臺灣高雄地方法院民事判決 105年度訴字第2184號
原 告 施永吉
訴訟代理人 黃振銘律師
被 告 蘇月嬌
訴訟代理人 陳麗美
上列當事人間請求拆屋還地事件，經本院於民國106 年8 月1 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落高雄市○○區○○段○○○○地號土地如附圖所示Ｂ部分、面積十一平方公尺之建物予以拆除。
訴訟費用由被告負擔。
原告假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。查本件原告起訴時，原請求：㈠ 被告應將所占用坐落於高雄市○○區○○段0000地號土地（ 下稱系爭土地）上如起訴狀附圖斜線所示12平方公尺之建物 拆除，並將該部分土地返還土地全體共有人。㈡原告願供擔 保，請准宣告假執行。嗣原告於民國106 年5 月11日具狀減 縮訴之聲明為：㈠被告應將所占用坐落系爭土地上如附圖所 示B 部分、面積11平方公尺之建物拆除。㈡原告願供擔保， 請准宣告假執行（見本院卷第101 頁）。此核屬減縮應受判 決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。
二、原告主張：伊為系爭土地共有人，被告所有之高雄市○○區 ○○段0000○號建物即門牌號碼高雄市○○區○○街00號房 屋（下稱系爭建物）之增建部分（下稱系爭增建），無權占 用系爭土地如附圖所示B 部分、面積共11平方公尺，爰依民 法第767 條第1 項、第821 條規定，請求被告拆除系爭增建 部分。並聲明：㈠被告應將所占用坐落系爭土地上如附圖所 示B 部分，面積11平方公尺之建物拆除。㈡原告願供擔保， 請准宣告假執行。
三、被告則以：原告提起本件訴訟之後，伊女兒陳麗美及訴外人 即伊鄰居鮑友元各移轉系爭土地應有部分96分之1 、96分之 1 ，合計96分之2 ，故伊已取得系爭土地應有部分，而有系 爭土地之使用權等語置辯。並聲明：㈠原告之訴及其假執行 之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假 執行。
四、兩造不爭執事項：
㈠原告為系爭土地之共有人（權利範圍64分之12），被告為系
爭建物及增建部分之所有權人。
㈡系爭增建無權占用系爭土地如附圖編號B 所示，面積共11平 方公尺。
㈢被告增建系爭增建時，未經系爭土地共有人同意。 ㈣系爭土地為系爭建物之法定空地。
五、兩造於本院審理中協商爭點為原告得否請求被告拆除系爭增 建部分？
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之。各共有人對於第三人，得就共有物之全 部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有 人全體之利益為之。民法第767 條第1 項、第821 條定有明 文。次按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部雖有使 用收益之權。惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須 徵得他共有人全體之同意，非謂共有人得對共有物之全部或 任何一部有自由使用收益之權利。如共有人不顧他共有人之 利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益，即屬侵害他 共有人之權利（最高法院62年台上字第1803號判例意旨參照 ）。
㈡經查，原告為系爭土地之共有人，而系爭增建為被告所有， 無權占用系爭土地如附圖所示B 部分，面積共11平方公尺乙 節，為兩造所不爭執，並有系爭土地及建物登記謄本、在卷 可稽（見本院卷第121 至126 頁、第63至64頁），堪以認定 。而系爭增建部分復經本院至現場勘驗，且囑託高雄市政府 地政局鳳山地政事務所就系爭增建占用系爭土地之位置及面 積進行測量，占用位置如附圖所示B 部分、占用面積為11平 方公尺等情，有勘驗筆錄、現場照片及高雄市政府地政局鳳 山地政事務所106 年4 月21日高市地鳳測字第10670397400 號函暨檢附土地複丈成果圖（見本院卷第79至86頁、第89至 90頁）附卷可參，亦堪認定。至被告雖稱已取得系爭土地應 有部分96分之2 ，有權使用如附圖所示B 部分土地，無庸拆 除系爭增建云云，然系爭土地既登記為全體共有人所共有， 則任何共有人，不論其應有部分多少，如未經他共有人全體 之同意，即不得任意加以占有獨自使用，被告對系爭土地如 附圖所示B 部分獨自占有使用，而未徵得原告之同意，揆諸 前揭說明，即屬侵害原告共有之權利。從而原告依民法第82 1 條、第767 條第1 項前段規定，請求被告應將坐落系爭土 地內如附圖所示B 部分、面積11平方公尺之系爭增建予以拆 除，即屬有據，應予准許。
六、綜上所述，原告依民法第821 條、第767 條第1 項前段規定
，請求被告將占用系爭土地如附圖所示B 部分、面積11平方 公尺之系爭增建拆除，為有理由，應予准許。又原告雖陳明 願供擔保請准宣告假執行，惟原告勝訴部分乃拆除系爭增建 ，性質上不適於假執行，故原告假執行之聲請，應予駁回。七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 106 年 8 月 15 日
民事第三庭 法 官 張嘉芳
以上正本係照原本作成。
被告如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 8 月 15 日
書記官 陳瓊芳