臺灣臺中地方法院民事判決 106年度沙小字第514號
原 告 江翊股份有限公司
法定代理人 林宛玄
訴訟代理人 廖永泰
訴訟代理人 林鉦偉
原 告 格正投資股份有限公司
法定代理人 黃千芝
前列2人共同訴訟代理人
張凱政
訴訟代理人 廖永泰
訴訟代理人 林鉦偉
被 告 趙素貴
訴訟代理人 蘇龍生
訴訟代理人 許立
訴訟代理人 蘇育萩
上列當事人間返還不當得利事件，本院於民國106年8月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國105年8月23日經法務部行政執行署臺 中分署拍賣程序標得買受臺中市○區○○街0○段0○0地號 ，面積2039平方公尺土地(下稱系爭土地)，權利範圍各為1/ 2，且法務部行政執行署臺中分署亦於105年9月7日核發不動 產權利移轉證明書。惟被告所有建物面積224.4平方公尺(下 稱系爭建物)無權占用系爭土地，受有相當租金之不當得利 ，爰請求被告應給付原告99696元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自106年3月7日 起至返還系爭土地之日止，按月給付原告16616元，及自起 訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並 陳明願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭土地前所有人與建商中美商業股份有限公司 (下稱中英公司)合建分屋，約定中英大樓區分所有建物一部 分分配登記與土地所有權人所有，他部則分配由建商原始取 得，倘建商出售其區分所有建物時，於保存登記或移轉建物 所有權予買受人時，土地所有權人亦應配合移轉該部分土地 所有權予買受人。詎系爭土地所有權尚未移轉與建商中英公 司，因中英公司積欠債務，遭鈞院66年度執未字第3285號強 制執行事件拍賣，由訴外人加榮有限公司指定取得系爭建物
，復於75年3月28日轉售並移轉所有權登記與被告，依最高 法院96年度臺上字第115號判決「占有連鎖」關係，被告因 此繼受並取得系爭土地之占有合法權源，得類推適用民法第 425條之1法定租賃權之規定，並非不當得利。而被告既為系 爭土地之法定租債權人，法務部行政執行署臺中分署拍賣系 爭土地時，未依土地法第104條規定，通知被告優先承買， 依最高法院97年度臺上字第2219號判決意旨，系爭土地所有 權移轉為無效，應認原告並非系爭土地所有權人等語置辯， 請求駁回原告之訴，並陳明如受不利判決，願供擔保，請准 宣告免為假執行。
三、按基於債之關係而占有他方所有物之一方當事人，本得向他 方當事人（所有人）主張有占有之合法權源；如該有權占有 之人將其直接占有移轉予第三人時，除該移轉占有性質上應 經所有人同意者外，第三人亦得本於其所受讓之占有，對所 有人主張其有占有之權利，此乃基於「占有連鎖」之原理所 產生之效果。而房屋與土地分屬不同之不動產，性質上房屋 必須占有土地，不能脫離土地而單獨存在，土地所有人與建 商簽訂合建契約，由土地所有人提供土地並出具土地使用權 同意書與建商合建房屋，約定所建房屋由雙方分配，土地所 有人對於所提供土地上將由建商興建永久性房屋，自不得謂 為不知，土地所有人依合建契約約定，既負有移轉建商應分 配房屋之基地所有權予建商之義務，建商基於土地使用權同 意書，自有占有使用基地之權利，建商嗣後倘將分得之房屋 出售予第三人並移轉對基地之直接占有，亦不違反合建契約 本即係為建築永久性房屋於土地上之內容，是自建商購買房 屋之第三人，即得本於「占有連鎖」之法律關係，對土地所 有人主張有權占有，有最高法院104臺上第40號民事判決意 旨可參。被告抗辯之事實，業據其提出系爭土地登記簿、興 建合作商場合約書、系爭建物登記簿等件為證，且原告所提 出之系爭建物謄本建物坐落地號明載：「平等段五小段0000 -0000」，堪認系爭建物占用系爭土地本有合法權源，揆諸 上開最高法院判決意旨，基於「占有連鎖」關係，被告即得 對原告主張有權占有。從而，原告依不當得利之法律關係， 請求被告給付16616元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息，即屬無據，其假執行之聲請亦 失所附麗，應併予駁回。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 9 月 26 日
沙鹿簡易庭 法 官 劉正中
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 106 年 9 月 26 日
書記官
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網