分割共有物
臺灣高雄地方法院(民事),訴字,92年度,2242號
KSDV,92,訴,2242,20050615,1

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臺灣高雄地方法院民事判決        92年度訴字第2242號
原   告 壬○○
被   告 黃○○
      G○○
      亥○○原名陳秋雄
      宇○○
      戌○○
      申○○
      未○○
      酉○○
      宙○○
      地○○
兼   上 甲○○
法定代理人
兼上十一人 辛○○
訴訟代理人
被   告 丁○○
      J○○
      戊○○○
      I○○
      H○○
      E○○○
      F○○○
      乙○○○
      庚○○
      己○○
      C○○
      丑○○
      寅○○
      子○○
兼上十四人 K○○
訴訟代理人
上 一 人 陳冠妏
訴訟代理人
被   告 丙 ○
      玄○○
      D ○
      癸○○
      天○○
      辰○○
      巳○○
      午○○
      B○○○
      A ○
      卯○○
當事人間分割共有物事件,本院於民國94年6 月1 日言詞辯論終
結,判決如下:
主 文
兩造共有坐落高雄縣橋頭鄉○○○段三○七、三○七之一地號、地目均為建、面積分別為一千四百三十五平方公尺、三千四百五十八平方公尺土地,應合併分割為如附圖所示,並由附表一所示之各共有人分別取得如附表一「分得土地」欄所示之土地。附表二「補償人」欄所示之人,應各依附表二所示金額,補償給付附表二「受補償人」欄所示之人。
訴訟費用由兩造按附表三應有部分比例負擔。
事實及理由
一、被告丙○、玄○○、D○、癸○○天○○辰○○、巳○ ○、午○○、A○經合法通知,均未於言詞辯論期日到場, 核皆無民事訴訟法第386 條各款所列情形,爰依原告聲請, 由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張:兩造共有坐落高雄縣橋頭鄉○○○段307 、 307 之1 地號、地目均為建、面積分別為1435平方公尺、34 58平方公尺土地(下稱系爭土地)係兩造共有,兩造之應有 部分分別如附表3 所示,又該土地並無因使用目的不能分割 之情事,亦無不可分割之協議,惟兩造無法達成分割協議, 爰依民法第824 條規定訴請分割等語,並聲明求為:坐落高 雄縣橋頭鄉○○○段307 、307 之1 地號土地,准予如附圖 所示方法分割之判決。
三、被告則以:
㈠被告丙○、玄○○、D○、癸○○天○○辰○○、巳○ ○、午○○、A○均未於言詞辯論期日到場,除辰○○於準 備程序同意以附圖所示方法分割系爭土地外,其餘被告均未 作何聲明或陳述。
㈡被告黃○○G○○、亥○○、宇○○戌○○申○○、  、未○○酉○○宙○○地○○甲○○辛○○、丁 ○○、J○○戊○○○I○○H○○ E○○○、F ○○○、乙○○○庚○○己○○C○○丑○○、寅  ○○、子○○K○○卯○○均稱:同意原告所提分割方 案,並均聲明:同意以附圖所示方法分割系爭土地。 ㈢被告B○○○則以:被繼承人陳卦於系爭土地之應有部分一



