臺灣士林地方法院民事裁定 106年度訴聲字第40號
聲 請 人 周添喜
周添壽
周添勇
周哲鋒
薛周雲嬌
林周玉燕
陳畦香
李陳浮香
陳籬香
黃晶綬
共同代理人 姚本仁律師
陳庭肅律師
相 對 人 蔡耀裕即蔡慶雲繼承人
蔡美曈即蔡慶雲繼承人
蔡文裕即蔡慶雲繼承人
蔡美平即蔡慶雲繼承人
蔡美婷即蔡慶雲繼承人
蔡美安即蔡慶雲繼承人
河南裕士即蔡慶雲繼承人
河南允康即蔡慶雲繼承人
蔡張坦即蔡慶濤繼承人
蔡美吟即蔡慶濤繼承人
蔡明宏即蔡慶濤繼承人
蔡美冠即蔡慶濤繼承人
蔡美如即蔡慶濤繼承人
上列當事人間訴訟繫屬事實之登記事件（本院106 年補字1001號
），聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣壹佰捌拾萬元為相對人供擔保後，許可就相對人所有如附表所示土地為訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定 、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前， 原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前 項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相 當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第五 項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實 ，由原告持向該管登記機關申請登記。106 年6 月14日修正 公布民事訴訟法第254 條第5 項、第6 項前段、第7 項、第
8 項及第9 項本文分別定有明文。
二、聲請意旨略以：附表所示之土地（下稱系爭土地）及坐落臺 北市○○區○○段○○段00地號土地（下稱89地號土地）， 原係由聲請人周添喜、周添壽、周添勇、周哲鋒、薛周雲嬌 、林周玉燕（下稱原告周添喜等6 人）之被繼承人即訴外人 周黃悔、聲請人黃晶綬之被繼承人即訴外人黃桂子、聲請人 陳畦香、李陳浮香、陳籬香與他人，自訴外人蔡九母繼承， 並於84年1 月11日就上揭土地與訴外人太平洋建設公司簽訂 土地買賣契約書（下稱系爭契約），約定將上揭土地移轉予 太平洋建設公司；而相對人之被繼承人即蔡慶雲、蔡慶濤同 為蔡九母之繼承人。查，蔡慶雲、蔡慶濤曾與周黃悔、黃桂 子、聲請人陳畦香、李陳浮香、陳籬香曾為口頭協議，約定 由蔡慶雲、蔡慶濤受託履行系爭契約，周黃悔、黃桂子、聲 請人陳畦香、李陳浮香、陳籬香及其他繼承人則同意將渠等 對蔡九母之法定應繼分讓與分歸蔡慶雲、蔡慶濤，各繼承人 並以上揭協議內容簽立遺產分割協議書（下稱系爭協議書） 。而蔡慶雲、蔡慶濤受讓系爭土地後，本應依上揭口頭約定 履行系爭契約，將89地號土地移轉予太平洋公司；迄至蔡慶 雲、蔡慶濤死亡後，相對人應繼受蔡慶雲、蔡慶濤上揭口頭 約定之權利義務，然蔡慶雲、蔡慶濤及相對人竟均遲未履行 上揭口頭協議及系爭協議書；則依民法給付遲延之規定，聲 請人自得解除契約。為此，聲請人業依民法第179 條、第25 9 條第1 款、第767 條第1 項前段規定提起訴訟，以先位聲 明請求相對人應將系爭土地移轉登記予原告所有，現由本院 審理中（106 年度補字第1001號）。為使第三人知悉訟爭情 事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地所有權，及避 免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，爰請准就系爭 土地為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人主張基於物權關係，就取得、設定、喪失或變 更依法應登記之系爭土地，對相對人有前揭請求權等情，業 據提出土地登記謄本、土地買賣契約書、系爭契約、系爭協 議書、蔡慶雲除戶謄本、存證信函、蔡九母繼承系統表等件 以為釋明之方法，惟該釋明尚有未足，爰依上開規定，命供 擔保許可本件聲請。
四、按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該 項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應 視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該 標的物所受之損害為衡量之標準。本院審酌本件訴訟標的價 額即系爭土地價額經核定為新台幣（下同）34,176,047元（ 計算式詳如附表一所示）；而聲請人提起本案訴訟可能所需
進行期間約為4 年4 月（因本件訴訟標的價額超逾150 萬元 ，為得上訴第三審案件，依各級法院辦案期限實施要點規定 ，第一、二、三審審判案件之期限分別為1 年4 月、2 年、 1 年，合計審理期限約需4 年4 月），此亦為相對人就系爭 土地可能無法處分變價之期間，則相對人此段期間所受之損 失，可以其將系爭土地變價後於該期間可得之利息以為計算 ，又該項損失，應依法定利率即週年利率5%計算，且不受利 率波動之影響，較為客觀妥適。是以，相對人因本件不當登 記所可能造成之損害約為（計算式：34,176,047元×5%×4 又1/3 年＝1,708,802 元，元以下四捨五入），是從寬認聲 請人所應為相對人提供之擔保金額以180 萬元為適當。五、本件聲請為有理由，爰裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 9 月 11 日
民事第三庭 法 官 陳梅欽
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 106 年 9 月 11 日
書記官 胡文蕙
附表一：（單位：新臺幣元，元以下四捨五入）一、臺北市○○區○○段○○段00地號土地部分： 306,000 元（106 年度公告現值）×7 平方公尺×95/1050 （原告主張之應有部分即1/50＋2/175 ＋2/175 ＋2/175 ＋ 1/75＋4/525 ＋4/525 ＋4/525 ）＝193,800 元二、臺北市○○區○○段○○段00地號土地部分： 368,719 元（106 年度公告現值）×320 平方公尺× 95/1050 （原告主張之應有部分即1/50＋2/175 ＋2/175 ＋ 2/175 ＋1/75＋4/525 ＋4/525 ＋4/525 ）＝10,675,293元三、臺北市○○區○○段○○段000地號土地部分： 427,523 元（106 年度公告現值）×2170平方公尺× 2921021808565855/116570222277760510 （原告主張之應有 部分即601/108500＋601/189875＋601/189875＋601/189875 ＋601/162750＋1202/569625 ＋1202/569625 ＋1202/56962 5 ）＝23,306,954元
四、總額：
193,800 元＋10,675,293元＋23,306,954元＝34,176,047元