臺灣桃園地方法院民事判決
113年度重訴字第398號
原 告 陳宇彥
陳宇光
陳宇俊(即陳胤芳之承受訴訟人)
上三人共同
訴訟代理人 吳志勇律師
謝天懷律師
朱耿佑律師（終止委任）
辛賢舜律師（終止委任）
被 告 林金連
兼 上一人
訴訟代理人 魏添旺
上 一 人
訴訟代理人 焦郁穎律師
顏世翠律師
上列當事人間請求損害賠償事件，原告提起刑事附帶民事訴訟，
經本院刑事庭裁定移送前來，本院於民國114年9月25日辯論終結
，判決如下：
主 文
一、原告之訴及假執行聲請均駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人承受其訴訟以前，當
然停止。第168條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即
為承受之聲明。聲明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，由
法院送達於他造，民事訴訟法第168條、第175條第1項、第1
76條定有明文。又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一
部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回
應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之
，民事訴訟法第262條第1項、第2項分別定有明文。查原告
陳胤芳於本件訴訟繫屬中即民國112年1月25日死亡，其繼承
人為陳楊麗華、陳宇俊、陳宇珍、陳宇玲、陳宇玫，有戶籍
謄本、繼承系統表等在卷可稽（重附民字卷第19頁至第35頁
），並經原告具狀聲明承受訴訟。嗣陳楊麗華、陳宇珍、陳
宇玲、陳宇玫具狀表示業將對被告之所有請求權讓與陳宇俊
，無續行訴訟之必要而撤回起訴，並經被告同意，核與上開
規定相符，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第
2 款定有明文。原告起訴時原聲明：（一）被告Ａ０８應將坐
落桃園市○○區○○段0000○0000○0000地號土地，於105年10月1
2日所為以買賣為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷，回
復登記予原告陳胤芳、Ａ０１、Ａ０２所有。（二）被告Ａ０９及被
告Ａ０８應給付原告陳胤芳、Ａ０１、Ａ０２新臺幣（下同）8,959,1
00元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率
5%計算之利息。如任一被告為給付，其他被告於其給付範圍
內，同免給付義務。嗣變更聲明為：（一）被告Ａ０８應將坐
落桃園市○○區○○段0000○0000○0000地號土地，於105年10月1
2日所為以買賣為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷，按
附表所示之應有部份比例回復登記予原告Ａ０１、Ａ０２與陳宇俊
所有。（二）被告Ａ０９及被告Ａ０８應給付4,479,550元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利
息予原告陳宇俊。如任一被告為給付，其他被告於其給付範
圍內，同免給付義務。（三）被告Ａ０９及被告Ａ０８應給付2,23