直以來均由伊公公即訴外人陳仙化使用並繳交地價稅,又陳 仙化曾表示該土地交由伊繼續使用,故該土地其中7.5 坪部 分應歸伊所有等語置辯。
四、按共有人得隨時請求分割共有物,但因物之使用目的不能分 割或契約訂有不分割之期限者,不在此限;又共有物之分割 ,依共有人協議之方法行之,分割之方法不能協議者,法院 得依任何共有人之聲請,以原物分配於各共有人,民法第82 3 條第1 項、第824 條第1 項第1 款分別定有明文。查系爭 307 、307 之1 地號土地為兩造共有,兩造對於前開土地之 應有部分分別如附表3 所示,且系爭土地並無因使用目的不 能分割,或契約約定不予分割之情事,然兩造無法達成分割 協議等事實,有系爭土地土地登記謄本2 份為證(見院㈡卷 第282 至305 頁),復為兩造所不爭執,堪信屬實;是以, 原告訴請分割系爭土地,於法並無不合,應予准許。又數筆 共有土地合併分割,需共有土地相鄰、共有人相同,並經全 體共有人同意,始得為之;查本件系爭307 、307 之1 兩筆 土地相鄰,共有人均相同,且已經共有人同意,則原告主張 合併分割,應予准許。
五、按請求共有物之分割,應由法院依民法第824 條命為適當之 分配,不受當事人主張之拘束;又分割共有物時,法院應參 酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利 益等公平決之,最高法院51年台上字第1659號、78年度台上 字第2141號判例參照。經查:
㈠系爭土地僅得以西南側鄰接3 公尺寬之高雄縣橋頭鄉○○路 建北巷出入,各共有人則分別以系爭土地內部1 公尺、2 公 尺寬之私設巷弄連接前述建北巷通往甲圍路及甲樹路,此有 本院93年4 月7 日勘驗筆錄及所附編號28、29之照片、鑑定 報告書及所附地籍圖謄本、編號15至21、23至25之照片可憑 (見院㈡卷第245 、257 、258 頁、院㈢卷第5 、18、27至 32 頁)。
㈡系爭土地如附圖一所示各部分已分別有兩造所有之建物: ⒈編號2 、4 為原告之2層加強磚造房屋及平房。 ⒉編號1 、3 為被告辛○○之2 層加強磚造房屋及平房。 ⒊編號6 為被告卯○○之4層加強磚造房屋。
⒋編號7 為被告巳○○之1層加強磚造房屋。
⒌編號8 為被告辰○○之4層加強磚造房屋。
⒍編號11為被告玄○○之3層加強磚造房屋。 ⒎編號13為被告丙○之3、4層加強磚造房屋及鐵架石綿瓦。 ⒏編號14有被告A○之鐵架石綿瓦。
⒐編號15為被告蔡文己之3層加強磚造房屋。



⒑編號17為被告B○○○之磚造地上物(已破損)。 ⒒編號19、27為被告午○○之平房。
⒓編號40為被告戌○○之平房。
⒔編號22、23為被告未○○之2層加強磚造房屋2棟及平房。 ⒕編號41為被告申○○之平房。
⒖編號21、24為被告酉○○之2層加強磚造房屋2棟及平房。 ⒗編號28、32、33有被告D○架設之石綿瓦及3 層加強磚造 房屋2棟。
⒘編號29為被告天○○之2層加強磚造房屋。 ⒙編號30為被告黃○○之3層加強磚造房屋及平房。 ⒚編號34、35為被告癸○○之3層加強磚造房屋。 ⒛編號36為被告宙○○宇○○、亥○○之3 層加強磚造房 屋。
業經本院履勘現場屬實,並有高雄縣岡山地政事務所岡所2 字第0940004095號函、勘驗筆錄及所附簡圖、編號1 至7 、 10至25之照片在卷可稽(見院㈡卷第245 至257 頁、第394 至397 頁)。
㈢本院參酌兩造所提分割方案、系爭土地之使用現況及全體共 有人利益,爰合併分割系爭土地如下:
⒈按分割共有物,以消滅共有關係為目的;法院裁判分割共 有土地時,除因該土地內部分土地之使用目的不能分割( 如為道路)或部分共有人仍願維持其共有關係,應就該部 分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外,應 將土地分配於各共有人單獨所有,最高法院69年台上字第 1831號判例意旨參照。次按繼承人有數人時,在分割遺產 前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,民法第1151條定 有明文。經查:
⑴被告陳皇壬、甲○○,及被告宙○○宇○○、亥○○ 均表示願依應有部分比例保持共有,有同意書2 紙可參 (見院㈡卷第110 、198 頁);另原告及被告辛○○, 則表示願就附圖編號9 、10土地依70/170、100/170 比 例保持共有,則有本院94年6 月1 日言詞辯論筆錄1 份 足憑(見院㈡卷第435 頁)。
⑵被告丁○○J○○戊○○○I○○H○○、E ○○○、F○○○乙○○○庚○○己○○、C○ ○、丑○○寅○○子○○K○○為被繼承人陳卦 之繼承人,公同共有陳卦於系爭土地之應有部分,並已 辦妥繼承登記等情,有繼承系統表、本院93年度亡字第 17 號 民事判決、除戶戶籍謄本各1 份在卷(見院㈡卷 第21 1、269 至271 頁)。




