臺灣臺北地方法院民事判決 93年度訴字第775號
原 告 乙○○
訴訟代理人 邱六郎律師
複代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國93年12月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示二十一筆土地應分割如附圖所示：如附圖一所示二五之一、一五八、一四三、一四三之二、一四四、二三之八、一五八之五、二三之六、二三之二、一五四之一、二三之三、二三之九、一五八之四、二三之五、一四三之一號，面積各如附表所示編號一、二、四、五、六、九、十一、十三、十四、十五、十六、十七、十八、二一土地，及如附圖二所示五八、六０號、面積各如附表所示編號十九、二０土地分歸原告取得；如附圖一所示二四、一四八之一、一五六、一五五、二三之六號，面積各如附表所示編號三、七、八、十、十二土地分歸被告取得。原告應給付被告新台幣陸拾陸萬捌仟捌佰叁拾元。訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。 事實及理由
原告起訴主張：如附表一所示二十一筆土地（下稱系爭土地） 為兩造共有，應有部分各二分之一，系爭土地並無不能分割之 協議，依其使用之目的又非不能分割，且系爭土地位置相互毗 鄰，各共有人於系爭土地之應有部分均屬相同，應可予以合併 分割，惟原告屢次請求被告分割均無法達成協議，爰依民法第 821 條提起本件訴訟等情。並聲明：㈠兩造共有之如附表一所 示二十一筆土地准予合併分割。㈡其分割方法：如附表所示編 號1 、2 、3 、4 、5 、6 、7 、21號土地分歸原告取得，如 附表所示編號8 、9 、10、11、12、13、14、15、16、17、18 、19、20土地分歸被告取得所有。
被告則以：系爭土地是兩造繼承而得，理應就坡地、林地、旱 地、田地平均分割，不可由原告自行選擇。坐落台北縣石碇鄉 ○○○段十股寮小段24號土地上門牌號碼台北縣石碇鄉格頭村 十股寮5 號房屋，係被告於民國67年間原房屋部分倒塌後在原 址重新興建及整修，未辦理保存登記，目前由被告及母親居住 ，另同小段23-5號土地為水源地，故被告認上開二筆土地應歸 被告取得，被告認如附表所示編號3 、7 、8 、10、12、13、 16、17、18、19、20土地分歸被告取得等語，資為抗辯。並聲 明：原告之訴駁回。
原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分各二分之一，系爭
土地並無不能分割之協議，惟兩造無法協議分割系爭土地等事 實，業據提出土地登記謄本、調解不成立證明書為證（見本院 卷第10至31頁），復為被告所不爭執，堪信為真實。按「各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能 分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」、「共有物之 分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定 者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：以原物 分配於各共有人。變賣共有物，以價金分配於各共有人。以 原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者， 得以金錢補償之。」民法第823 條第1 項、民法第824 條分別 定有明文。次按共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、 共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，不 受當事人主張之拘束。又以原物分配於各共有人時，除應顧及 均衡之原則外，並須就各共有人應分得之範圍，例如面積多寡 、交通、位置等等，予以確定（最高法院55年度台上字第1982 號判例參照）。第按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人 之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘 共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產， 其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之。又關於共有物 之分割，如依原物之數量按其應有部分之比例分配，價值顯不 相當者，依其價值按其應有部分比例分配，仍不失為以原物分 配於各共有人，否則不顧慮經濟上之價值，一概按其應有部分 核算之原物數量分配者，將顯失公平，惟依其價值按應有部分 比例分配原物，如有害經濟上之利用價值者，應認有民法第82 4 條第3 項之共有人中有不能按其應有部分受分配之情形，得 以金錢補償之。最高法院分別著有57年台上字第2117號、63年 台上字第2680號判例可參。查本件系爭土地之共有人並無不能 分割之協議，依系爭土地之使用目的，又非不能分割，且系爭 土地位置相互毗鄰，各共有人於系爭土地之應有部分均相同， 而兩造均同意合併分割，是原告訴請就系爭土地合併裁判分割 ，即無不合，應予准許。茲就分割方法審酌如下： ㈠查坐落台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段24、148-1 號土地 南側部分上有門牌號碼台北縣石碇鄉格頭村十股寮5 號房屋 ，為一層水泥磚造建物，上開房屋北側有三公尺寬產業道路 自西南向東北方行經同小段154-1 號土地，與148-1 號土地 相鄰之同小段155 、156 、23-2、23-5號土地有部分被告種 植之菜園，同小段158 、25-1號土地雜草叢生，又同小段15 8 、23-5、158-4 、23-8、158-5 號土地南側雖面臨北宜路 （台九線），惟均屬往南昇高之陡坡無法通行，與23-5號土 地相鄰之23-9號土地則為北宜路道路用地，另同小段154-1
