臺灣新竹地方法院民事判決
114年度訴字第962號
原 告 王陽東
訴訟代理人 黃意斯
被 告 謝馥禧
上列當事人間確認喪失優先購買權等事件，本院於民國114年9月
19日辯論終結，判決如下：
主 文
確認被告就新竹市民主段1339、1339-1、1339-2、1340、1547、
1549地號土地權利範圍公同共有20分之1之優先購買權不存在。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益
者，不得提起之，為民事訴訟法第247條第1項本文所明定。
所謂即受確認判決之法律上利益，係指因法律關係之存否不
明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，此項危險得
以對於被告之確認判決除去之而言（最高法院109年台上字
第1779號民事判決參照）。經查，本件原告起訴主張被告前
以存證信函表明就原告與訴外人王陽宗、王瑞芬、王瑞珍、
王志銘、王志宇、王志峰、王志鴻、王馨瓶所有新竹市民主
段1339、1339-1、1339-2、1340、1547、1549地號土地（下
稱系爭土地）權利範圍公同共有1/20土地行使優先承買權，
惟被告未依原告指定之時間、地點出面簽訂買賣契約，則被
告就系爭土地是否存有優先購買權即屬不明確，影響原告出
售系爭土地公同共有部分之效力與權利，致原告在私法上之
地位受侵害之危險，而此種不明確之狀態能以確認判決將之
除去，是原告提起本件確認之訴即有確認利益。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告與訴外人王陽宗、王瑞芬、王瑞珍、王志銘
、王志宇、王志峰、王志鴻、王馨瓶就系爭土地公同共有1/
20。原告、王陽宗、王瑞芬、王瑞珍會同出售名下之潛在應
有部分（各為1/120、1/96、1/96、1/96），王志銘、王志
宇、王志峰、王志鴻、王馨瓶（下稱王志銘等5人）則未會
同出售，依土地法第34條之1規定，同意處分人之潛在應有
部分已逾3分之2，原告、王陽宗、王瑞芬、王瑞珍與訴外人
黃柏誠簽訂買賣契約，原告並將應給付予王志銘等5人之買
賣價金新臺幣（下同）17萬元提存法院。被告雖行使優先購
買權，但在原告屢次邀約簽約後，仍遲不簽約且未回應，致
原告無法辦理系爭土地之所有權移轉登記。爰提起本件訴訟
，尋求解決。並聲明：㈠確認被告就系爭土地之優先購買權
不存在。㈡被告應容忍原告就系爭土地辦理所有權移轉登記
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農
育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分
合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3分之2者，其
人數不予計算；共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔
時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應
公告之；共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格
共同或單獨優先承購；前四項規定，於公同共有準用之，土
地法第34條之1第1、2、4、5項定有明文。
㈡經查，原告主張其與王瑞芬於113年10月9日將其就系爭土地
公同共有1/20隱含之應有部分比例出售予訴外人黃柏誠，買
賣價金為312,000元；王陽宗、王瑞珍並於同日出售系爭土
地公同共有1/20隱含之應有部分比例予訴外人黃柏誠，買賣
價金為34萬元，有土地買賣契約書在卷可佐（見本院卷第77
至82頁）。買方黃柏誠之代理人即訴外人黃意斯以出賣人為
通知義務人，寄發存證信函通知共有人行使優先承買權，經
被告行使優先承買權後，黃意斯復發函告知被告關於提存予
王志銘等5人之17萬元應由買方另為提存，經被告於113年12
月11日表示反對，嗣黃意斯於113年12月16日向被告表示買
受人已解除與原告、王陽宗、王瑞芬、王瑞珍簽訂之土地買
賣契約，復為被告發文表示反對，認解約無效；其後黃意斯
代理原告檢附總價金為816,000元之土地買賣契約，分別於1
14年3月11日、114年5月14日向被告、王志銘等5人為優先承
買之通知；黃意斯再於114年5月15日、同年月26日對被告為
總價金為652,000元買賣契約之優先承買通知，被告於114年
6月9日行使優先承買權。黃意斯代理出賣人於114年6月12日
通知被告於114年6月20日下午1點在新竹市地政事務所簽約
，並載明如被告未到即視同放棄優先承買權，然被告未於約
定時間前往簽約等情，業據原告提出存證信函、土地買賣契
約書、土地登記謄本、提存書等件為證（見本院卷第17至72
、77至150頁）。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到
庭為任何聲明或陳述，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述
或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯
論意旨，堪信原告之主張為真實。
㈢被告既行使優先承買權，自負有與出賣人訂立同一條件之買
賣契約，並依買賣契約履行之義務。若被告行使優先承買權
後，復對簽約及進行後續買賣程序置之不理，將使系爭買賣
懸而未決，故原告之代理人黃意斯於指定簽約時地之存證信
函中，同時載明「如到時未到場簽約視同放棄優先承買權」
，應屬合理。被告收受該存證信函（見卷宗第17頁），並未
對原告指定之時間、地點及上開未到場簽約即視同放棄優先
承買之意旨表示任何意見，且無正當理由未於原告指定之時
間地點到場，應認被告已無實際履踐優先承買義務之意。況
被告對於原告提起本件訴訟，亦無任何反對原告主張之意，
應認被告確已放棄優先購買權。原告主張被告就系爭土地權
利範圍公同共有1/20之優先購買權不存在，即屬有據。至原
告請求被告應容忍原告辦理系爭土地所有權移轉登記部分，
原告本得單獨向地政機關申請登記，而無庸為「容忍」之請
求，原告此部分主張，尚不足採。
四、綜上所述，原告請求確認被告就系爭土地權利範圍公同共有
1/20之優先購買權不存在，為有理由，應予准許，逾此部分
之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經
審酌後認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
民事第一庭法 官 蔡孟芳
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 17 日
書記官 白瑋伶