臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度抗字第76號
抗 告 人 莊善彥即莊靖萱
相 對 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴進淵
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年8月21日本
院114年度司拍字第127號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
一、抗告駁回。
二、抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人已其所有如附表所示之不動產（下稱
系爭不動產）為相對人分別設定新臺幣（下同）404萬元、9
2萬元之抵押權2筆，現抗告人已另覓得買方，若系爭不動產
依裁定進行拍賣，拍賣成交價恐低於市價，而增加債務清償
困難，對全體債權人無益等語，爰提起本件抗告，請求撤銷
原裁定。
二、按扺押權人於債權已屆清償期而未清償者，得聲請法院拍賣
抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明
文。是抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，
法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質
，於債權及抵押權之存否無既判力，故袛須其抵押權已經依
法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍
賣抵押物之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提
起訴訟以資救濟，不得僅以抗告程序聲明其爭執，並據為廢
棄拍賣抵押物裁定之理由（最高法院民國51年10月8日民刑
庭總會決議(三)、93年度台抗字第8號、94年度台抗字第631
號、94年度台抗字第270號裁定參照）。次按最高限額抵押
權，除第861條第2項、第869條第1項、第870條、第870條之
1、第870條之2、第880條之規定外，準用關於普通抵押權之
規定。
三、經查，相對人主張抗告人先後於109年10月30日、111年9月1
5日分別以名下如附表所示之不動產設定404萬元、95萬元之
最高限額抵押權予相對人，並分別邀同關係人蔡○文、莊○傑
為一般保證人向相對人借款336萬元、9萬元、76萬元，依約
定如未按期攤還本息，即喪失期限利益，茲抗告人對聲請人
負債3,937,251元，已屆清償期而未清償，為此狀請裁定准
予拍賣抵押物以資受償等語。相對人於原審所為主張，業據
其提出抵押權設定契約書暨其他約定事項、他項權利證明書
、借款契約書、牌告利率查詢單、授信戶貸放明細查詢單、
貸放主檔、動用繳款紀錄查詢及不動產登記謄本等件為證。
原審據此為形式上之審查，而認定上開抵押權所擔保之債權
存在，且已屆清償期而未受清償，裁定准許相對人拍賣抵押
物之聲請，自無不合。至抗告人陳稱相對人同意延緩拍賣程
序，回歸市場交易使系爭不動產價金符合交易行情，希望法
院撤銷原裁定等情，核屬實體事項爭執，按諸前揭說明，應
由抗告人另循訴訟途徑以謀解決，非本件非訟事件程序所得
加以審究，是抗告人執此為由提起抗告，難認有據。從而，
抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回
。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第
78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 28 日 民事第二庭 審判長法 官 張詠晶 法 官 楊子龍 法 官 高上茹以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告；如提起再抗告，應於裁定送達後10日內委任律師為非訟代理人向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 10 月 29 日 書記官 陳筱筑附表：
114年度抗字第76號 編號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 新竹縣 ○○鄉 ○○○ 0000-0 000 10000分之245
114年度抗字第76號 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 權利範圍 備考 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 001 1654 新竹縣○○鄉○○路○段000號0樓之0 新竹縣○○鄉○○○段0000-0地號 集合住宅；鋼筋混凝土造、0層樓房 ○層：48.13 合計：48.13 陽台：5.20 雨遮：4.04 全部
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