、23-3號土地均屬閒置，154-1 號土地並有三座高氏祖先墳 墓，同小段148-1 號土地自前揭三公尺寬產業道路以北為往 北下降之陡坡，其上為雜生樹林，與148-1 號土地北側接續 相鄰之同小段144 、143-2 、143 號土地，亦均屬往北下降 之陡坡，其上亦為雜生樹林，另143-2 號及143 號間之同小 段143-1 號土地則為台北縣第47號縣道。再者，坐落台北縣 石碇鄉○○○段崙尾寮小段58、60號土地均屬平地，其上為 野生樹木雜草，58號土地與產業道路相鄰邊有小水溝等情， 經本院至現場勘驗無誤，製有勘驗筆錄及台北縣新店地政事 務所製作之複丈成果圖可稽（見本院卷第78至83頁），並經 原告提出現場照片足憑（見本院卷第95至104 頁）。 ㈡本件原告就其自58年起離家在外發展，目前並未使用系爭土 地乙節並不爭執，被告目前與兩造之母居住在前述坐落台北 縣石碇鄉○○○段十股寮小段24、148-1 號土地上之台北縣 石碇鄉格頭村十股寮5 號房屋，並於鄰近之同小段155 、15 6 號土地種植農作物，則考量土地實際使用現狀，同小段24 、148-1 、155 、156 號土地應分由被告所有，較為允當。 又同小段23-6號土地緊鄰155 、156 號土地，與上開土地分 歸被告所有後，被告分得土地南側將較為平整，亦屬妥適。 其次，24、14 8-1、154-1 號土地位於三公尺寬之產業道路 旁，交通較為便利，經濟價值亦較高，其中24、148-1 號土 地既分屬被告所有，則154-1 土地應歸由原告所有，始符公 平。再者，系爭土地經本院依原告聲請送環球不動產鑑定有 限公司鑑定結果，價值共計12,234,010元，原告所分得上述 五筆土地，價值合計5,78 2, 590 元（3,611,850 ＋1,652, 430 ＋79,560＋387,660 ＋51,090=5,782,590），已達系爭 筆土地總價值之百分之四十七，是其餘同小段25-1、158 、 143 、143-2 、144 、23-8、158-5 、23-2、154-1 、23-3 、23-9、158- 4、23-5、143-1 號土地及坐落台北縣石碇鄉 ○○○段崙尾寮小段58、60號土地等十六筆土地，應分歸原 告所有。被告雖辯稱其所需水源係來自與坐落台北縣石碇鄉 ○○○段十股寮小段23-5號土地相鄰之他人所有同小段157 號土地，故23 -5 號土地應歸其所有，然原告已陳明23-5號 土地如分其所有，其同意被告可繼續使用水源，且倘同小段 23-5號土地分歸被告所有，原告分得之同小段25-1、158 號 土地將與其餘分得之同小段158-4 、23-2、154-1 、23-3、 158-5 、23-8號土地隔開，將不利於原告就土地之整體利用 ，是23-5號土地分由原告取得，尚無不合。 ㈢本院斟酌兩造之主張、前述系爭土地現況、整體經濟利益與 分割後之效益等一切情狀，認如附圖一所示25-1、158 、14
3 、143-2 、144 、23-8、158-5 、154-1 、23-2、23-3、 23-9、158-4 、23-5、143-1 號及如附圖二所示58、60號， 面積共16,239平方公尺土地由原告單獨所有，如附圖一所示 24、148-1 、155 、156 、23-6號，面積5964平方公尺土地 由被告單獨所有。惟原告分得土地價值6,451,420 元，被告 分得土地價值5,782, 590元，此有環球不動產鑑定有限公司 93 年10 月22日93環鑑字第8086號函檢附鑑定書可佐，則原 告所分得之土地價值較被告分得土地價值高668,830 元，原 告應以金錢補償被告。
綜上所述，原告請求裁判分割兩造共有之如附表所示系爭二十 一筆土地，為有理由，應准為原物分割，至其分割方法為如附 圖一所示25-1、158 、143 、143-2 、144 、23-8、158-5 、 154-1 、23-2、23-3、23-9、158-4 、23 -5 、143-1 號土地 及如附圖二所示58、60號土地分歸原告單獨所有，如附圖一所 示24、148-1 、155 、156 、23-2號土地分歸被告單獨所有， 又原告分得土地價值高於被告分得土地，原告應予補償668,83 0元。
又本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不一 一論述，併此敘明。
末按兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原告起訴 請求裁判分割，然原告主張之分割方法，僅供法院參考，就該 部分並不生其訴有無理由之問題，況縱法院認原告請求分割共 有物為有理由，依法定方法分割，然依民法第825 條規定，分 割後各共有人間就他共有人分得部分係互負擔保責任，即該判 決尚非片面命被告負義務；遑論兩造主張不同之分割方法，以 致不能達成協議，無寧為其等伸張或防衛權利所必要，如僅因 法院准原告分割共有物之請求，即命被告應負擔全部訴訟費用 ，不免失衡，爰依民事訴訟第80條之1 規定，即應由原告負擔 二分之一，始符公平。
據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 94 年 1 月 13 日 民事第四庭法 官 劉又菁
以上為正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 94 年 1 月 13 日 書記官 楊勝欽
附表
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│編號│地 號│ 面 積 │地目│鑑定價值 │
│ │ │（平方 │ │（新台幣 │
│ │ │ 公尺）│ │ ，元） │
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│1 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│330 │旱 │128,700 │
│ │25-1號 │ │ │ │
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│2 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│3195 │林 │1,246,050 │
│ │158 號 │ │ │ │