9,775元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率5%計算之利息予原告陳宇彦。如任一被告為給付，其他
被告於其給付範圍內，同免給付義務。（四）被告Ａ０９及被
告Ａ０８應給付2,239,775元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清
償日止，按週年利率5%計算之利息予原告Ａ０２。如任一被告
為給付，其他被告於其給付範圍內，同免給付義務。（五）
原告願供擔保請准宣告假執行。經核原告所為聲明之變更，
合於前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）陳胤芳（已歿，繼承人為原告陳楊麗華、陳宇俊、陳宇珍
、陳宇玲、陳宇玫，其對被告之各項請求權已協議由原告
陳宇俊單獨取得）、陳正芳（已歿，繼承人原告為Ａ０１、Ａ
０２）與訴外人藍長川等十四人於86年6月23日，就臺灣高
等法院84年度重上字第288號土地所有權移轉登記事件訂
有和解契約書（下分稱系爭判決、系爭和解書）。原告等
負有將系爭判決及系爭和解書附表所示土地應有部分移轉
登記予藍長川等人之義務。又被告Ａ０９曾受原告陳胤芳、
陳正芳之委託，仲介土地買賣及處理土地分割事務，此有
原告等家族與訴外人間買賣契約上被告Ａ０９之署名及最高
法院99年度台上字第8106號判決認定之公訴事實「被告呂
林小鳳與Ａ０９（Ａ０９部分業經第一審判處罪刑確定）於八十
七年十月間，受陳正芳、陳胤芳兄弟之委託，將其等與他
人共有坐落於桃園縣○○鎮00段○○○地號（下稱系爭二七○地
號）土地，以買賣名義先移轉登記於Ａ０９之妻Ａ０８一人名下
，再將系爭二七○地號土地辦理分割並移轉登記於陳正芳
之兄弟陳達芳及陳胤芳之子等人名下，均係受陳正芳、陳
胤芳委託處理事務之人…」，可知被告Ａ０９亦曾參與前開原
告等與藍長川等之和解過程，故對於原告等家族之土地現
狀知之甚詳，亦知悉原告等長期負擔土地之地價稅與田賦
等稅賦。詎料，被告Ａ０９竟利用其獲悉之資訊乘虛而入，
於未獲同意或授權之前提下，謊稱其受藍長川等人委託，
有權代為處理系爭和解書事務，並以買賣苗栗縣○○鄉○○段
地號508、713之土地（下合稱苗栗土地）為由，以現金給
付50萬元予原告陳胤芳；又以藍長川等人欲為原告等負擔
共計100萬元之相應稅賦為由，給付原告Ａ０１及Ａ０２各50萬
元，用以取信於原告等。因原告等年事已高，判斷力相形
不足，加以急於解決長年以來之土地紛爭，深信被告Ａ０９
不會平白無故給付各50萬元予己方，因而陷於錯誤，誤信
被告Ａ０９確有處理系爭和解書事務之權限。嗣被告Ａ０９復向
原告等偽稱受藍長川等人之委託，欲行使上開和解書所賦
予藍長川等人之權利，要求原告等將系爭土地所有權過戶
予藍長川等人。原告等因前揭事實誤信被告Ａ０９確受藍長
川等人之委託，具有代表或代理藍長川等人之權限，故依
被告Ａ０９之指示交付其證件、印鑑等辦理土地所有權移轉
登記之必要物件，供被告Ａ０９辦理土地所有權移轉登記。
被告Ａ０９後向地政機關謊稱原告等遺失其桃園市土地之所
有權狀，並自地政機關取得補發之土地所有權狀後，於10
5年5月23日持原告等之證件、印鑑等，偽造土地登記申請
書及買賣移轉契約書等文件，並將坐落於桃園縣○○鎮○○段
○○○段地號556-3、564-2、565、568-10、582（現桃園市○
○區○○段0000○0000○0000○0000地號、桃園市○○區○○段0000
