臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度雄補字第1647號
原 告 張家璦
被 告 王淑珍
一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定
有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，
法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面
積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命
提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與
市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。而土地
公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規
定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核
定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴
時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應
以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149
號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。
二、經查，原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○
路00○0號10樓4之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告：
⒈依前開規定及說明，本件訴訟標的價額應以請求返還系爭房
屋之交易價額為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺
幣（下同）183,400元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅114年房
屋稅繳款書在卷可參。而經本院依職權查詢與系爭房屋同大
樓之房屋，民國114年1月至114年7月間，共有6筆交易紀錄
，實價登錄交易價格在130萬元至488萬元間，平均每平方公
尺交易單價為4.96萬元，有內政部不動產實價查詢服務網頁
資料在卷可稽。應可供作系爭房地於起訴時合理價格之參考
。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土
地）114年之公告現值為每平方公尺98,300元，總面積為418
平方公尺，權利範圍為10000分之100等節，亦有系爭土地之
土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為410,894
元（計算式：98,300×418×100/10000=410,894，元以下四捨
五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現
值結果為594,294元（計算式：183,400+410,894=594,294）
，可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為30
.86%（計算式：183,400÷594,294=30.86%）。
⒊系爭房屋之建築總面積為40.01平方公尺，有系爭房屋建物登
記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每
平方公尺49,600元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交
易價格應為1,984,496元（計算式：40.01×49,600=1,984,49
6）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格1,984,4
96元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例30.86%，
據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為612,41
5元（計算式：1,984,496×30.86%=612,415，此計算式係參
照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年
度台抗字第720號裁定）。
⒋從而，本件訴訟標的價額應核定為612,415元。應徵第一審裁
判費8,260元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，
命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，
即駁回原告之訴。
中 華 民 國 114 年 10 月 13 日
高雄簡易庭 法 官 游芯瑜
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 13 日
書 記 官 林勁丞