純妹所有坐落於新北市○○區 ○○段000地號土地暨其上同段1295建號建物（門牌號碼為 臺北市○○區○○路00巷000號，下稱系爭1295建號建物） 、被告方佩莉所有坐落於新北市○○區○○段000地號土地 暨其上同段323建號建物（門牌號碼為新北市○○區○○路 00巷00弄00號，下稱323建號建物）、被告黃明豐所有坐落 於新北市○○區○○段000地號土地暨其上同段324建號建物 （門牌號碼為新北市○○區○○路00巷00弄00號2樓，下稱 324建號建物）相鄰。詎被告等3人均未事先取得原告同意， 亦無任何合法權源，竟越界無權占用原告所有之系爭190地 號土地，被告劉詹純妹係以1295建號1樓增建建物無權占用 系爭190地號土地如附圖編號A所示面積45.02平方公尺部分 、被告方佩莉係以323建號1樓增建建物無權占用系爭190地 號土地如附圖編號B所示面積17.19平方公尺部分、另被告黃 明豐係以324建號2樓增建建物無權占用系爭190地號土地如 附圖編號C所示面積19.02平方公尺部分，渠等不法占用該土
地之行為業已致原告就所有權之行使受有損害。為此，原告 爰依民法第767條第1項所有物返還請求權之規定分別請求被 告等3人拆除上揭增建物並返還土地予原告等情。 ㈡為此聲明：
1.被告劉詹純妹應將坐落新北市○○區○○段000地號土地 之如附圖編號A所示面積45.02平方公尺之增建物拆除，並 將該部分土地騰空返還予原告。
2.被告方佩莉應將坐落新北市○○區○○段000地號土地之 如附圖編號B所示面積17.19平方公尺之增建物拆除，並將 該部分土地騰空返還予原告。
3.被告黃明豐應將坐落新北市○○區○○段000地號土地之 如附圖編號C所示面積19.02平方公尺之增建物拆除，並將 該部分土地騰空返還予原告。
二、被告則均以：
希望法院依法判決，雙方當事人私底下再為協議等語。三、兩造不爭執事實如下：（以下見本院卷第20頁反面、第21頁 、第60頁反面）
㈠原告係系爭190地號土地之所有權人（見本院卷第5頁）。 ㈡被告劉詹純妹係坐落新北市○○區○○段000地號土地、權 利範圍5分之1（下稱系爭191地號土地）暨其上同段1295建 號即門牌號碼新北市○○區○○路00弄000號房屋（即系爭 1295建號建物）之所有權人（見本院卷第7、8頁）。 ㈢被告方佩莉係坐落新北市○○區○○段000地號土地、權利 範圍5分之1（下稱系爭205地號土地）暨其上同段323建號 即門牌號碼新北市○○區○○路00巷00弄00號房屋（即系 爭323建號建物）之所有權人（見本院卷第12、13頁）。 ㈣被告黃明豐係系爭205地號土地、權利範圍5分之1暨其上同 段324建號即門牌號碼新北市○○區○○路00巷00弄00號2 樓房屋（即系爭324建號建物）之所有權人（見本院卷第17 至19頁）。
㈤被告劉詹純妹所有系爭1295建號建物占用系爭190地號土地 如附圖編號A所示45.02平方公尺。
㈥被告方佩莉所有系爭323建號建物占用系爭190地號土地如 附圖編號B所示17.19平方公尺。
㈦被告黃明豐所有系爭324建號建物占用系爭190地號土地如 附圖編號C所示19.02平方公尺。
四、茲論述本件之爭點及本院得心證之理由如下： ㈠按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ，對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之」，民法第767條定有明文。復按以無
權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在 之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人 對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取 得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字 第1120號判決要旨參照）。
㈡承前所述，原告係系爭190地號土地之所有權人，被告劉詹 純妹所有系爭1295建號建物占用系爭190地號土地如附圖編 號A所示45.02平方公尺，被告方佩莉所有系爭323建號建物 占用系爭190地號土地如附圖編號B所示17.19平方公尺，被 告黃明豐所有系爭324建號建物占用系爭190地號土地如附圖 編號C所示19.02平方公尺，為兩造所不爭執，則依上揭說明 ，被告自應就占有系爭190地號土地之合法權源負舉證之責 ，原告無須舉證證明被告為無權占有。惟被告迄本件言詞辯 論終結前，猶無法提出任何證據證明渠等有占有系爭190地 號土地之合法權源，從而，原告依民法第767條之規定，訴 請被告拆除各該增建物並將渠等占有之各該土地返還予原告 ，即屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767條之規定，訴請被告劉詹純妹 應將系爭190地號土地之如附圖編號A所示面積45.02平方公 尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告，被告方 佩莉應將系爭190地號土地之如附圖編號B所示面積17.19平 方公尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告，被 告黃明豐應將系爭190地號土地之如附圖編號C所示面積19.0 2平方公尺之增建物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告 ，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證 據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明 。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 106 年 9 月 21 日
民事第四庭 法 官 李家慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 9 月 21 日
書記官 劉冠伶