臺灣苗栗地方法院民事判決 105年度重訴字第97號
原 告 洪啟銘
被 告 蔡富貴
上列當事人間請求確認法定抵押權存在事件，本院判決如下：
主 文
確認原告在被告所有門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里○○○00○0號、於民國94年7 月增建之1 、2 樓鋼鐵造、面積556 平方公尺之未辦保存登記之建物，有債權額新臺幣127 萬元之法定抵押權存在。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之9，餘由原告負擔。 事實及理由
壹、程序部分﹕
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、原告主張意旨：
一、原告承攬定作人即被告之富貴天地集合住宅建築之工程，合 約於民國91年4 月28日成立，竣工日期為91年8 月10日，原 告之民法第513 條之法定抵押權無須登記，已發生效力，詎 原告向竹南地政事務所辦理法定抵押權登記遭拒絕辦理，是 原告在法律上之地位有不安之狀態存在，爰依民事訴訟法第 247 條、民法第513 條規定提起本訴等語。二、並聲明：
（一）確認原告在門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里○○○00○0 號 ，建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債權額新臺 幣（下同）96萬元加31萬元之法定抵押權存在。（二）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額94萬元加31萬元之法定抵押權存在。
（三）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額228 萬元加75萬元之法定抵押權存在。（四）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額96萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（五）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額98萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（六）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額98萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（七）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額98萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（八）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債
權額98萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（九）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額98萬元加32萬元之法定抵押權存在。
（十）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有債 權額118 萬元加39萬元之法定抵押權存在。（十一）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額73萬元加24萬元之法定抵押權存在。（十二）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額122 萬元加40萬元之法定抵押權存在。（十三）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額166 萬元加54萬元之法定抵押權存在。（十四）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額191 萬元加62萬元之法定抵押權存在。（十五）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額280 萬元加91萬元之法定抵押權存在。（十六）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額198 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（十七）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額194 萬元加63萬元之法定抵押權存在。（十八）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額239 萬元加78萬元之法定抵押權存在。（十九）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額197 萬元加64萬元之法定抵押權存在。（二十）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額200 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（二十一）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額197 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（二十二）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額194 萬元加63萬元之法定抵押權存在。（二十三）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額277 萬元加91萬元之法定抵押權存在。（二十四）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額191 萬元加63萬元之法定抵押權存在。（二十五）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額306 萬元加100 萬元之法定抵押權存在。（二十六）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額241 萬元加79萬元之法定抵押權存在。（二十七）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額188 萬元加61萬元之法定抵押權存在。（二十八）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物
有債權額292 萬元加95萬元之法定抵押權存在。（二十九）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額197 萬元加64萬元之法定抵押權存在。（三十）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額200 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（三十一）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額191 萬元加63萬元之法定抵押權存在。（三十二）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額306 萬元加100 萬元之法定抵押權存在。（三十三）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額241 萬元加79萬元之法定抵押權存在。（三十四）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額188 萬元加61萬元之法定抵押權存在。（三十五）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額292 萬元加95萬元之法定抵押權存在。（三十六）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額197 萬元加64萬元之法定抵押權存在。（三十七）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額200 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（三十八）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額198 萬元加65萬元之法定抵押權存在。（三十九）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額194 萬元加63萬元之法定抵押權存在。（四十）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物有 債權額277 萬元加91萬元之法定抵押權存在。（四十一）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額191 萬元加62萬元之法定抵押權存在。（四十二）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額306 萬元加100 萬元之法定抵押權存在。（四十三）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額241 萬元加79萬元之法定抵押權存在。（四十四）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額188 萬元加61萬元之法定抵押權存在。（四十五）確認原告在建號苗栗縣○○鎮○○○段000 號之建物 有債權額292 萬元加95萬元之法定抵押權存在。參、被告答辯意旨﹕
原告所提相關文件均屬實，被告目前無法依約定支付尚欠之 工程款，對於原告之請求無異議；關於門牌號碼苗栗縣○○ 鎮○○里○○○00○0 號、於94年7 月增建之1 、2 樓鋼鐵 造、面積556 平方公尺之未辦保存登記之建物，亦是被告所
