臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
106年度板簡字第1448號
原 告 賴志豪
訴訟代理人 張瀞月
被 告 湯智宏
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國106年9月
14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○弄○○○號三樓之房屋騰空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬零肆佰玖拾捌元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○路000 巷00弄00號3 樓之房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告於民國105 年 5 月10日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約）， 雙方約定原告將系爭房屋出租予被告，被告則按月於每月10 日前給付予原告，租期自105 年5 月10日起至106 年5 月9 日止，租金為每月新臺幣（下同）14,000元。惟被告自105 年10月起至106 年5 月9 日均未依約給付租金，遲付租金已 達7 個月98,000元，亦未繳納電費2,498 元，共計100,498 元，現已無法聯絡上被告。為此爰依兩造租賃契約之法律關 係提起本訴，求為判決：被告應將坐落門牌號碼新北市○○ 區○○路000 巷00弄00號3 樓之房屋全部騰空返還予原告。 被告應給付原告100,498 元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭租賃契約書、土地建物所 有權狀，存證信函等件為證，核與其所述相符。又被告已於 相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提 出準備書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，依本院調查之結 果，原告主張堪信為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金，如租金分期支付者，於 每期屆滿時支付之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃 物，民法第439 條、第455 條前段分別定有明文。又系爭租 賃契約第3 條、第4 條、第15條約定被告應於每月10日以前
繳納每月租金14,000元，且應負擔水電費用。是本件房租賃 契約既已於106 年5 月9 日因租期屆滿而終止，從而，原告 請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付自105 年10 月10日起至106 年5 月9 日止積欠之租金9 萬8,000 元及電 費2,498 元（共計100,498 元），均為有理由，應予准許。六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 106 年 9 月 28 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 張淑美
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 9 月 28 日
書 記 官 陳嬿如