地號）等5筆土地之所有權應有部分各1/2（以下分稱現行
地號，合稱系爭土地），移轉予其配偶即被告Ａ０８，並於1
05年10月12日辦理系爭土地所有權應有部分之移轉登記。
被告再以系爭土地所有權人之名義，要脅系爭土地上各建
物所有人向其承買土地，否則將出賣土地予第三人或訴請
拆除建物云云。嗣經藍長川等人出面制止被告等，並向各
建物所有人說明系爭土地所有權依系爭和解書應歸屬予藍
長川等人，藍長川復將上情告知原告等並詢問本案案發經
過後，原告等始知被告Ａ０９未受藍長川等人授權處理系爭
和解書事宜，其等係受詐欺而移轉系爭土地所有權予被告
。為此，原告等已向被告等提起刑事訴訟以追訴其詐欺取
財之犯罪行為，被告Ａ０９並業經本院檢察署以詐欺、偽造
文書等罪嫌起訴，復經本院111年度審訴字第1096號受理
在案。
（二）被告Ａ０９上揭行為侵害原告對系爭土地之所有權，業經其
等於臺灣桃園地方檢察署（下稱桃園地檢署）111年度偵
字第33551號起訴書偵查中坦承不諱，致原告受有財產上
損害，構成侵權行為。而被告Ａ０８亦於偵查中自承其為被
告Ａ０９移轉系爭土地之人頭，對於其配偶詐取土地之行為
應有所知悉，為被告Ａ０９實施侵權行為之幫助人，應與被
告Ａ０９負共同侵權行為責任。又被告Ａ０８與原告間自始無買
賣及移轉系爭土地之意思表示合致存在，其受讓系爭土地
無法律上原因，且明知其無法律上原因之惡意受領人，原
告自得依民法第767條第1項中段、不當得利之法律關係，
請求被告Ａ０８塗銷系爭土地之移轉登記，並將系爭土地回
復登記為原告所有。而原告因受被告Ａ０９以詐欺、偽造文
書等方式詐取系爭土地，而喪失系爭土地中各4分之1、8
分之1、8分之1，共計2分之1之應有部分所有權。又系爭
土地之現狀，地號1016、1017、1082等三筆土地尚由被告
Ａ０８分別持有權利範圍 1000分之365、1000分之340、2分
之1之應有部分；地號1032、2147等兩筆土地，被告Ａ０８業
已非其所有權人，可徵已遭其以買賣等方式為處分。復觀
諸Ａ０８以自己名義聲請撤銷假扣押裁定，足認被告Ａ０８明知
系爭土地與變賣系爭土地之價金係不法取得，仍聲請撤銷
假扣押裁定而有脫產之意圖，顯見被告Ａ０８確實有同意擔
任系爭土地移轉登記之名義人，並就本件侵權行為事實實
際共同參與其中，要非僅係被告Ａ０９之人頭。就原告等所
受之損害，應得請求被告Ａ０８塗銷系爭土地中地號1016、1
017、1082等三筆土地，尚由被告Ａ０８分別持有權利範圍10
00分之365、1000分之340、2分之1之應有部分之所有權移
轉登記，並回復登記予原告所有。另被告Ａ０８亦已變賣或
處分系爭土地之部分應有部分，致原告等受侵害之系爭土
地應有部分無法回復原狀，原告自得依金錢賠償之方式，
原告等得依民法第184條、第185條之共同侵權行為法律關
係，請求被告等負連帶賠償按實價登錄計算之價額為8,95
9,100元（計算式詳如本院卷第23頁）等語，並聲明：如
前開變更後聲明所述。
二、被告Ａ０９、Ａ０８則以：陳胤芳及陳正芳前於86年6月23日與藍
正川等人簽立系爭和解契約書，陳胤芳2人應依約移轉登記2
3筆土地，其中包括桃園市○○區○○段0000○0000○0000○0000地
號土地，惟陳胤芳2人逾民法15年消滅時效後仍未移轉（即1
01年6月23日），其等知悉已過15年消滅時效，故藍正川等
人不得請求陳胤芳及陳正芳移轉登記系爭和解契約書上之23
筆土地。嗣於105年間陳胤芳及陳莊媛妹（即陳正芳遺孀）
與被告達成買賣合意，將系爭土地及苗栗土地以200萬元（
