臺灣高雄地方法院民事裁定
114年度補字第1267號
原 告 吳柯銀杏
訴訟代理人 侯信逸律師
巫郁菱律師
被 告 吳茂全
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁
判費，此乃起訴必備之程式，而裁判費數額則依民國114年1
月1日施行之臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行
費用提高徵收額數標準第2條規定計算。次按訴訟標的之價
額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價
額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所
主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，
應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求起訴後之孳息、
損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第
77條之1第1項、第2項前段、第77條之2分別定有明文。所謂
交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已
採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易
價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的
價額之基準。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為
交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額
，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年
度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。又起訴不合程式或
不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其
補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249
條第1項第6款明定。
二、本件原告114年7月22日起訴，先位聲明第1項請求被告應將
門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房屋（下稱系爭房屋
）騰空遷讓返還原告；先位聲明第2項請求被告應給付原告
新臺幣（下同）955,260元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止，按週年利率5％計算之利息。備位聲明第1項請求
被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；備位聲明第2項請
求被告應自收受起訴狀繕本翌日起至遷出系爭房屋之日止，
按月給付原告15,921元。
三、就原告先位聲明第1項請求，其訴訟標的價額應以系爭房屋
起訴時交易價額定之。查系爭房屋為屋齡約45年之透天厝，
與其鄰近且區域條件相近之門牌號碼高雄市○○區○○○路000號
建物及坐落土地於113年4月20日之交易單價每坪約為328,40
7元（計算式：交易單價24,000,000元÷73.08坪＝328,407元
，元以下四捨五入），有原告民事陳報狀及內政部不動產交
易實際查詢資料附卷足憑，因系爭房屋之建物總面積為212.
97平方公尺，以此計算系爭房屋與其坐落土地之交易價額為
21,157,104元（計算式：212.97㎡×0.3025×328,407元＝21,15
7,104元，元以下四捨五入）。而系爭房屋於起訴時之課稅
總現值為331,300元，其所坐落高雄市○○區○○段000○000○000
地號土地之公告現值總額合計為9,293,770元【計算式：（1
01,966元/㎡×47.34㎡）＋（105,000元/㎡×40.41㎡）＋（105,000
元/㎡×2.13㎡）＝9,293,770元】，則系爭房屋占房地總價之比
例為3.44％【計算式：331,300元/（331,300元＋9,293,770元
）＝0.0344，小數點後4位以下四捨五入】，有房屋稅籍證明
書、土地登記謄本在卷可稽，以此計算系爭房屋於起訴時之
交易價值應為727,804元（計算式：21,157,104元×0.0344＝7
27,804元，元以下四捨五入），是原告先位聲明第1項請求
被告遷讓返還系爭房屋部分，訴訟標的價額核定為727,804
元；先位聲明第2項請求，訴訟標的金額為955,260元，茲因
原告上開先位聲明之請求，價額應合併計算，故先位聲明之
請求，訴訟標的價額核定為1,683,064元（計算式：727,804
元＋955,260元＝1,683,064元）。備位聲明第1項請求，訴訟
標的價額亦以系爭房屋起訴時交易價額定之，核定為727,80
4元；備位聲明第2項請求被告自收受起訴狀繕本翌日起至遷
出系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利部分，
則不併算其價額，故備位聲明之請求，訴訟標的價額核定為
727,804元。又原告先位、備位聲明之請求，訴訟標的相互
應為選擇，應以價高者定之，故本件訴訟標的價額核定為1,
683,064元，應徵第一審裁判費21,273元。茲依民事訴訟法
第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內
補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內以書狀向
本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 29 日
書記官 陳昭伶