宣 示 判 決 筆 錄 九十二年度板簡字第二七一四號
原 告 甲○○
訴訟代理人 黃勝和 律師
被 告 乙○○
右當事人間九十二年度板簡字第二七一四號返還租賃房屋等事件，於中華民國九十三
年四月六日辯論終結，中華民國九十三年四月二十日下午三時０分，在本院板橋簡易
庭公開宣示判決，出席職員如左：
法 官 陳明宗
法院書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如左： 主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
訴訟標的及理由要領：
一、原告訴之聲明：
被告應將坐落台北縣板橋市○○路二０二巷三弄二之三號五樓房屋 (下稱系爭房 屋)返還原告。被告應自民國（下同）九十二年十月二十七日起至實際返還前開 房屋之日止，每月給付予原告新臺幣（下同）三千五百元。 右開請求原告願供擔保，請准宣告假執行。
訴訟費用由被告負擔。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第三百八十六條 所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。三、原告主張：原告前將係爭房屋出租予被告並定有書面契約，租賃期間於九十一年 十月二十七日屆至時，原告因要將系爭房屋收回自住，故曾以口頭表示不再續約 要求被告立即遷出，惟被告竟無動靜。原告遂於九十一年十二月六日以存證信函 ，再度表示將終止租賃契約並要將房屋收回自住之意思表示，惟被告依然故我。 經查被告於九十二年五月間已未居住於系爭房屋，然卻留置其私人物品及家具， 被告所為卻造成原告收回自住之計畫動彈不得。次查於九十一年十月二十七日， 因被告於租期屆滿後仍就系爭房屋為使用收益，原告不為反對之表示而轉為不定 期租賃。因原告與女友宋國娟論及婚嫁，原告亟需預備新居，依原告之經濟能力 實無法另購買房屋，故訴外人宋國娟於婚後需遷至原告與原告之大姊張伶華及姪 子吳培宇目前所居住座落板橋市○○路二０二巷三弄二之三號四樓房屋共同生活 ，則該四樓之房屋空間明顯不足而有擁塞之現象，且原告與訴外人宋國娟為能有 較寬敞之居住空間，已協議婚後將居住於系爭房屋，又該屋屋齡已逾三十年太過 老舊，且有鏽脹情形地板磁磚隆起，故原告與張伶華必須先暫遷系爭房屋，以俾 四樓房屋之整修，待四樓之房屋整修完畢，原告與張伶華再遷至四樓之房屋，以 俾系爭房屋之整修。待四、五樓之房屋修繕完畢，原告將以五樓屋舍做為婚後新 居，而原告之大姊張伶華及姪子吳培宇將住於四樓系爭房屋，以求較寬敞及較私 密性之居住空間，原告並已委請廠商提出整修平面圖。然被告今任意留置私人物
品，且無居住於系爭房屋之事實而不知去向，致原告整修房屋收回自住之計畫受 阻，原告雖陸續以存證信函終止租約亦均石沈大海，原告並於民國九十二年十月 二十八日將終止租約之意思表示經法院公示送達在案，敦請被告返還系爭房屋， 該公示送達之裁定業已確定，惟被告仍遲未歸還系爭房屋，嗣並以租金之名義辦 理提存，惟兩造間租賃契約早已終止，被告之提存並不合法，原告未予以受領， 原告自得依土地法第一百條第一款之規定，本於租賃及不當得利侵權行為等法律 關係，訴請被告遷讓返還房屋，並賠償自九十二年十月二十七日起至遷出系爭房 屋之日止，按租金額計算之損害賠償。提出：戶籍謄本影本、戶口名簿影本、照 片正本、整修平面圖影本、存證信函影本乙份、存證信函影本回執乙份、建物謄 本影本乙份為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何 書狀以供本院審酌。
四、按依土地法第一百條第一款規定，出租人固得以收回自住為由，收回出租之房屋 。惟所謂收回自住，係指出租人在客觀上，對於其出租未定期限之房屋，有收回 自住之正當理由及必要情形而言 (參照八十年度台上字第二一二號判決意旨)。 查原告以原告與女友宋國娟論及婚嫁，亟需預備新居，原告現住系爭房屋之四樓 空間明顯不足而有擁塞之現象，原告己與宋國娟協議婚後將居住於系爭房屋，又 該屋屋齡已逾三十年太過老舊，原告必須先暫遷系爭房屋，俾四樓房屋之整修， 。待四、五樓之房屋修繕完畢，原告將以五樓屋舍做為婚後新居，而原告之大姊 張伶華及姪子吳培宇將住於四樓系爭房屋，以求較寬敞及較私密性之居住空間， 原告並已委請廠商提出整修平面圖云云，經查： ⑴、原告以伊與女友宋國娟已論及婚嫁，亟需預備新居，並己協議婚後將居住於 系爭房屋云云，惟查目前原告居住系爭房屋之四樓，為原告所有，有建物登 記謄本在卷可稽，在客觀上尚難認為對於其出租未定期限之房屋，有收回自 住之正當理由及必要情形，況依原告所述其與宋國娟僅為男女朋友之階段， 亦難認有收回之必要。
⑵、系爭房屋屋齡固已逾三十年，有待整修，惟房屋內部之裝潢、整修，並未構 成收回自住之理由，且與土地法第一百條第一款收回重新建築之規定有別， 亦難作為收回系爭房屋之理由，是原告終止系爭房屋租約之意思表示，於法 不合，其請求收回系爭房屋及被告賠償相當於租金之損害為無理由，應與假 執行之聲請一併駁回。
中 華 民 國 九十三 年 四 月 二十 日 臺灣板橋地方法院板橋簡易庭 書記官 許崇興 法 官 陳明宗
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 九十三 年 四 月 二十 日 書記官 許崇興