臺灣臺北地方法院民事裁定114年度司拍字第380號聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 胡光華 代 理 人 郭怡伶 相 對 人 蔡佩君 關 係 人 林孟羽 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 理 由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於 設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響 ，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時， 抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。 上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押 權亦準用之。次按，對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文 。二、本件聲請意旨略以：關係人於民國108年7月9日以其所有如 附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負債務之清償，設 定新臺幣（下同）1,152萬元之最高限額抵押權予聲請人， 經登記在案。嗣關係人於同年月10日向聲請人借用960萬元 ，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期， 詎關係人於114年8月10日起，即陸續未能履行，依約應清償 全部積欠債務，計尚欠805萬6,762元本息及違約金未獲清償 。又關係人雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不 影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、土地及建物登記謄本、個人貸款專用借據、催告函 及其收件回執、放款戶資料一覽表等件影本為證。本院依聲 請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期 而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見 ，渠等均迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭 規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應 予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第95 條第1項、第78條裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處 。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 民事第八庭 司法事務官 林政宏
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