臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度監宣字第842號
聲 請 人 ＯＯＯ即ＯＯＯ
相 對 人 ＯＯ
上列當事人間請求許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文
一、准許聲請人以附表二所示方式處分相對人所有如附表一所示
之不動產。
二、前項出售所得價金應全部存入相對人設於臺中大甲郵局帳戶
（帳號：0000000-0000000）。
三、聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人為相對人之女，前經鈞院以111年度
監宣字第424號裁定相對人為受監護宣告之人，並選定聲請
人為相對人之監護人，及指定相對人之子ＯＯＯ為會同開具財
產清冊之人確定。相對人經醫診治療但不見起色，現已喪失
自理能力，並於護理之家接受機構式照顧。依相對人之財務
結算至111年6月30日止，聲請人代為管理之現金為新臺幣（
下同）947,771元。聲請人每月代為支付相對人之養護費用
，現金存款至114年7月9日餘款僅剩272,262元，若以113年1
0月至114年7月平均花費計算每月約為29,598元，依上正常
支出費用，迨至115年4月即將花費殆盡。茲為相對人之利益
，支付相對人照護及生活費用，而有處分其名下所有坐落於
附表一所示不動產以換取現金之必要，現附表一所示不動產
已於114年8月1日以728萬元出售於第三人ＯＯＯ，而附表一土
地公告現值為3,419,475元，房屋課稅現值為172,500元，以
上合計3,591,975元，是本件買賣價金顯已高於公告現值差
額一倍以上之價額。相對人之子女ＯＯＯ、ＯＯＯ、ＯＯＯ等人均表
示同意處分上開不動產。爰依法請求許可聲請人處分出售相
對人名下如附表一之不動產等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得
使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可
，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代
理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使
用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購
買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期
存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法
第1101條定有明文。該條規定依民法第1113條規定，於成年
人之監護準用之。
三、經查：
㈠相對人前經本院以111年度監宣字第424號裁定為受監護宣告
之人，並選定聲請人為監護人，及指定相對人之子ＯＯＯ為會
同開具財產清冊之人確定。又相對人名下財產中有附表一所
示不動產，且本件處分業已得相對人最近親屬即子女ＯＯＯ、Ｏ
ＯＯ、ＯＯＯ、ＯＯＯ之全體同意等事實，有戶籍謄本、親屬系統表
、土地第一類登記謄本、親屬團體會議處分受監護宣告人財
產、同意書、不動產買賣契約書、111年度監宣字第424號監
護宣告裁定暨確定證明書、民事財產清冊陳報狀暨本院准予
備查函及買賣補充協議為證，並有相對人親等關聯戶籍資料
及戶籍謄本可參（見本院卷第61至63頁），堪信為真實。
㈡又聲請人主張相對人目前仍需持續照護，為照顧護養受監護
人及考量相對人之利益，有出售相對人系爭不動產之必要等
情，亦據聲請人說明相對人財產狀況及受照顧之情形在卷，
復相對人無工作收入，每月僅有敬老津貼約4,049元收入，
其存款餘額於114年7月9日僅餘272,262元，其財產僅餘系爭
不動產之事實，亦有稅務資訊查詢所得財產資料、臺中大甲
郵局帳戶明細可佐；再聲請人表示相對人自111年7月間入住
永康護理之家，現每月平均支出費用約29,598元等情，亦有
上開郵局帳戶明細、永康護理之家繳費收據可參，亦堪採憑
。則依相對人上揭財產狀況及收入支出情形，足認相對人入
不敷出，其存款餘額已不足支付數月所需，是聲請人主張有
出售不動產必要乙節，尚屬可採。又查，系爭不動產以728
萬元出售予第三人ＯＯＯ，以總坪數（含建物、屋頂突出物）
約42.4坪計算，每坪約17.2萬元，再參以鄰近社區一樓作店
面使用之透天厝之交易行情於114年間係每坪18.5萬元，有
實價登錄資料可參（見本院卷第20頁）；又系爭不動產出售
價格可供支付月需約29,598元之相對人約20年以上支出，再
佐以相對人入不敷出，有出售系爭不動產之必要，是本件處
分堪認本件處分符合相對人利益。本院審酌上情，認聲請人
以附表二之方式處分相對人所有系爭不動產尚屬必要，且符
合受監護人之利益，是本件聲請依民法第1113條、第1101條
規定，經核與法尚無不合，為有理由，應予准許，裁定如主
文第一項。
四、按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護人
於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者
，應負賠償之責。且法院於必要時，得命監護人提出監護事
務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之
財產狀況，民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1
項、第1103條第2項規定均有明示。本件聲請人即監護人處
分相對人所有如附表一之不動產及就其處分所得之金錢，自
應盡善良管理人之注意義務妥適管理，並使用於受監護人之
生活及養護治療所需費用。又為保護、增進受監護宣告人之
利益，及有利於監督監護人管理變賣所得價金行為，爰併予
諭知出售所得價金應存入相對人如主文所示之帳戶內，日後 聲請人非為受監護人之利益，如支付其日常生活、照護費用 等正當用途外，不得擅自使用或移轉相對人帳戶存款，否則 需負民事損害賠償或刑事法律責任，併予指明。五、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。 中 華 民 國 114 年 10 月 13 日 家事法庭 法 官 黃家慧以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。 中 華 民 國 114 年 10 月 13 日 書記官 吳慕先附表一：
㈠臺中市○○區○○段000地號土地（總面積95.25平方公尺，權利範 圍：1/1）。
㈡臺中市○○區○○段0○號建物（總面積140.24平方公尺，權利範圍 ：1/1，建物門牌為台中市○○區○○路○段0000巷00號）。附表二：相對人於114年8月1日以總價新臺幣728萬元出售附表一之不動產予ＯＯＯ。