⑶系爭土地僅得以西南側所鄰3 公尺寬之高雄縣橋頭鄉○ ○路建北巷出入,通往甲圍路及甲樹路,已如前述;則 附圖編號5 、12、18、26、31,面積分別為163 平方公 尺、27平方公尺、189 平方公尺、69平方公尺、71平方 公尺部分,可供行人及機車通行,為兩造分得土地得行 經以聯絡高雄縣橋頭鄉○○路建北巷,增加系爭土地經 濟價值所必需;是以,該部分係屬使用目的上不能分割 ,自應由全體共有人就該預留巷道,各依應有部分比例 保持共有;加以被告B○○○分得如附圖編號17所示土 地,位於系爭土地中央,其北、西側分別為附圖編號36 、16之土地包圍,必須藉由東、南側即附圖編號18之巷 道,始得通往建北巷以出入,亦有直接利用該預留巷道 之必要;故其抗辯不願就預留巷道依應有部分比例保持 共有云云,並不足採。
⑷本院審酌前述系爭土地坐落、對外聯絡、地上物占有使 用現況,認以附圖所示方法分割,由兩造依應有部分比 例(即附表4 所示)分擔預留道路面積且保持共有,並 分別取得如附表1 「分得土地」欄所示之土地,可使分 得土地價值差異較小,同時兼顧當事人意願及建物、土 地利用之完整性,係屬適宜。
⑸被告B○○○固抗辯訴外人陳卦於系爭土地之應有部份 ,其中7.5 坪應歸其所有云云,並提出記載使用人為訴 外人陳仙化高雄縣稅捐稽徵處75年度地價稅繳納通知 書影本1 紙為證(見院㈡卷第206 頁);然查,B○○ ○與陳卦僅係6 親等之旁系姻親,陳卦於民國44年7 月 1 日死亡時,有母關李畏繼承其遺產,又關李畏於65年 5 月16日死亡時,則有直系血親卑親屬繼承及代位繼承 之事實,有本院93年度亡字第17號民事判決、除戶戶籍 謄本各1 份、繼承系統表2 份可佐(見院㈡卷第210 、 211 、269 至271 頁),故B○○○陳仙化均非該部 分土地之繼承人,應可認定;參以,前開地價稅繳納通 知書已載明系爭土地其中195.72平方公尺部分之納稅義 務人為陳卦,核與卷附土地登記謄本所載系爭土地應有 部分4/ 100,面積約195.72平方公尺係屬陳卦所有相符 (見院㈠卷第16、23頁),則B○○○自無從以繼受陳 仙化對前開土地之使用權對抗丁○○等陳卦之繼承人。 從而,B○○○抗辯陳卦應有部分土地,其中7.5 坪部 分應歸其所有云云,並不可採。
六、按以原物為分配時,如共有人中有不能按其應有部分受分配 者,得以金錢補償之,民法第824 條第3 項定有明文。經查