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│3 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│398 │建 │3,611,850 │
│ │24號 │ │ │ │
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│4 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│370 │林 │144,300 │
│ │143 號 │ │ │ │
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│5 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│1429 │林 │571,600 │
│ │143-2號 │ │ │ │
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│6 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│2216 │林 │864,240 │
│ │144 號 │ │ │ │
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│7 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│4237 │林 │1,652,430 │
│ │148-1 號 │ │ │ │
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│8 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│994 │林 │387,660 │
│ │156 號 │ │ │ │
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│9 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│69 │旱 │26,910 │
│ │23-8號 │ │ │ │
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│10 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│204 │林 │79,560 │
│ │155號 │ │ │ │
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│11 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│543 │林 │211,770 │
│ │158-5 號 │ │ │ │
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│12 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│131 │旱 │51,090 │
│ │23-6號 │ │ │ │
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│13 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│509 │旱 │198,510 │
│ │23-2號 │ │ │ │
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│14 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│3173 │林 │1,237,470 │
│ │154-1 號 │ │ │ │
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│15 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│645 │旱 │251,550 │
│ │23-3號 │ │ │ │
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│16 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│146 │道 │65,700 │
│ │23-9號 │ │ │ │
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│17 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│191 │林 │74,490 │
│ │158-4 號 │ │ │ │
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│18 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│1677 │旱 │654,030 │
│ │23-5號 │ │ │ │
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│19 │台北縣石碇鄉○○○段崙尾寮小段│553 │田 │248,850 │
│ │58號 │ │ │ │
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│20 │台北縣石碇鄉○○○段崙尾寮小段│1033 │田 │464,850 │
│ │60號 │ │ │ │
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│21 │台北縣石碇鄉○○○段十股寮小段│160 │道 │62,400 │
│ │143-1號 │ │ │ │
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