臺灣花蓮地方法院民事裁定
114年度司拍字第101號
聲 請 人 有限責任花蓮第一信用合作社
法定代理人 吳東明
代 理 人 黃正吉/王誠賢
相 對 人 吳吉成
關 係 人 梁寶誠
梁士珏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法
物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編
施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆
期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得
追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託
前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。
二、本件聲請意旨略以：關係人梁寶誠於民國107年9月7日以附
表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新
臺幣（下同）30,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日13
7年9月5日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）
、違約金均依照各個債務契約另行約定，依法登記在案。
三、又關係人梁寶誠邀同關係人梁士珏為一般保證人，於107年9
月6日簽立貸款契約書1紙，向聲請人借款55,000,000元，借
款期間自107年9月10日至127年9月10日，詎未依約按期給付
上開債務，尚負債本金21,047,825元及利息、違約金。嗣關
係人梁寶誠將如附表所示之不動產於民國114年6月2日因信
託登記予相對人吳吉成，依首揭規定，抵押權不因此而受影
響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書
、抵押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書、其他約定事
項、土地及建物登記第一類謄本、貸款契約書、授信約定書
、放款明細資料、利率查詢表、增補契約等為證。又經本院
於114年9月12日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意
見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不
合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 16 日 司法事務官 易新福
附表(土地): 114年度司拍字第101號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 125.17 1分之1 吳吉成(1分之1) 002 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 125.86 1分之1 吳吉成(1分之1) 003 花蓮縣 花蓮市 功學段 0000-0000 空白 空白 126.54 1分之1 吳吉成(1分之1)
附表（建物)︰ 114年度司拍字第1101號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 中山路一段97號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物51.16 275.00 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1) 002 00000-000 中山路一段99號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物48.00 271.84 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1) 003 00000-000 中山路一段101號 功學段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層55.96 二層55.96 三層55.96 四層55.96 屋頂突出物48.00 271.84 陽台 24.63 平方公尺 1分之1 吳吉成(1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶 籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之 住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公 示送達並應具狀聲請。