臺灣臺中地方法院民事裁定 106 年度小上字第107 號
上 訴 人 朱淯維
訴訟代理人 張柏山律師
被 上訴人 朱耘翧
上列當事人間請求返還不當得利事件，上訴人對於民國106 年7
月13日本院臺中簡易庭106 年度中小字第977 號第一審判決提起
上訴，本院裁定如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由上訴人負擔。 理 由
一、按對於小額程序之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為 理由，不得為之；又上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各 款事項：（一）原判決所違背之法令及其具體內容；（二） 依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，民事訴訟 法第436 條之24第2 項、第436 條之25分別定有明文。又所 謂判決違背法令，乃指判決不適用法規或適用不當，而有民 事訴訟法第469 條所列第1 款至第5 款事由時，其判決當然 為違背法令；另上訴不合法者，應以裁定駁回之，此觀諸民 事訴訟法第436 條之32第2 項準用同法第468 條及第469 條 第1 款至第5 款、第444 條第1 項亦明。次按當事人對於小 額訴訟程序之第一審裁判提起上訴，須以判決不適用法規或 適用法規不當為理由；如以判決不適用法規或適用法規不當 為理由上訴時，上訴狀或理由狀並應具體指摘原判決不適用 法規或適用不當之具體事實，並揭示該法規之條項或內容； 若係成文法規以外之法則，應揭示該法則之旨趣；倘為司法 院解釋或最高法院判例，則應揭示該判解之字號或其內容； 如依民事訴訟法第469 條第1 款至第5 款所列情形為理由時 ，其上訴或理由書狀應揭示合於該條款之事實（最高法院71 年臺上字第314 號判例意旨參照）。
二、上訴意旨略以：上訴人為臺中市○區○○○段000000地號土 地（下稱系爭土地）之共有人，被上訴人以其所有同段2651 建號建物（門牌號碼：臺中市○區○村路○段000 號，下稱 系爭房屋），無權占用系爭土地而受有利益，致上訴人受有 損害，上訴人得請求被上訴人返還因占用所受之不當得利， 應以本件為個案之認定事實、適用法律，而以被上訴人實際 得利計算，要與土地法規定「租地建屋、房屋租用」租金之 計算無關，故不應僅以基地之申報地價為準，尚須斟酌基地 之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及 所受利益等項因素，而系爭土地及房屋位於美村路鬧區商圈
，鄰近市中心美術園道，每天不時人潮車潮，商機無限，市 值約新臺幣（下同）4,000 萬元，其房屋、土地價值比率約 為3 比7 ，可知系爭土地價值約2,800 萬元，並以土地面積 35坪計算，每坪土地價值為80萬元，此與現實社會市價交易 價格相當；又系爭房屋第1 樓層出租第三人經營餐食生意， 每月收取租金3 萬元（長久以來未調整租金），如以出租整 棟4 層樓房屋計算每月租金至少10萬元，復以土地價值占總 價值7 成計算，則土地租金利益應有每月7,000 元，是上訴 人請求被上訴人無權占用4 個月期間，並以上訴人就系爭土 地之應有部分4 分之1 計算不當得利應為7 萬元。然原審未 將系爭土地及房屋送請專業機構鑑定，以調查系爭土地時下 土地租金水準，逕自援引土地法第105 條、第97條規定，以 系爭土地之申報地價每平方公尺為10,630.4元（換算每坪地 價不到4 萬元）為計算租金之方法而論斷本件不當得利數額 ，顯與現實社會該地段土地價額落差過大，難謂允恰，而有 法規適用不當之判決違背法令等語，爰依法提起上訴，並聲 明：（一）原判決不利上訴人部分廢棄。（二）上開廢棄部 分，被上訴人應再給付上訴人59,724元。三、經查：原審就被上訴人因無權占用系爭土地所受之不當得利 ，為可能獲得相當於租金之利益，並以系爭土地屬城市土地 ，而適用土地法第105 條準用第97條規定計算基地租金，且 以基地租金之最高限額即系爭土地申報地價年息10％，認定 本件被上訴人占用系爭土地相當於租金之不當得利數額等情 ，已依卷附土地所有權狀、土地登記第一類謄本、建物登記 第一類謄本等，在判決理由斟酌全辯論意旨暨相關事證後予 以論述。然觀諸本件上訴理由所指，無非就其於原審業已主 張及原審業已論斷之事實及證據內容再為爭執，並就原審調 查、取捨證據等職權，指摘其為不當，而未表明該判決所違 背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具 體事實，難認其已合法表明上訴理由。依首揭說明，應認其 上訴為不合法，應予駁回。
四、再按於小額訴訟之上訴程序，法院為訴訟費用之裁判時，應 確定其費用額，民事訴訟法第436 條之19第1 項、第436 條 之32第1 項定有明文。本件第二審訴訟費用為1,500 元，應 由上訴人負擔，爰併為裁定如主文第2 項所示。五、據上論結，本件上訴為不合法，依民事訴訟法第436 條之32 第1 、2 項、第436 條之19第1 項、第444 條第1 項前段、 第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 9 月 29 日
民事第六庭 審判長法 官 楊國精
法 官 賴秀雯
法 官 楊珮瑛
正本係照原本作成。
本件不得抗告。
中 華 民 國 106 年 9 月 29 日
書記官 葉俊宏