,系爭土地依附圖及附表1 分割後,各共有人所得之面積, 或有多於其原應有部分,或有少於原應有部分,自應由獲得 超額分配之共有人補償受分配不足額之共有人,始為公平, 則:
㈠本院委請第一不動產鑑定中心股份有限公司鑑定系爭土地價 值,經該公司就系爭土地位置、里鄰環境、交通、人口資料 、地方經濟、未來發展等情況分析,並依近期市場預售與成 屋銷售現況分析土地價值,及依市場比較法、收益還原法推 算結果,認定系爭土地價值為每平方公尺7,260 元,此有94 年3 月16日鑑定報告書1 份可稽(見院㈢卷第1 至52頁)。 ㈡而系爭土地依附圖及附表1 所示方法分割後,兩造分得土地 面積與原應有部分面積相較,有如附表1 「增減面積」欄所 示之差異,又系爭土地價值為每平方公尺7,260 元,已如前 述;爰依上開鑑定結果為計算基礎,命受分配面積有增加之 如附表2 「補償人」欄所示之人,各依附表2 所示金額,補 償附表2 「受補償人」欄所示之人。
七、綜上所述,原告訴請依民法第824 條分割共有物,洵屬有據 ,經審酌兩造聲明、陳述、利益、共有物性質、經濟效用, 爰合併分割系爭土地如主文第一項所示,並由共有人依主文 第二項所示為補償。
八、本件雖認原告之主張為有理由,而准予分割系爭土地,惟被 告之主張及分割方案,依當時之訴訟程序,確為伸張及防衛 其權利所必要,依民事訴訟法第81條第2 款規定,自應命勝 訴之原告負擔部分之訴訟費用。
九、結論:原告之訴為有理由,依民事訴訟法第385 條第1 項前 段、第78條、第81條第2 款,判決如主文。中  華  民  國  94  年  6   月  15  日 民事第一庭 審判長法  官 沈建興
法 官 林玉心
法  官 洪珮婷
上為正本,係照原本作成。
如不服本判決,應於送達後20日內,向本院提出上訴狀並表明上訴理由,如於本判決宣示後送達前提起上訴者,應於判決送達後10日內補提上訴。
中  華  民  國  94  年  6   月  15  日 法院書記官 鍾淑美
附表1:
┌─┬────┬────┬──┬───┬───┬────┐
│編│姓名 │分得土地│307 │307-1 │總計 │增減面積│
│號│ │(同附圖│地號│地號 │(㎡)│(㎡) │




│ │ │所示編號│面積│面積 │ │ │
│ │ │) │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│1 │辛○○ │1 │ │97 │487.9 │減少1.4 │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │3 │ │138 │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │39 │ │101 │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │9、10 │ │共70(│ │ │
│ │ │(與馬金│ │應有部│ │ │
│ │ │衛共有)│ │分比例│ │ │
│ │ │ │ │為70/1│ │ │
│ │ │ │ │70 │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│2 │壬○○ │2 │ │121 │480.9 │減少8.4 │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │4 │ │138 │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │38 │ │100 │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │9、10 │ │共100 │ │ │
│ │ │(與馬金│ │(應有│ │ │
│ │ │正共有)│ │部分比│ │ │
│ │ │ │ │例為10│ │ │
│ │ │ │ │0/170 │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│3 │卯○○ │6 │ │106 │123.3 │減少39.8│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│4 │巳○○ │7 │ │112 │129.3 │減少33.8│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│5 │辰○○ │8 │ │146 │163.3 │增加0.2 │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│6 │玄○○ │11 │ │424 │475.9 │減少13.4│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│7 │丙○ │13 │ │320 │358.93│減少8.03│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│8 │A○ │14 │ │104 │116.98│減少5.35│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│9 │蔡文己 │15 │ │344 │385.52│減少5.92│




