臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度雄補字第2189號
原 告 李茂蓮
被 告 張佩詩
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數
項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競
合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定
之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77
條之2第1、2項分別定有明文。
二、查，原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區
○○○路000巷0號15樓之2房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還
原告，訴之聲明第二項請求被告應給付原告新臺幣（下同）
65,256元（積欠之租金及水電費），及自民國114年9月1日
起至清償日止，按年息5％計算之利息，暨按月給付原告16,0
00元（違約金）。揆諸上開規定，本件訴訟標的價額應以系
爭房屋之價值，加計聲明第二項之租金及水電費65,256元及
自114年9月1日起至起訴前一日即同月2日止按年息5％計算之
利息，暨按月16,000元之違約金為斷，而該部分訴訟標的價
額經核定為66,341元（計算式65,256+65,256×5％×2/365+16,
000×2/30＝66,341，小數點以下四捨五入，下同），合先敘
明。
三、次查，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故
鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀
之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。參酌系
爭房屋之同一社區大樓門牌高雄市○○區○○○路00○0號13樓之2
房地，於114年6月間出售之每坪單價約為256,100元，而系
爭房屋之總面積為39.45平方公尺，以此計算系爭房屋及其
坐落土地於起訴時之客觀市場合理交易總價應為3,056,201
元（計算式：39.45㎡×0.3025×256,100元＝3,056,201元）。
而系爭房屋課稅現值為249,900元，其坐落土地即高雄市○○
區○○段0000地號土地之面積為4,017平方公尺、當期公告土
地現值為每平方公尺110,189元，則系爭房屋占房地總價之
比例為44.3％【計算式：249,900元/〈249,900元+（4,017㎡×1
10,189元/㎡×權利範圍71/100000）〉＝0.4430，小數點後4位
以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之交易價值應為1,353,
897元（計算式：3,056,201×44.3％＝1,353,897）。
四、據上，爰核定本件訴訟標的價額為1,420,238元（計算式:1,
353,897+66,341＝1,420,238），應徵第一審裁判費18,231元
。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 114 年 10 月 2 日
高雄簡易庭 法 官 林育丞
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於裁定
送達10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500
元；命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 10 月 3 日
書 記 官 冒佩妤