履行契約
臺灣臺中地方法院(民事),重訴字,114年度,584號
TCDV,114,重訴,584,20251022,1

臺灣臺中地方法院民事判決
114年度重訴字第584號
原 告 國雄建設股份有限公司

法定代理人 許智翔
訴訟代理人 李宗炎律師
被 告 李美玉


上列當事人間請求履行契約事件，經本院於民國114年10月1日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
被告應將附表所示之不動產移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
　　事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國114年3月10日與被告簽訂不動產買賣
契約書（下稱系爭契約），約定原告以新臺幣2392萬8711元
收購被告所有如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），就
買賣價金之履行並簽訂成屋買賣價金信託契約，約定原告按
系爭契約所示期程，將買賣價金存入被告於國泰世華商業銀
行西屯分行所開設之信託專戶內。依系爭契約第4條付款方
式約定，原告支付第3期款即完稅款116萬7000元後，被告應
提供印鑑證明正本予承辦地政士，俾辦理所有權移轉登記相
關事宜，原告並應開立第4期款等額之商業本票予承辦地政
士。原告業於114年5月27日將第1至第3期款項全部撥付至前
開信託專戶，惟經原告多次聯繫，被告仍未依約提供印鑑證
明及配合辦理所有權移轉登記，依系爭契約第4條第3項約定
，原告支付第3期款後，被告應提供印鑑證明正本配合辦理
所有權移轉登記，以利原告取得所有權移轉登記，向金融機
構辦理抵押權設定登記，取得融資以支付第4期款即尾款，
是原告支付第3期款後，即得請求被告辦理所有權移轉登記
事宜。爰依系爭契約第4條第3項之約定，請求被告將系爭不
動產移轉登記予原告等語，並聲明如主文第1項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述 。
四、原告主張之事實，業據其提出公司變更登記表、不動產買賣 契約書、土地建物登記謄本、成屋買賣價金信託契約及收支



計算表為證（見卷第19-57、73-77、83-89頁）。被告已於 相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準 備書狀為何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之 規定，視同被告對於原告主張之事實自認，堪信原告主張之 事實為真正。按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於 他方，他方支付價金之契約；物之出賣人，負交付其物於買 受人，並使其取得該物所有權之義務，民法第345條第1項、 第348條第1項定有明文。兩造簽訂系爭契約，約定原告買受 被告所有系爭不動產，原告已依約給付第1-3期價金至被告 開設之信託專戶內，依系爭契約第4條第3項之約定，請求被 告將系爭不動產移轉登記予原告，自無不合。
五、從而，原告依系爭契約之約定，請求被告將附表所示之不動 產移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第78條，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　22　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　熊祥雲正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　22　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林卉媗附表
編號 地號/建號 面積 （平方公尺） 權利範圍 持分面積 （平方公尺） 1 臺中市○○區○○段000000地號 559 97/10000 5.42 2 臺中市○○區○○段0000地號 4087 97/10000 39.64 3 臺中市○○區○○段000000地號 61 9/200 2.75 4 臺中市○○區○○段000000地號 32 9/200 1.44 5 臺中市○○區○○段0000○號 95.72 1/1 95.72