陳莊媛妹150萬元、陳胤芳50萬元）賣予被告，而系爭土地
增值稅為2,010,660元、印花稅12,340元；苗栗土地之土地
增值稅159,750元，共計2,182,750元，加計代書費用均由被
告繳納，並移轉登記予被告指定之登記名義人Ａ０８，上開土
地登記作業被告委由代書王相和承辦，由被告聯繫代書王相
和，先提供地號、人別等資料供代書王相和事前製作申請文
書後，再偕同代書王相和至陳胤芳住所，洽陳胤芳及陳莊媛
妹用印（陳莊媛妹代理其兒子即所有權人Ａ０１、Ａ０２用印），
並領取相關證明文件（如：身分證影本、印鑑證明等），全
部過程均是在現場用印，並無攜走印鑑章之情形，且陳胤芳
在「雙方簽立本案登記申請書後」親自至戶政事務所申請印
鑑證明，並於申請用途欄明載為「買賣」，且於不動產移轉
過程中多份文書送達陳胤芳及原告陳彥宇、陳彥光之住所，
其等均未提出異議。原告固稱所收受給付之各50萬元之價金
為稅金補償，但該金額顯高於其等需負擔之稅金，且稅金自
無可能為整數，顯非合理。由上可認被告並未以詐欺或偽造
文書之方式侵害原告之所有權等詞，資為抗辯，並答辯聲明
：（一）原告之訴駁回。（二）如受不利判決，願供擔保請
准宣告免為假執行。
三、得心證之理由：
（一）本案刑事部分經原告對被告2人提告詐欺，經桃園地檢偵
查後以111年度偵字第33551號對被告Ａ０９提起公訴、被告Ａ
０８為不起訴處分，被告Ａ０９經本院111年度訴字第1693號刑
事案件以行使偽造私文書罪判處有期徒刑1年10月，被告Ａ
０９不服上訴臺灣高等法院（下稱高院），現由高院以113
年度上訴字第4776號刑事案件審理中（下稱本件刑案），
另陳胤芳與陳正芳為兄弟，原告Ａ０１、Ａ０２均為陳正芳之子
、原告陳宇俊為陳胤芳之子、陳莊媛妹為陳正芳配偶，而
系爭土地的應有部分各1/2於105年10月12日由陳胤芳及原
告Ａ０１、Ａ０２名下移轉登記至被告Ａ０８名下等情，業據本院
調閱本件刑案卷宗查閱屬實，且有戶籍謄本、繼承系統表
、地籍異動索引在卷可證（重附民卷第19-29、35頁，審
重附民卷第151-153頁），並為兩造所不爭執。
（二）關於被告Ａ０９給予原告、陳胤芳、陳莊媛妹等人之金錢數
額、聲稱用途為何，及原告等人的印鑑證件等辦理土地所
有權移轉登記的必要文件是如何予Ａ０９使用在本件移轉登
記系爭土地的文書上等節，原告於本件刑案提起告訴時稱
是「被告Ａ０９謊稱受藍長川等人委託處理系爭和解書事務
、宣稱藍長川要為其等負擔共100萬元之稅賦」為由給付
陳胤芳、原告Ａ０１及原告Ａ０２各50萬元（即共150萬元），
且稱原告是依被告Ａ０９指示交付證件、印鑑等供其辦理移
轉登記等語（他3636卷第5頁），後又以陳胤芳提告時年
事已高、精神不佳及嗣後向藍長川查證為由更正成「系爭
和解書簽立後陳胤芳、陳正芳即將土地權狀正本及辦理登
記之必要文件填妥用印後交給藍長川」，交給陳胤芳、原
告Ａ０１及原告Ａ０２各50萬元則更改成「被告Ａ０９向陳胤芳等
人購買苗栗土地所用」，而陳胤芳、原告Ａ０１、原告Ａ０２交
付證件與印鑑等理由則更改成「被告Ａ０９告知購買苗栗土
地要辦過戶手續」才交付，然被告Ａ０９取得後盜蓋其等印
鑑在系爭土地的土地權利書狀補發申請書及土地移轉登記
申請書上，向地政機關謊稱權狀遺失並將系爭土地所有權
移轉予被告Ａ０８等語（他3636卷第178-179頁），於本案審
理時又改稱被告Ａ０９是向陳胤芳謊稱「買賣苗栗土地」、
向陳莊媛妹（原告Ａ０１、Ａ０２之母）謊稱「受藍長川委託處
