臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第459號
聲 請 人 國泰世華商業銀行股份有限公司
法定代理人 郭明鑑
相 對 人 李湘慧
債 務 人 施奕安
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚
明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該
財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規
定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠債務人施奕安以其原所有如附表所示之不動產，為擔保其
對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負
之借款、墊款、透支、貼現、消費借貸債務、侵權行為損
害賠償、不當得利返還請求權，設定新臺幣（下同）⑴623
萬元⑵338萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期皆為
民國(下同)141年8月9日，債務清償期依照各個債務契約
所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人施奕安於111年8月12日向聲請人借款⑴519萬元⑵28
1萬元，約定清償日為⑴141年8月12日⑵131年8月12日，約
定有利息及違約金，應按月平均攤還本息。如未按期攤還
本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎
債務人皆自114年4月12日起即未依約繳納本息，經催討未
果，依約定本件借款應視為全部到期，尚欠本金共7,461,
853元及利息、違約金等。又債務人雖已將其所有如附表
所示之不動產信託登記予相對人李湘慧，惟依前開說明，
聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係
在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之
限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出貸款契約書
及個人借貸綜合約定書、抵押權設定契約書暨其他約定事
項、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本、存證信函暨
掛號郵件回執及戶籍謄本等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知
後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予
准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 114 年 10 月 27 日 簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 太平區 和平段 389-31 73 全部 ２ 臺中市 太平區 和平段 389-25 54 572066分之17488 編 號 建 號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 925 臺中市○○區○○段000000地號 人行道、住宅、停車空間、樓梯間 鋼筋混凝土造 3層 1層：48.73 2層：47.93 3層：47.93 騎樓：4.64 突出物1層：25.65 合計：174.88 陽台：8.88 全部 臺中市○○區○○路000巷0號 共有部分：臺中市○○區○○段000○號，面積：13.44平方公尺，權利範圍：572066分之17488