定作，屬富貴天地集合住宅興建工程承攬合約範圍內，因建 材延誤，增建部分於94年才興建完工，原告主張確認法定抵 押權存在，被告無異議等語（見本院卷第264 、290 頁）。肆、本院之判斷﹕
一、按「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等 工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其 工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記； 或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記 」，民法第513 條第1 項定有明文。次按修正前民法第513 條規定之承攬人之法定抵押權之發生不以登記為生效要件， 實務上易致與定作人有授信往來之債權人，因不明該不動產 有法定抵押權之存在而受不測之損害；為確保承攬人之利益 並兼顧交易安全，89年5 月5 日施行之民法第513 條第1 項 乃修正為：「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物， 或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額 ，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權 之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押 權之登記」，將承攬人之抵押權改採登記生效主義，以兼顧 定作人之債權人及承攬人之權益（最高法院103 年度台上字 第573 號判決、93年度台抗字第187 號裁定意旨參照）。本 件原告主張之承攬契約係民法第513 條修正條文於89年5 月 5 日施行後成立，自無修正前規定之適用。是原告主張本件 法定抵押權無須登記已生效力云云，於法未合。二、依民法第513 條第1 項規定，原告請求定作人為抵押權登記 之不動產，以承攬工作所附之定作人之不動產為限，已如上 述。經查﹕本件原告請求為抵押權登記之不動產，其中已辦 理保存登記之如附表所示之不動產，均非定作人即被告所有 ，此有原告所提出之建物登記謄本在卷可憑，則原告此部分 請求，於法不合，而無理由。另其中未辦理保存登記之門牌 號碼苗栗縣○○鎮○○里○○○00○0 號、於94年7 月增建 之1 、2 樓鋼鐵造、面積556 平方公尺之建物，依卷附房屋 稅籍證明書（見本院卷第174 頁），納稅義務人為被告，被 告亦不爭執係其所有；此部分原告之請求，業據其提出承攬 合約書等件為憑，復為被告所不爭執，則原告就此部分請求 確認有債權額96萬元加31萬元，即共127 萬元之法定抵押權 存在，為有理由，應予准許。
三、綜上所述，原告依民法第513 條規定請求確認兩造間就上開 不動產有法定抵押權存在，其中關於主文第1 項所示部分為 有理由，應予准許；其餘部分則無理由，應予駁回。伍、訴訟費用負擔之依據﹕民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 106 年 8 月 11 日
民事第一庭 法 官 戴嘉慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 簡慶仁
中 華 民 國 106 年 8 月 11 日
附表：
┌──┬────────────┬────────┬───────┬─────┐
│編號│ 建號 │ 登記日期 │ 登記原因 │ 所有權人 │
│ │（苗栗縣後龍鎮大山腳段）│ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│1. │ 786 │102年5月14日 │拍賣 │潘威丞 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│2. │ 787 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│3. │ 788 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│4. │ 789 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│5. │ 790 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│6. │ 791 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│7. │ 792 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│8. │ 793 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│9. │ 794 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│10. │ 795 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│11. │ 796 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│12. │ 797 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│13. │ 798 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│14. │ 799 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│15. │ 800 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│16. │ 801 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│17. │ 802 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│18. │ 803 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│19. │ 804 │102年11月13日 │拍賣 │陳俊榮 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│20. │ 805 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│21. │ 806 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│22. │ 807 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│23. │ 808 │91年9月17日 │第一次登記 │潘淑敏 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│24. │ 809 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│25. │ 810 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│26. │ 811 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│27. │ 813 │91年9月17日 │第一次登記 │潘隆國 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│28. │ 814 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│29. │ 815 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│30. │ 816 │104年12月9日 │買賣 │陳慶育 │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│31. │ 817 │104年5月8日 │拍賣 │蔡秀琴 │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│32. │ 818 │104年11月26日 │買賣 │郭秀如 │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│33. │ 819 │91年9月17日 │第一次登記 │潘白匏 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│34. │ 820 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│35. │ 821 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│36. │ 822 │91年9月17日 │第一次登記 │潘足滿 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│37. │ 823 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│38. │ 824 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│39. │ 825 │91年9月17日 │第一次登記 │廖枌榆 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│40. │ 826 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│41. │ 827 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│42. │ 828 │91年9月17日 │第一次登記 │潘延書 │
├──┼────────────┤ │ │ │
│43. │ 829 │ │ │ │
├──┼────────────┤ │ │ │
│44. │ 830 │ │ │ │
├──┼────────────┼────────┼───────┼─────┤
│45. │ 812 │105年8月22日 │拍賣 │吳學鳳 │
└──┴────────────┴────────┴───────┴─────┘