臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第430號
聲 請 人 臺中市大甲區農會
法定代理人 紀定豐
相 對 人 張永欽
債 務 人 易政隆
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產
之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者
，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人易政隆以其原有如附表所示之不
動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之
抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)108年4月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）4,440,000元。
（四）擔保債權確定期日：138年4月9日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透
支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發
信用狀、進出口押匯、票據、保證(即債務人為他人
保證之債務)、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍
生性金融商品交易契約、特約商店契約所負之債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）債務人及債務額比例：易政隆，債務額比例：全部。
嗣債務人易政隆於108年4月25日向聲請人借款3,700,000元
，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為128年4月25
日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自114年1月
25日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金2,
636,227元及利息、違約金等。而債務人已於114年3月10日
將如附表所示不動產因信託移轉登記與相對人張永欽，其抵
押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本暨異動索引、借據
、授信約定書、放款明細表等影本及相對人、債務人最新戶
籍謄本等正本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相
對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押
權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通
知後，逾期迄今仍未陳述意見，然依首揭規定，本件聲請，
應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 29 日 簡易庭司法事務官 陳汎樺附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 大甲區 黎明段 987 518.92 854/10000
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 529 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 5層 5層： 95.71 合計：95.71 陽台：10.01 全部 臺中市○○區○○路0○000號5樓之1 共同使用部分： 黎明段530建號，面積：398.72平方公尺，權利範圍：866/10000。