臺灣臺北地方法院民事簡易判決 106年度北簡字第10438號
原 告 曾桂林
訴訟代理人 曾啟詮
被 告 張銘昇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國106 年9 月
13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○○○號一樓之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟陸佰陸拾陸元。被告應自民國一百零六年八月四日起至遷讓交付第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣貳萬肆仟柒佰陸拾元由被告負擔。本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣貳佰肆拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣伍萬陸仟陸佰陸拾陸元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第三項就已屆清償期部份得假執行。但如被告按月給付新臺幣貳萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決，合先敘明。
貳、實體事項：
一、原告主張：伊於民國（下同）105 年11月25日與被告簽訂房 屋租賃契約書（下稱系爭租約），將門牌號碼臺北市○○區 ○○路000 巷00號1 樓房屋（下稱系爭房屋）出租被告，租 期自105 年11月25日起至106 年11月24日止，每月租金新臺 幣（下同）20,000元，應於每月25日前繳納。詎被告僅交付 租金70,000元及押租保證金40,000元後，其餘各期房租均未 支付，屢經催討被告均置之不理，伊遂於106 年8 月4 日終 止系爭租約，被告應將系爭房屋騰空遷讓返還，扣除押租金 後，尚積欠租金56,666元。復因被告在系爭租約終止後，繼 續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致伊每月 受有相當於租金之損害，爰依不當得利之法律關係，請求被 告賠償自租約終止日起至全部騰空遷讓返還上開房屋之日止 ，按月給付伊相當於租金之不當得利20,000元等情，並聲明 ：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、本院得心證理由：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 民法第440 條第1 、2 項定有明文。查原告主張之事實，已 據提出系爭租約、臺北莒光郵局第000174、000215、000000 號存證信函及收件回執在卷可按（見本院卷第6 至22頁）。 被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期間不到場 ，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同 法第1 項規定視同自認，堪信原告之主張為真實，承租人於 租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 條前段有明文 ，原告請求被告騰空返還系爭房屋，即屬有據。原告請求被 告給付積欠租金56,666元（見本院卷第4 頁），亦有理由。 ㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，同法第179 條定有明文。無權占有他人之土地，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益（最高法院97年度臺上字第294 號判決可資參照） 。查系爭租約於106 年8 月4 日終止，已如前述，被告於系 爭租約終止後，無正當權源仍繼續占有系爭房屋，受有相當 於系爭租約所約定每月2 萬元租金利益，原告請求被告自10 6 年8 月4 日起至系爭房屋遷讓返還之日，按月給付原告相 當於租金之不當得利2 萬元，為有理由，應予准許。四、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告應將門 牌號碼臺北市○○區○○路000 巷00號1 樓之房屋騰空遷讓 返還予原告，並給付積欠租金56,666元，及自106 年8 月4 日起至系爭房屋遷讓返還之日，按月給付相當於租金之不當 得利2萬元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行，並依同法第392 條第2 項規定，依職權宣告被告 如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中 華 民 國 106 年 9 月 21 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 鄧德倩
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 24,760元
合 計 24,760元
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。中 華 民 國 106 年 9 月 21 日
書記官 許博為