臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
106年度中小字第2243號
原 告 江翊股份有限公司
法定代理人 林宛玄
原 告 格正投資股份有限公司
法定代理人 黃千芝
共 同
訴訟代理人 林鉦偉
張凱政
被 告 朱德震
法定代理人 朱克琪
朱克祥
上列當事人間請求給付不當得利事件，經本院於民國106年9月7
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參佰柒拾貳元，及自民國一百零六年七月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣壹佰壹拾貳元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、原告起訴聲明第一項原請求：「被告給付原告新臺幣（下同 ）3,330元，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止按週年利 率百分之5計算之利息；暨自民國106年3月7日起至返還上開 土地之日止，按月給付原告555元」，嗣後原告變更聲明為 ：「被告給付原告3,330元，及應自起訴狀送達之翌日起至 清償日止按週年利率百分之5計算之利息」，核其變更屬減 縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3 款規定，應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告起訴主張：
㈠原告於民國105年8月23日經法務部行政執行署臺中分署公開 拍賣程序，得標買受坐落臺中市○區○○街○○段000地號 、面積2,039平方公尺土地（下稱系爭土地），原告2人權利 範圍各2分之1，並經法務部行政執行署臺中分署於105年9月 7日核發不動產移證明書予原告。系爭土地早於民國64年間
已興建完成中英大樓一棟，被告所有同小段825建號建物（ 門牌號碼為臺中市○區○○路000○0○0○00號，下稱系爭 建物）即位於中英大樓，系爭建物面積為7.5平方公尺。茲 因被告並無持有系爭土地所有權，亦即被告所有系爭建物並 無正當法律權源而占有系爭土地部分，而無權占有他人土地 ，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。則自原 告2人自105年9月7日起取得系爭土地之所有權之日起，被告 所有系爭建物占有系爭土地，已致原告所有權之行使受有損 害。原告自得依不當得利等法律關係，請求被告給付105年9 月7日起至106年3月6日止共6個月相當於租金之不當得利。 ㈡關於相當於租金之不當得利數額計算，雖土地法第97條第1 項、第105條規定城市地方房屋之租金以不超過土地及其建 築申報總價百分之十之上限，惟系爭土地使用分區為第一種 商業區，地上建物即應以供營業使用為常態。依最高法院第 92年台簡上字第20號民事判決、最高行政法院92年10月份庭 長法官聯席會議紀錄等意旨，本件應不受上開土地法之最高 額限制。以系爭土地位於臺中市鬧區，鄰近商圈、醫院、學 校及各公家機關，交通方便生活機能優，且其用分區為第一 商業區等情事觀之，原告認為以系爭土地之公告現值（39, 975元/平方公尺）年息百分之10計算應屬適當。為此，爰依 民法第179條、第203條等規定，請求被告應給付105年9月7 日起至106年3月6日止相當於租金之不當得利3,330元【計算 式：（系爭土地面積2,039㎡公告現值39,975元/㎡10 % ）（系爭建物面積7.5㎡÷全棟建物面積9,173.33㎡）÷1 2月＝555元；555元6＝3,330元）】及法定遲延利息。並 聲明：⑴被告應給付原告3,330元，及自起訴狀送達之翌日 起至清償日止按週年利率百分之5計算之利息。⑵原告願供 擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其書狀陳稱：被告所有之 建物為地下室，該地下室因大樓多次發生火災，經台中市政 府列為危樓，並封閉不得使用，被告根本無法使用，何來不 當得利等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張渠等於105年9月7日因法務部行政執行署臺中分署 拍賣而取得系爭土地所有權，系爭土地為中英大樓之建築基 地，被告所有建物位於中英大樓，惟被告並未持有系爭土地 之所有權等情，業據原告提出法務部行政執行署臺中分署不 動產權利移轉證明書影本、土地登記第一類謄本、建物登記 第一類謄本及台中市工務局使用執照存根影本等件在卷可稽 ，本院依調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。
㈡被告雖以上開情詞置辯。惟按「無法律上之原因而受利益， 致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其 後已不存在者，亦同」民法第179條定有明文；又被告無權 占有原告之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常 之觀念，最高法院就此著有61年台上字第1695號判例足資參 照。查被告所有系爭建物占有原告所有系爭土地，被告並未 持有系爭土地所有權，且未能舉證證明系爭建物有何正當法 律權源占有系爭土地，自屬無法律上原因而受利益，核與系 爭建物得否進入使用無涉。是以原告依不當得利之規定，請 求被告給付相當於租金之利益，自屬正當。
