臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第179號
聲 請 人 林敬凱
相 對 人 陳昀曄
上列聲請人對相對人陳昀曄間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
程序費用新臺幣壹仟伍佰元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先
有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權
已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應
准許之。惟最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權
存在，縱經登記抵押權，因未登記已有被擔保之債權存在，
如債務人或抵押人否認先已有債權存在，或於抵押權成立後
，曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形式上之
審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自無由准許拍賣
抵押物（最高法院71年台抗字第306號判例參照）。
二、聲請意旨略以︰相對人於民國113年11月18日以其所有如附表
所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在(包括過去所負現
在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內
所負之債務，包括下列之債務類別：借款、保證、票據、墊
款，設定新臺幣（下同）500,000元之最高限額抵押權，擔
保債權確定期日：114年2月6日，清償日期：依照各個債務
契約所約定之清償日期，經登記在案。聲請人與相對人於11
3年11月15日成立借貸關係，借款金額為200,000元，聲請人
實際匯款金額為174,000元(雙方約定借款時先扣除代書費6,
000元、手續費8,000元、預繳三個月利息共計1,2000元)，
上開費用明細於借款前透過手機訊息通知相對人，相對人明
確表示同意，並據此簽立抵押權設定契約並辦理登記，相對
人應於114年2月15日前清償，詎至今未為清償，又聲請人於
114年5月25日寄發存證信函至相對人借款約定地及戶籍地址
，其一招領逾期為由被退件，另一經郵局成功送達，為此，
聲請拍賣抵押物以資受償云云。
三、惟查：聲請人提出之交易明細金額100,000元、74,000元、
無法釋明匯款之原因事實及清償期限，而存證信函僅為聲請
人單方面意思表示通知，無法作為釋明兩造間有消費借貸20
0,000元之合意，又手機通訊軟體Line對話記錄之名稱可由
單方變更，且該名稱亦無法釋明為債權人與債務人間對話紀
錄，又其內容無法得悉兩造間是否有消費借貸200,000元之
合意，經本院於114年9月1日裁定命聲請人於收受裁定之日
起5日內補正本件借款之抵押債權證明文件，聲請人仍以上
開匯款交易明細、手機通訊軟體Line對話記錄、即相對人將
房屋權狀正本交由聲請人持有為由，作為釋明兩造間消費借
貸200,000元合意作為本件抵押債權，然該匯款交易明細無
法釋明匯款之原因事實及清償期限、手機通訊軟體Line對話
記錄之名稱可由單方變更，且該名稱亦無法釋明為債權人與
債務人間對話紀錄，又其內容無法得悉兩造間是否有消費借
貸200,000元之合意，已如前述，難謂已盡釋明抵押債權及
債權已屆清償期之責，又聲請人復未提出其他得釋明抵押債
權及清償期已屆至之釋明文件。依首開規定及說明，本件聲
請依形式審查，聲請人所提出之上開文件既無法作為釋明本
件抵押權所擔保之債權，亦無法釋明抵押債權清償期是否屆
至，難謂符合民法第873條抵押債權已屆清償期之規定，其
聲請自不合法，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內本院提出抗告狀，並 應繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 29 日 橋頭簡易庭 司法事務官 任士慧
附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 仁武 金鼎 715-1 （空白） 1800 1453/100000 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 1999 金鼎段715-1地號土地 集合住宅、鋼筋混凝造15層 12層：68.65 合計：68.65 陽台：9.94 全部 高雄市○○區○○街000號12樓 共有部分 金鼎段2003建號，面積：4,278.02平方公尺，權利範圍：1549/100000，（含停車位編號地下二層31，權利範圍：579/100000） 備註