├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│10│地○○ │16 │ │44 │49.2 │增加0.26│
│ │甲○○ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│11│B○○○│17 │ │44 │49.19 │增加0.26│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│12│午○○ │19 │ │65 │516.35│增加0.78│
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │27 │397 │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│13│戌○○ │40 │137 │ │153.22│增加0.32│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│14│未○○ │22 │ │120 │206.49│增加5.56│
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │23 │65 │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│15│申○○ │41 │137 │ │153.22│增加0.32│
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│16│酉○○ │21 │ │114 │200.49│減少0.44│
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │24 │65 │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│17│D○ │28 │51 │ │134.98│增加 │
│ │ ├────┼──┼───┤ │12.65 │
│ │ │32 │66 │ │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │33 │ │5 │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│18│天○○ │29 │78 │ │83.19 │增加 │
│ │ │ │ │ │ │34.26 │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│19│黃○○ │30 │192 │ │212.76│增加 │
│ │ │ │ │ │ │17.04 │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│20│癸○○ │34 │11 │ │75.19 │增加 │
│ │ ├────┼──┼───┤ │26.26 │
│ │ │35 │ │59 │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│21│宙○○ │36 │ │128 │140.99│增加 │
│ │宇○○ │(各依應│ │ │ │18.65 │




│ │亥○○ │有部分保│ │ │ │ │
│ │ │持共有)│ │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│22│(陳卦之│27-1 │96 │ │195.76│增加0.04│
│ │繼承人)│(公同共│ │ │ │ │
│ │丁○○ │有) │ │ │ │ │
│ │J○○ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │K○○ │37 │ │79 │ │ │
│ │戊○○○│(公同共│ │ │ │ │
│ │I○○ │有) │ │ │ │ │
│ │H○○ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │E○○○│ │ │ │ │ │
│ │F○○○│ │ │ │ │ │
│ │乙○○○│ │ │ │ │ │
│ │庚○○ │ │ │ │ │ │
│ │己○○ │ │ │ │ │ │
│ │C○○ │ │ │ │ │ │
│ │丑○○ │ │ │ │ │ │
│ │寅○○ │ │ │ │ │ │
│ │子○○ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼──┼───┼───┼────┤
│23│預留道路│5 │ │163 │ │ │
│ │(由兩造├────┼──┼───┤ │ │
│ │依應有部│12 │ │27 │ │ │
│ │分比例保├────┼──┼───┤ │ │
│ │持共有)│18 │ │189 │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │26 │69 │ │ │ │
│ │ ├────┼──┼───┤ │ │
│ │ │31 │71 │ │ │ │
└─┴────┴────┴──┴───┴───┴────┘
附表2:
┌────┬────┬──────────┐
│補償人 │受補償人│金額(新台幣) │
│應補償金│ │ │
│額 │ │ │
├────┼────┼──────────┤
辰○○辛○○ │15元 │
│1455元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │205元 │




│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │494元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │318元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │160元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │102元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │73元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │73元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │15元 │
├────┼────┼──────────┤
地○○辛○○ │19元 │
甲○○ ├────┼──────────┤
│1888元 │壬○○ │132元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │642元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │548元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │208元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │132元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │94元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │94元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │19元 │
├────┼────┼──────────┤
B○○○辛○○ │19元 │
│1888元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │132元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │642元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │548元 │




│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │208元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │132元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │94元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │94元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │19元 │
├────┼────┼──────────┤
午○○辛○○ │57元 │
│5618元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │673元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │1925元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │1642元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │623元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │119元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │283元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │283元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │13元 │
├────┼────┼──────────┤
戌○○辛○○ │23元 │
│2324元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │163元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │790元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │674元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │256元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │163元 │




│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │116元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │116元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │23元 │
├────┼────┼──────────┤
未○○辛○○ │404元 │
│40322元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │2826元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │13724元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │11706元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │5122元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │2144元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │2018元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │2018元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │360元 │
├────┼────┼──────────┤
申○○辛○○ │23元 │
│2324元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │163元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │790元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │674元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │256元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │163元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │116元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │116元 │




│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │23元 │
├────┼────┼──────────┤
│D○ │辛○○ │918元 │
│91794元 ├────┼──────────┤
│ │壬○○ │6429元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │卯○○ │31225元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │巳○○ │26633元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │玄○○ │13586元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │丙○ │6429元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │A○ │1108元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │蔡文己 │5246元 │
│ ├────┼──────────┤
│ │酉○○ │220元 │

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參考資料