臺灣雲林地方法院民事判決
114年度訴字第402號
原 告 賴雪卿
被 告 汪清財
訴訟代理人 汪中華
被 告 蘇文献
汪惠琦
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114 年10月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有座落雲林縣○○鄉○○○段○○○○段○○○○○地號土地依附圖（即
雲林縣西螺地政事務所民國114 年9 月4 日土地複丈成果圖）所
示方法分割，即：
㈠編號424-2⑴所示面積一八０‧三七平方公尺土地分歸原告取得
。
㈡編號424-2所示面積六三一‧三０平方公尺土地分歸被告共同取
得，並按被告汪清財、被告蘇文献應有部分各七分之三，被
告汪惠琦應有部分七分之一保持共有。
訴訟費用由被告汪清財、被告蘇文献各負擔三分之一，由被告汪
惠琦負擔九分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
按共同訴訟之被告數人，其住所不在一法院管轄區域內者，
各該住所地之法院俱有管轄權。但依第4 條至第19條規定有
共同管轄法院者，由該法院管轄（民事訴訟法第20條）。其
次，因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所
在地之法院管轄（同法第10條第1 項）。查，原告對被告提
起本件分割共有物訴訟，因原告所請求分割之不動產乃座落
在雲林縣二崙鄉境乙節，此有原告提出之本案土地登記第1
類謄本在卷（見卷內第49－51頁）可稽，是依上開規定，本
院就本件訴訟要有管轄權，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告方面：
㈠聲明：求為判決如主文所示。
㈡陳述略以：
座落雲林縣○○鄉○○○○段○○○○段000 ○0 地號，面積為811.67 平方公尺，屬鄉村區乙種建築用地（下稱系爭土地），為兩 造所共有，伊之應有部分為9 分之2 ，被告汪清財、蘇文献 之應有部分各為3 分之1 ，另被告汪惠琦之應有部分為9 分 之1 。其次，系爭土地並無因法令或因物之使用目的而有不 能分割情事，且兩造亦未訂有不分割之期限，惟雙方就系爭 土地之分割方法無法達成共識，為此爰依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項規定提起訴，求為判決如其聲明所示。二、被告方面：
㈠聲明：駁回原告之訴。
㈡陳述：
⒈系爭土地上有祖厝（即三合院）1 座，如以原告所提方案 分割恐將損毀該祖厝，希望向原告價購其應有部分。 ⒉系爭土地若分割時，渠等分得部分願繼續保持共有。 三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限（民法第823 條第1 項）。其次，共有物之分割，依 共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定者，法院 得因任何共有人之請求，命為下列之分配：1.以原物分配於 各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原 物分配於部分共有人。2.原物分配顯有困難時，得變賣共有 物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共 有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人（同法第824 條 第1 項、第2 項）。又法院定共有物分割之方法應斟酌當事 人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等 公平決定之【最高法院74年度第1 次民事庭會議決議㈡意旨 參照】。
㈡經查：
⒈系爭土地屬鄉村區乙種建築用地，面積有811.67平方公尺 ，為兩造所共有，原告之應有部分為9 分之2 ，被告汪清 財、蘇文献之應有部分各為3 分之1 ，另被告汪惠琦之應 有部分則為9 分之1 等各情，業據原告提出且為被告不爭 執之系爭土地登記第1 類謄本1 份在卷（見卷內第49－51 頁）為證。
⒉其次，原告主張：兩造就系爭土地未有不分割之約定，亦 無因法令規定及使用目的上不能分割之情事，惟雙方無法 協議分割系爭土地等情，亦為被告所不爭執。職是，原告 訴請裁判分割系爭土地，依前揭規定自屬有據。 ⒊又系爭土地略呈長方型，僅其東側毗鄰既有道路，其他方
位則為他人土地及建物，另系爭土地內存有三合院1 座等 各情，此有原告提出之系爭土地現場略圖及照片、系爭土 地地籍圖謄本等在卷（見卷內第39－45、57頁）可稽，並 經本院會同兩造及雲林縣西螺地政事務所（下稱西螺地政 ）人員履勘現場，製有勘驗筆錄及現場照片在卷（見卷內 第107 －117 頁）可考。
㈢綜上，本院參酌系爭土地上開臨路情形、使用現況，被告願 繼續保持共有之意願，認系爭土地依附圖（即西螺地政114 年9 月4 日土地複丈成果圖）所示方案分割，因各共有人分 得之土地面積與其應有部分面積相符，且分割後坵塊可利用 毗臨之道路出入，對各共有人尚屬公允，且符合共有人之利 益，爰判決如主文第1 項所示。
四、末按分割共有物乃具非訟事件性質，法院斟酌何種分割方法 較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適 當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求裁判分 割共有物雖有理由，惟關於所支出之訴訟費用，應由共有人 全體按其應有部分比例負擔，方屬公平，本院審酌兩造之利 害關係，命本件訴訟費用由兩造依原應有部分比例負擔。五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1 、第85 條第1 項前段，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 民事第一庭 法 官 蔣得忠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 書記官 李欣芸