臺灣士林地方法院民事簡易判決 106年度士簡字第721號
原 告 鄭安哲
訴訟代理人 鄭進富
陳淑華
被 告 周宜強
訴訟代理人 連元龍律師
陳瓊苓律師
黃國紘律師
上列當事人間確認部分債權不存在事件，於民國106年8月30日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁萬壹仟柒佰捌拾玖元由原告負擔。 事實及理由要領
一、原告起訴主張：
㈠原告於民國106年1月21日向被告及訴外人甲山林建設股份有 限公司（下稱甲山林公司）購買門牌號碼基隆市○○區○○ 路000號8樓之房屋及所坐落之土地（下稱系爭房地），雙方 約定系爭房地總價為新臺幣（下同）15,500,000元，並有訂 立買賣契約（下稱系爭契約）；於訂立系爭契約之日，原告 即支付465萬訂金予被告，後於106年2月12日簽發以原告為 發票人，發票日為106年2月12日，未載到期日，票面金額為 589萬元之本票（下稱系爭本票）予被告，作為尾款支付。 ㈡系爭房地有多項瑕疵，造成系爭房地品質受有影響，並非僅 是美觀問題，被告之驗屋程序亦有問題存在，原告就該些瑕 疵向被告反映，被告卻延宕許久都沒有處理，至今仍未改善 ，為此被告應賠償300萬元。
㈢依系爭契約約定，被告應於貸款核貸下來後之15日內交屋， 然被告迄今仍未交付系爭房地，自106年3月30日起至106年7 月16日止，共109天；被告應支付遲延期間按每日萬分之2計 算之利息，計為101,370元。
㈣土地賣方與建物賣方不能分離，均為同一賣方，應一同承擔 責任，是原告得向被告為本訴之請求；又原告已多次反應瑕 疵問題，卻不獲被告處理，更不知道被告會如何保固，原告 只好通知銀行停止撥付貸款，如果被告修復瑕疵，原告就會 依約付款。
㈤綜上所述，原告得向被告主張扣款3,101,370元，而現被告 已持系爭本票向鈞院聲請強制執行，故就系爭本票之票據債 權，應僅存在2,788,630元，爰依法提起訴訟，並聲明：系 爭本票之債權請求權，於超過2,788,630元部分不存在。
二、被告答辯略以：
㈠系爭房地之買賣，係採成屋買賣，並約定以現況交屋之方式 點交，原告自不得持買賣當時之現況，進而認為有瑕疵，甚 至要求被告賠償；況且舉凡原告所稱系爭房地之瑕疵，多屬 漆面、污染、油漆不均等美觀事項，根本無礙於系爭房地供 作居住使用之效用及價值，原告之主張，並無理由。 ㈡依據系爭契約第16條約定，系爭房地之建屋及停車位部分有 瑕疵者，悉由訴外人甲山林公司負責；系爭房地之土地部分 有瑕疵者，悉由被告負責。故針對原告所主張系爭房地建屋 部分之瑕疵，應循系爭契約之保固約定，向訴外人甲山林公 司為請求，不得藉此拒絕繳清款項或對被告為其他請求。 ㈢依據系爭契約約定，系爭房地之交付，應於貸款撥付後15日 內為之；然現原告竟通知銀行停止撥付貸款，貸款既未撥付 ，被告並無點交房地之義務，自不生點交系爭房地遲延之問 題。
㈣聲明：駁回原告之訴。
三、得心證理由：
㈠按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責 ，若原告先不能舉證，以證實自己主張之為真實，則被告就 其抗辯即不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告 之請求，民事訴訟法第277條之規定自明。又損害賠償，除 法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害 及所失利益為限，民法第216條第1項訂有明文。 ㈡次按，物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373 條之規 定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅 失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度 ，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險 移轉時，具有其所保證之品質，民法第354 條第1 、2 頂訂 有明文；被告與訴外人甲山林公司為系爭房地之出賣人，應 就系爭房地負起瑕疵擔保之責任；惟系爭契約既係由三方合 意訂定，三方自應受其之拘束，而系爭契約已就系爭房地建 屋部分之瑕疵擔保責任，歸諸訴外人甲山林公司負責，原告 自不得以此向被告為主張。
㈢依系爭契約約定，系爭房地之交付，應於貸款撥付後15日內 為之；現被告主張系爭房地之貸款並未撥付予被告及訴外人 甲山林公司，而原告對此亦不爭執，更自陳於系爭房地建屋 部分之瑕疵修復後，就會依約付款；顯見系爭房地之貸款尚 未撥付予被告及訴外人甲山林公司，則被告等不負交付系爭 房地之責任，被告自無給付遲延之情事，原告之主張為無理 由。
四、從而，原告主張系爭本票之債權請求權，於超過2,788,630 元部分不存在，為無理由，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為原告敗 訴之判決，並依職權確定訴訟費用額為31,789元（第一審裁 判費），應由原告負擔。
中 華 民 國 106 年 9 月 14 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 106 年 9 月 14 日
書記官 吳俊明