理系爭土地事宜」分別要求其等交付移轉登記土地的印鑑
等物（重訴卷第243頁），所述已前後不一、自相矛盾；
設若陳胤芳與陳正芳果在系爭和解書簽立後即將土地權狀
及移轉登記的相關資料用印簽署完畢交給藍長川，則原告
與陳胤芳、陳莊媛妹等人理應知悉上情，被告Ａ０９焉能、
又焉敢直接以履行系爭和解契約為由向陳胤芳及原告Ａ０１
、Ａ０２等人索要相關印鑑及證件，而不懼其等察覺有異？
即便陳胤芳及原告Ａ０１、Ａ０２等人因未獲告知或年事已高等
情而遺忘或不知，被告Ａ０９又如何能知悉其等「已經遺忘
或不知將資料交付給藍長川」之情而能利用此遂行詐取土
地所有權之行為？且若依原告於本案中更改的說法，被告
Ａ０９竟能以不同事由要求陳胤芳及陳莊媛妹交付印鑑，絲
毫不懼陳莊媛妹及原告Ａ０１、Ａ０２等人向同為系爭和解契約
的當事人陳胤芳求證「是否也有因要將系爭土地給藍長川
而一併將印鑑、證件交付給被告Ａ０９」？更何況依藍長川
在本件刑案中的證言，藍長川早已認識並接觸過陳正芳，
被告Ａ０９還去找藍長川向其稱「系爭和解書沒有效了」、
藍長川回應說「不可能，因為陳家的證件還有權狀等可以
過戶的資料都在我這邊」等語（他3636卷第300-301頁，
應係指系爭和解書罹於15年請求權時效之意），被告若果
欲以原告所述之手法騙取系爭土地，被告Ａ０９只需誆騙陳
胤芳等陳家人即可，何必畫蛇添足特地前往藍長川處告以
和解書無效之事來打草驚蛇，不怕藍長川向陳正芳等人再
度確認而使自己之計畫遭其等察覺？更何況，原告據引為
對其有利證據的之最高法院於99年12月23日所為99年度台
上字第8106號判決的公訴事實中記載被告Ａ０９於87年10月
間受陳正芳、陳胤芳之託處理大溪地區共有土地的移轉分
割事宜時，以陳正芳、陳胤芳、陳達芳等人交付之印章偽
造親屬會議記錄、盜蓋土地買賣所有權移轉契約書等文書
之方式將土地移轉至呂林小鳳名下（審重附民卷第139-14
2頁），而依照該判決記載陳正芳、陳美英於該案中都有
出庭作證過，而原告Ａ０１、Ａ０２均為陳正芳之子、原告陳宇
俊為陳胤芳之子、陳莊媛妹為陳正芳配偶，理應對此事不
會完全不知，可見至少在99年12月前，陳正芳、陳胤芳已
知悉被告Ａ０９曾有在受託處理其等家族土地盜用印章將土
地挪為他有之情形，如何可能陳胤芳、原告Ａ０１、Ａ０２等人
反而在105年間再度委託被告Ａ０９（或與被告Ａ０９為土地買
賣時）對此等情形完全不加防範、聽之任之？
（三）且陳莊媛妹於本件刑案偵查中證稱：被告Ａ０９主動聯繫我
說要幫忙我們把土地還給藍家，我是在陳胤芳家蓋印章的
，當時在場的有陳胤芳、陳胤芳的太太、被告Ａ０９跟一名
代書，我去的時候陳胤芳已經蓋好了，我把原告Ａ０１跟原
告Ａ０２的印章交給被告Ａ０９蓋，我有在一張單子上簽名，內
容我沒有看，但是我沒有看他蓋的內容、也沒有看他蓋什
麼文件，被告Ａ０９給我50萬元現金說是這些年來我們付出
的稅金，被告Ａ０９事先有跟我和陳胤芳講好辦完登記後給
我們一個人50萬，一樣都是負擔土地的稅賦，我兒子即原
告Ａ０１、Ａ０２都不知道這件事，都是我在處理、我章都交給
被告Ａ０９，他請一個代書蓋（被告Ａ０９與代書坐在一起），
蓋的時候我再同一個客廳裡面，跟我大嫂坐在一起，蓋完
當天就拿回來了，在這之前與之後就沒有再拿章給被告Ａ０
９，我是要給被告Ａ０９處理要還給藍家的土地，土地幾筆我
就不知道，我當時只有帶原告Ａ０１、Ａ０２的印章，沒有帶他
們的身分證，我忘記被告Ａ０９是如何拿到他們的身份證的
等語（他3636卷第286-287頁，111訴1693卷一第421-444
