臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第198號
聲 請 人 陳冠州
許雅貞
邱玉卿
相 對 人 林慶富
關 係 人 徐銘村
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之
權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，
不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。
二、聲請意旨略以︰關係人即債務人徐銘村於民國113年10月29日
，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在
(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書
所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據、保證
及違約金，設定新臺幣（下同）5,000,000元之最高限額抵
押權(債權額比例：聲請人陳冠州250分之75、聲請人許雅貞
250分之75、聲請人邱玉卿250分之100)，擔保債權確定期日
：114年1月27日，清償日期：依照各個債務契約所約定清償
日期，經登記在案。嗣關係人徐銘村於113年10月28日向聲
請人借款2,500,000元，約定清償日期為114年1月27日，詎
屆期未為清償，又關係人徐銘村於113年10月29日將如附表
所示之不動產信託並登記予相對人林慶富，依首開規定及說
明，聲請人之抵押權不因之而受影響，為此聲請拍賣抵押物
以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他
項權利證明書、借據、楊梅瑞塘郵局第300號存證信函暨掛
號郵件收件回執正反面影本、土地建物登記第一類謄本等為
證。本件抵押權既已依法登記，且關係人徐銘村未依約清償
，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院發函通知相對
人林慶富、關係人徐銘村於收受該通知後7日內，就本件最
高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送
達相對人林慶富、關係人徐銘村，有送達證書附卷可稽，相
對人林慶富、關係人徐銘村逾期迄今仍未陳述意見，依首開
規定，本件聲請，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。 中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 橋頭簡易庭
司法事務官 任士慧
附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 岡山 大仁 1298-3 （空白） 86 全部 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 2458 大仁段1298-3 地號土地 鋼筋混凝土造3 層 1層：50.49 2層：50.49 3層：50.49 防空避難室：16.32 屋頂突出物：4.06 合計：171.85 X 全部 高雄市○○區○○路00巷00弄00號 備註
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。