臺灣士林地方法院民事裁定 106年度補字第497號
原 告 詹小雲
被 告 宋靝屹
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項分別定有明文。又
房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有
權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價
額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。
查本件訴訟標的價額經核定為新臺幣（下同）365 萬6,428 元（
計算式詳附表），應徵第一審裁判費3 萬7,234 元。茲依民事訴
訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日
內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 106 年 6 月 7 日
民事第一庭 法 官 蘇珈漪
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 106 年 6 月 7 日
書記官 簡吟倫
附表：
（一）臺北市○○區○○路000 巷0 號5 樓（下稱系爭建物）面
積坪數為22.79 坪【計算式：主建物面積59.79 平方公尺
＋附屬建物（陽台）面積6.76平方公尺＋建物共有部分面
積8.792 平方公尺（87.92 平方公尺×1/10）＝75.342平
方公尺＝22.79 坪，小數點第二位以下四捨五入】。
（二）經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢資料，系爭
建物於原告在民國106 年5 月起訴時相近路段、建物型態
及面積之房地近ㄧ年平均交易單價每坪約53萬4,800 元（
見本院卷第35頁），復衡以國稅局對於無法提出房、地分
別實際價格時，房、地比約為3 比7 ，是估算系爭建物交
易價額應為365 萬6,428 元（22.79 坪×53萬4,800 元×
0.3 ＝365 萬6,428 元，元以下四捨五入）。