頁），與陪同被告Ａ０９前往蓋章的代書王相合證述：事前
他們都已經把身分證、印鑑證明、土地的資料交給我，我
太太以此填寫申請書等書面，所以登記書面的資料已經做
好，去所有權人家只是他提供證件、印章去蓋而已，要核
對是否為印鑑章、還要蓋騎縫章、訂正章，是我直接蓋的
，蓋完後印鑑就還給他們了，證件齊全我就回家了等語（
111訴1693卷一第449-460頁）相符，先不論王相合亦證稱
其有向「老的、男的」（應係陳胤芳）拿取印鑑證明、也
說明是要移轉登記等，僅就陳莊媛妹和王相和所述「直接
將移轉登記的相關文件帶到陳胤芳家，其上陳胤芳的章已
經蓋好，原告Ａ０１、Ａ０２的印章是在陳胤芳家現場蓋沒有把
章帶走，且當時陳胤芳夫婦也在現場」一節，可見被告Ａ０
９完全無懼陳胤芳、陳莊媛妹等人檢視其上資料，至於陳
莊媛妹等人因不想看、認為已經有人蓋了所以直接交給代
書蓋章而並未檢視買受人/權利人是被告Ａ０８而非藍家人之
行為，並非被告Ａ０９所得預料或掌控（甚至被告Ａ０９也無法
控制誰會在陳胤芳家、有沒有其他專業人士或子女替陳胤
芳等人檢視資料或計算稅金數額是否正確），若被告Ａ０９
果有意利用資訊差騙取系爭土地，陳莊媛妹又抱持著不懂
細節亦不詢問或告知原告Ａ０１、Ａ０２的態度，則被告Ａ０９大
可隨便編一個理由將印章取走而隨意蓋用，何必平白冒著
被陳胤芳等人當場察覺不對的風險到府當面為之，綜此可
見，陳胤芳與陳莊媛妹對於被告Ａ０９將系爭土地移轉登記
予被告Ａ０８一事應屬知悉而係授權被告Ａ０９為之，被告Ａ０９
所辯其認為因時效問題，藍長川已無法主張系爭和解書之
權利，故而與陳莊媛妹、陳胤芳等人約定將系爭土地賣給
被告（據陳莊媛妹上揭所言，其有代理原告Ａ０１、Ａ０２處理
系爭土地事務之權），並以買賣名義過戶予被告Ａ０８一事
，應係屬實。
（四）再者雖原告主張被告Ａ０９於本件刑案偵查及一審中認罪，
惟細觀被告Ａ０９於本件刑案供述內容，被告Ａ０９於偵查中始
終堅稱其會有陳胤芳及原告Ａ０１、Ａ０２之印鑑是因自己向陳
胤芳及原告Ａ０１、Ａ０２購買系爭土地，故而其等交付證件來
辦過戶手續，覺得自己被陳胤芳及原告Ａ０１、Ａ０２告詐欺很
冤枉等語，並一再主張其並沒有拿走陳胤芳及原告Ａ０１、Ａ
０２的印章，係向陳胤芳等人購買系爭土地而非履行系爭和
解書之內容等語（他3636卷第261頁，111訴1693卷一第83
-84頁），其在本件刑案準備程序、歷次審理程序及所出
具之書狀亦為相同之主張，是直到本件刑案第一審即將辯
論終結、在審理程序之末審判長訊問被告Ａ０９對於起訴書
及補充理由書所載犯罪事實有何意見時，被告Ａ０９突然回
答「我全部承認，我承認有檢察官起訴及補充理由書所載
的犯罪事實，我的自白出於我的自由意願，以我今日所述
為準。」等語（111訴1693卷二第63頁），未敘述前因後
果及實際經過情形，僅為籠統、概括式的突然認罪，亦未
合理說明上揭（二）、（三）所示之疑點，再綜以被告Ａ０
９在本件刑案提起上訴後主張「被告自偵查第一次訊問，
直至原審準備、交互詰問程序中，均否認犯罪並一貫主張
，僅於113年5月7日原審最末庭時，在原審審判長闡明不
利心證下，因不諳法律，遂聽從原審辯護人之評估與建議
而不再爭執....」等語（113上訴4776卷一第30頁），故
認被告於本件刑案一審審理之末的籠統認罪不足以作為不
利於被告之認定。
（五）至原告所稱被告所主張的購買系爭土地價金100萬元遠不
及該等土地105年的公告現值1557萬6285元一節，原告計
