臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度監宣字第348號
聲 請 人 甲ＯＯ
乙ＯＯ
共 同
代 理 人 黃建閔律師
相 對 人 丙ＯＯ
丁ＯＯ
戊ＯＯ
上列聲請人聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人為相對人之監護人，聲請人均年邁，
已無工作能力，而相對人正值求學階段，加上食衣住行等生
活開銷，聲請人已無法支應相對人未來之生活，故為相對人
照護所需，依民法第1101條規定聲請准許聲請人代相對人處
分如附表所示土地等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得
使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可
，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代
理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使
用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購
買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期
存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法
第1101條定有明文。
三、經查：
㈠相對人之父母均已死亡，聲請人為相對人同居之祖父母，登
記為相對人之監護人等情，有戶籍謄本、未成年人監護登記
申請書、監護登記申請書為證，堪以認定。
㈡聲請人欲以新臺幣（下同）237萬元出售如附表所示土地之事
實，有土地買賣契約書可稽。惟依聲請人所述，如附表所示
土地之公告現值合計為4,984,212元，聲請人以237萬元出售
，顯然遠低於公告現值。聲請人雖稱如附表所示土地現狀是
道路使用，且屬多人持份之土地，相對人均持分各8分之1，
交易價值來說較為低廉，買賣價金低於公告現值，尚屬合理
等語。惟查，不動產買賣實務上，公告現值之金額時常低於
實際買賣成交價格，此乃法院職務上已知之事實，聲請人所
提說明不足證明如附表所示土地之實際價格應低於公告現值
，則聲請人上開主張之買賣價金與土地價值顯不相當，難認
係為受監護人即相對人之利益，依前開說明，於法即有未合
，是其聲請為無理由，應予駁回。
四、依家事事件法第97條、非訟事件法第21條第1項前段、第24
條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 家事法庭 法 官 楊萬益正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費1500元。
中 華 民 國 114 年 11 月 4 日 書記官 陳貴卿附表：
一、台中市○○區○○段000地號土地，權利範圍：相對人各8分之1 ，共8分之3。
二、台中市○○區○○段000地號土地，權利範圍：相對人各8分之1 ，共8分之3。