臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度抗字第222號
抗 告 人 賴芳子
相 對 人 魏雯珍
上列當事人間因拍賣抵押物事件，抗告人對於本院民國114年9月
3日114年度拍字第132號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人於民國113年6月8日向相對人借款新
臺幣（下同）330萬元，並簽定增補協議書，約定還款期限
為114年12月17日；抗告人另於113年11月18日向相對人借款
20萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據）及增補協議書，約
定還款期限為115年5月17日。抗告人向相對人借款總額為35
0萬元，並設定如附表所示最高限額抵押權與相對人以為擔
保（下稱系爭抵押權），而原裁定作成時，清償期均未屆至
，且兩造亦約定提前還款以違約論，並以借款本金10%作為
違約金，然原裁定准予拍賣系爭不動產，顯與事實不符，另
相對人以不實理由逕行聲請拍賣抵押物，恐涉使公務員登載
不實之嫌。爰依法提起抗告，求為廢棄原裁定，並駁回相對
人拍賣抵押物之聲請等語。
二、相對人則以：借貸合約書（兼作借據）均載明抗告人應於11
4年2月28日前清償債務，至抗告人所稱114年12月17日、115
年5月17日乃指不得解除借貸契約之期限，抗告人將之混淆
，實屬無據等語，以資抗辯。
三、「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償」，民法第873條
定有明文。上開規定於最高限額抵押權準用之，同法第881
條之17亦定有明文。準此，最高限額抵押權人於該抵押權所
擔保之債權已屆清償期而未受清償，自得聲請法院拍賣抵押
物以資受償。又抵押權人為此項聲請，請為准予拍賣抵押物
之裁定，係屬非訟事件，祗須其抵押權已依法登記，並債權
已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定
，此法院所為准許拍賣抵押物之裁定，無確定實體法上之法
律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力；
是對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人，另循民事
訴訟程序，以資解決（最高法院58年台抗字第524 號、51年
台抗字第269號判例要旨參照）。
四、經查：
（一）本件相對人主張：抗告人於113年6月18日向相對人借款33
0萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據），約定還款期限
為113年12月18日；抗告人另於113年11月18日向相對人借
款20萬元，並簽定借貸合約書（兼作借據），約定還款期
限為114年2月18日，並設定系爭抵押權與相對人以為擔保
等語，有土地及建物登記謄本、他項權利證明書、抵押權
設定契約書及借款合約書等件附卷為證（見原審卷第3至1
0頁），應屬可採。
（二）關於抗告人之借款是否陷於給付遲延之爭執：
1.抗告人提起抗告時，提出增補協議書兩份為證，這兩份文
書只有抗告人簽章，未經相對人簽章，不過相對人不爭執
其按增補協議書的內容與抗告人達成合意，即以前詞抗辯
，堪認該等增補協議書確經兩造合意，合先敘明。
2.關於330萬元借款，兩造另行簽定增補協議書，其內容載
明：「乙方（按：抗告人）承諾，若乙方提前於民國114
年12月17日前解除金錢借貸契約，乙方願另行支付借貸本
金10%做為違約金支付與甲方。備註：若於114年6月18日
前清償則無違約金」（見本院卷第13頁）。按此約定，一
方面，抗告人必須等到114年6月18日才能清償330萬元借
款，提前清償者，將違反債之本旨，應給付違約金；另一
方面，抗告人於114年6月18日前不得清償，也毋庸清償，
如此一來，儘管是套用「解除金錢借貸契約」的用語，沒
有「變更清償期」的明文，也已變更清償期為114年6月18
日，抗告人迄未清償，即陷於給付遲延。
3.抗告人提出的另一份增補協議書，就20萬元借款約定：「
乙方承諾，若乙方提前於民國115年5月17日前解除金錢借
貸契約，乙方願另行支付借貸本金10%做為違約金支付與
甲方。」（見本院卷第14頁），按前開說明，這筆借款的
清償期已變更為115年5月17日，且尚未屆至，抗告人即未
陷於給付遲延，但這並不影響相對人以抗告人就前開330
萬元借款債務給付遲延為由，聲請拍賣抵押物。
（三）據此，原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，理由雖有不
同，結論並無二致，抗告人提起抗告，求為廢棄，為無理
由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 27 日 民事第四庭 審判長法 官 謝志偉
法 官 傅思綺
法 官 孫健智正本係照原本作成。
如提再抗告，應於收受送達後10日內，委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1500元。中 華 民 國 114 年 10 月 27 日 書記官 彭明賢附表：
編號 抵押物 登記日期 擔保債權總金額 擔保債權種類及範圍 擔保債權確定日 1 坐落桃園市○鎮區○○段000○000○0地號土地、同段170建號建物 113年6月20日 500萬元 債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、墊款、票據、保證及違約金 113年9月17日