算出高達1557萬元的價值是以公告現值×面積×應有部分計
算得出，而土地持分買賣（即不到1/1的應有部分、俗稱
持分買賣或持分土地買賣）因受限分管契約及其餘共有人
掣肘等原因，使得即便購得亦難以不受限制的單獨使用土
地，除非有重劃、徵收、整合潛能的土地，否則本來就比
買賣完整所有權的土地價格低、買主也較為難找，自無法
直接以「公告現值×面積×應有部分」的比例方式計算市價
，何況可能還要面對土地上有無權占有（包含共有人及非
共有人占用）等大幅影響土地交易價值及使用權能的情形
，此據原告所述「被告再以系爭土地所有權人之名義，要
脅系爭土地上各建物所有人向其承買土地，否則將出賣土
地予第三人或訴請拆除建物云云」更可見該土地上有他人
所掌控的建物，即便取得系爭土地所有權，也需花費相當
的協調、訴訟成本來處理這些建物或無權占有的情形，何
況原告一再稱被告Ａ０９除本案外也曾受陳胤芳、陳正芳等
人委託仲介土地買賣及處理土地分割事務，可見被告Ａ０９
與其等並非全無交情，再加上若嚴格依照系爭和解書內容
，系爭土地應是要移轉給藍長川等人而不應由陳胤芳、陳
正芳等人保留至今，故陳胤芳等人與被告Ａ０９買賣時亦可
能因此等因素降低買賣價金，故原告以公告現值比例計算
被告Ａ０９所購買的系爭土地價值，再稱其與被告Ａ０９所給付
的價金顯不相當一節，自無可採。至原告主張被告Ａ０９實
價登錄申報不實，亦與本件移轉登記系爭土地是否基於原
告授權一事無關，且在108年7月31日平均地權條例第47條
修正、於109年7月1日施行後，委由地政士或不動產經濟
業者居間的買賣案件申報登錄資訊之申報義務人才從地政
士等人改為買賣雙方共同申報，於系爭土地移轉於被告Ａ０
８時，難認被告Ａ０９有申報之義務。
四、綜上所述，被告Ａ０９係基於陳胤芳及原告Ａ０１、Ａ０２（由陳莊
媛妹代為授權）之授權，將系爭土地移轉登記予被告Ａ０８，
自不構成不當得利與侵權行為，故原告依民法第767條第1項
中段、不當得利、共同侵權行為等法律關係，請求被告Ａ０８
將1016、1017、1082地號土地，於105年10月12日所為之所
有權移轉登記予以塗銷回復登記予原告所有，及請求被告2
人應給付（如任一被告為給付，其他被告於其給付範圍內，
同免給付義務）4,479,550元予原告陳宇俊、2,239,775元予
原告Ａ０１、2,239,775元予原告Ａ０２，及均自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止按週年利率5%計算之利息等，為無理由，
應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，即失所附
麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日
民事第三庭 法 官 洪瑋嬬
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日
書記官 謝喬安
附表：
編 號 地號 登記於被告Ａ０８名下部分 回復登記予原告Ａ０１之應有部分 回復登記予原告Ａ０２之應有部分 回復登記予原告陳宇俊之應有部分 1 桃園市○○區○○段0000地號土地 360/1000 9125/100000 9125/100000 18250/100000 2 桃園市○○區○○段0000地號土地 340/1000 85/1000 85/1000 170/1000 3 桃園市○○區○○段0000地號土地 1/2 1/8 1/8 1/4