㈢再按「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之 原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還 之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若 干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為 社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土地所得之利 益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採」最高法 院著有61年台上字第1695號民事判例意旨可參。復按城市地 方房屋之租金，以不超過土地及建築改良物申報總價年息百 分之十為限，土地法第97條第1項定有明文。前開規定，於 租用基地建築房屋均準用之，土地法第105條亦有明文。所 謂年息百分之十為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非 必須照申報價額年息百分之十計算，且尚須斟酌基地之位置 ，工商業繁榮之程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利 益等情事，以為決定（最高法院46年台上字第855號、68年 台上字第307號判決意旨參照）。本院審酌系爭土地使用分 區雖為商業區，惟系爭土地位於臺中市成功路，週邊均為老 舊之房屋包括系爭建物所在之中英大樓，商店密度不高，商 機不佳，中英大樓歷經火災部分樓層遭台中市政府公告封閉 禁止使用，被告使用系爭土地之經濟價值不大，僅具一般生 活機能，有街景照片附卷可稽，參以目前之社會經濟狀況， 認原告主張以系爭土地之公告現值（39,975元/平方公尺） 年息百分之10計算，尚屬過高，應以年度申報地價（8,953 元/平方公尺）之5%計算其所受相當於租金之損害，為屬合 理適當。再區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之 應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之 ，民法第799條第4項前段定有明文。查系爭土地乃中英大樓 之建築基地，被告所有系爭建物專有部分面積為7.5平方公 尺，而中英大樓全體共有人專有部分總面積為9173.33平方 公尺，則系爭建物占用系爭土地之應有部分為7.5/9173.33 。據此計算被告占用系爭土地之面積，並以年度申報地價5%
計算，原告得請求被告給付相當於租金之利益為372元【計 算式：（系爭土地面積2,039㎡申報地價8,953元/㎡） 5%（系爭房屋面積7.5㎡÷中英大樓總面積9,173.33㎡） ÷12月＝62元，元以下四捨五入；62元6＝372元）】，在 此範圍內，應屬有據。逾此部分之請求，即屬無據。 ㈣末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。民法第229條第1項、 第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債 權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者 ，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦 無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、 第203條亦有明文。本件原告對被告之上開相當於租金之不 當得利債權，核屬無確定期限之給付，既經原告提起民事訴 訟而上開請求之訴狀繕本於106年7月4日送達被告，被告迄 未給付，當應負遲延責任。
㈤綜上所述，本件原告依不當得利法律關係，請求被告給付原 告372元，及自起訴狀繕本送達翌日即106年7月4日起至清償 日止按年息百分之5計算之法定遲延利息，為有理由，應予 准許。原告逾此部分之請求，即屬無據，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，經審酌後核 與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
五、本件就原告勝訴部分，係適用小額程序所為被告部分敗訴之 判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，原 告雖聲請供擔保宣告假執行，惟本件係屬小額訴訟程序，法 院為被告敗訴判決時，原應依職權宣告假執行，而無待於原 告之聲請，是原告聲請供擔保為假執行之宣告，無非促使法 院職權之發動而已，本院自無須就其聲請為准駁之裁判，附 此敘明。
六、本件適用小額訴訟程序，爰依民事訴訟法第436條之19第1項 規定，併確定訴訟費用額為1,000元。另依民事訴訟法第79 條規定，按兩造勝負比例，命由被告負擔112元，餘由原告 負擔。
中 華 民 國 106 年 9 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 9 月 29 日
書記官 張捷菡
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