臺灣苗栗地方法院民事判決
114年度訴字第469號
原 告 陳淑華
訴訟代理人 李門騫律師
黃國瑋律師
曾怡箏律師
被 告 陳張碧霞
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，本院於民國114年10月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將原告所有如附表所示之不動產，於民國108年8月
13日由苗栗縣通霄地政事務所以通苑資字第32200號收件，
108年8月16日辦理之預告登記予以塗銷。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：原告與訴外人陳淑娜、陳淑貞及陳淑娟(下合稱
訴外人等）於民國108年2月間因繼承而取得如附表所示之不
動產，並於108年7月22日辦理分割繼承登記。被告為原告及
訴外人等之母，為預防附表所示不動產遭子輩變賣，乃向原
告及訴外人等要求就其等所有之附表所示不動產應有部分為
預告登記，以限制原告及訴外人等處分系爭不動產應有部分
之權利，原告因而於108年8月16日完成預告登記設定。然被
告就系爭不動產實際上並無任何移轉請求權或原因關係存在
，則預告登記所欲保全之請求權既自始不存在，基於預告登
記之從屬性，該登記即失其依據，而此登記狀態已妨害原告
圓滿行使系爭不動產之所有權，爰依民法第767條第1項中段
規定，訴請被告應將系爭不動產之預告登記予以塗銷。並聲
明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
四、按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1項中段定有明文。次按土地法第79條之1第1項、第2項 規定：「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢 附登記名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其
消滅之請求權。二、土地權利內容或次序變更之請求權。三 、附條件或期限之請求權。前項預告登記未塗銷前，登記名 義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無 效。」。依上可知，預告登記係為保全一定之請求權而預為 之限制登記，具有從屬性，縱預告登記義務人曾出具同意書 使權利人為預告登記，但若無上開所定之請求權存在，或於 預告登記時該請求權雖存在，然嗣後已因契約解除等而喪失 ，預告登記之目的均無法達成而無存在之必要，預告登記義 務人即得請求權利人塗銷預告登記。經查，被告為原告及訴 外人陳淑娜、陳淑貞及陳淑娟之母親。陳淑華於108年7月22 日以分割繼承名義取得如附表所示之不動產，權利範圍4分 之1。且附表所示不動產於108年8月13日經108年8月13日通 苑資資字第32200號收件，由請求權人陳張碧霞為限制登記 事項，其內容為：「關於土地權利移轉登記請求權，義務人 陳淑華、限制範圍4分之1，108年8月16日登記，預告請求權 人陳張碧霞、統一編號Z000000000。」，並未記載所謂「權 利移轉之請求權」為何。而被告經合法通知，未於言詞辯論 期日到場爭執，復未提出書狀供本院斟酌，是本院審酌原告 提出之上開證據，堪信原告之主張為真實。被告對於原告自 無任何得請求移轉系爭不動產之權利存在，系爭預告登記即 失其依據，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告塗 銷系爭預告登記，即屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告應 塗銷如附表所示不動產之預告登記，為有理由，應予准許。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 10 月 30 日 民事第二庭 法 官 張珈禎 以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 10 月 30 日 書記官 廖翊含
附表：
編號 塗銷標的 (苗栗縣苑裡鎖苑南段) 申報地價 原告 權利範圍 預告登記限制登記事項 土地面積 1 399地號 5,600元/㎡ 4分之1 ①內容：關於土地權利移轉之請求權 ②義務人：陳淑華 ③預告登記請求權人：陳張碧霞 ④限制範圍：4分之1，108年8月16日登記 242.17㎡ 2 399-1地號 5,600元/㎡ 4分之1 ①內容：關於土地權利移轉之請求權 ②義務人：陳淑華 ③預告登記請求權人：陳張碧霞 ④限制範圍：4分之1，108年8月16日登記 142.73㎡ 3 402地號 6,552元/㎡ 20分之1 ①內容：關於土地權利移轉之請求權 ②義務人：陳淑華 ③預告登記請求權人：陳張碧霞 ④限制範圍：20分之1，108年8月16日登記 387.95㎡ 4 407-5地號 9,600元/㎡ 20分之1 ①內容：關於土地權利移轉之請求權 ②義務人：陳淑華 ③預告登記請求權人：陳張碧霞 ④限制範圍：20分之1，108年8月16日登記 21.15㎡ 5 587建號 422,500元 4分之1 ①內容：關於土地權利移轉之請求權 ②義務人：陳淑華 ③預告登記請求權人：陳張碧霞 ④限制範圍：4分之1，108年8月16日登記